交物业费又收车位管理费？2026新规：这4种情况，直接拒交！

小车十几万，车位二十几万，好不容易买个有一个专属车位，交了物业费，还要求再交车位管理费，总觉得自己被坑了。

你是不是也有一样的经历？今天我们就来把2026年车位管理费的新规定讲清楚，只要是这4种违规重复收费，车主有权利直接拒绝缴纳，已经交了还能要回来，帮大家守住钱袋子。

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物业费和车位管理费，不是一回事？

首先和大家明确一点，这两个费用正常分开收取，是不违法的。

但如果物业以各种明目乱收费，或者一分服务收两次费用，这肯定就是违规操作。

很多车主老觉得交了物业费还要交车位管理费，感觉自己被坑了，实际上就是没搞明白这些服务的界限。

其中物业费主要是针对整个小区的公共区域提供服务而收取的费用。

比如安保巡逻、设备设施维护、小区绿化、公共区域照明、公共区域清洁……这些服务是所有业主都能用到的地方，和车位没关系。

而车位管理其实就是专门针对管理车位车库而收取的服务费用，比如对车库车位进行通风点灯维护、停车秩序管理、车库卫生清扫等等…都是针对车位的专门服务，可以单独核算收费。

说的再简单一点，物业费针对的是整个小区，而车位管理费针对的是自家车位那一块，这两者并不矛盾，但如果物业把同一项服务分成两笔钱来收取，那就不能任由他们这样做了。

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2026新规红线，这4种情况，可以拒绝缴纳

结合民法典和物业收费新规，一旦出现以下这四种情况的话，就属于重复收费，像这种收费业主就可以拒绝缴纳，但一定要保存好证据，已经缴纳了的可以要回来。

第一，物业服务合同里已经明确物业费包含了车位专项服务费

这种常见的坑，一定要注意。

有的小区物业合同里已经写明了物业费，包括了车库保洁以及监控维护费，但是物业在收取物业管理费的同时，还另外收取车位管理费80块钱，

这种就属于一次服务两次收费的情况，只要你拿出合同就可以直接拒绝缴费，已经缴纳的费用也可以结合合同和缴费凭证，要求物业退还多交的费用。

如果物业拒绝退还的话，那么就可以找市场监管部门进行投诉。

第二，车主已经购买了产权车位，物业要求收取场地占位费。

如果你已经购买了不动产权证的产权车位，说明这个车位就是你的了，这种情况物业只能收取车位管理费，没有权利再收取什么场地占用费、车位费，

一旦收取了这些费用，那么它就属于重复收费，侵犯了车主的所有权，业主对此可以进行投诉，监管部门会责令其整改，多交的费用也会退回来。

第三，物业费计费面积已经包含了车位，还单独收取车位管理费。

有些小区的物业管理费是根据建筑面积来收取的，并且还将车位面积算进了购房总面积或者公摊面积里面，

这种就等于你每月缴纳的物业费里，其实已经包含了车位的服务成本，如果物业再单独收取车位管理费的话，就属于重复计费，业主可以不用缴纳已经缴纳的，也可以按比例退回来。

第四，把车位管理费拆开成多项费用叠加收取。

有的物业把车位管理费拆分成道闸修理费，公共能耗费车库照明费等，单独进行加价收取费用，像这些费用原本就是车位管理费的一部分，根本就不需要额外再缴纳，

比如陕西某小区，物业公司每个月收取80块钱的车位管理费，还另外要求车主每月讲的30块钱的能耗费，最后，业主们投诉被市场监管部门命令退费并罚款，这种重复收费罚他都是自找的。

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合规收费，得符合这3个条件

合规的车位管理费必须要符合这三个条件，缺一个条件都可以拒绝交。

第一，必须要有书面合同

不管是购房合同还是业委会跟业主签的书面合同，合同里面必须要明确收费标准、服务内容，如果只是口头约定的话，这种是做不得数的。

第二，要双备案而且明码标价

车位管理费的收取标准不是由物业说了算，而是要符合相关规定，必须在住建、市场监管部门备案，并在小区公告栏或者车库入口公示，

如果物业没有对此项收费进行备案公示，那么他收多少钱都不算数。

第三，服务得达到标准

如果物业只收钱不服务，车库里到处都是垃圾，车库监控坏了也没人修…像这种情况，车主就可以拒交费用或者要求减免费用。

另外，车主们一定要保管好自己的物业服务合同和缴费凭证，一旦遇到物业违规收取费用的情况，这些就可以作为维权的证据。

如果遇到物业违规收费的话，其实没必要跟物业吵架，只要按照以下几个步骤就可以维权：

第一步，固定证据，把收费合同、缴费单、收费公示照片等，都全部保存好；

第二步，书面沟通，用书面的方式和物业进行沟通，要求其整改并且退还违规收费，并保留好聊天记录；

第三步，如果物业不配合，可以拨打12315，或者拨打12345进行投诉。

第四步，实在没办法就去走法律途径，只要你有证据证明，法规就会站在你这边支持你。

总而言之，现在的物业收费监管越来越严格，我们作为车主业主，该交的钱不能少，不该交的钱1分不花，这是我们的合法权益。