⚡豪宅聚焦NO1®前滩公馆售楼处官方发布:以品质铸就传奇！

前滩滨江新衡复院墅

【前滩公馆·澜墅】

南眺城市公园，约1.2低容积率

紧邻约800㎡【楠舍】会所

仅31席合院，为时代人物珍藏

首开价格极具性价比

前滩公馆售楼处电话：400-885-1337

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院墅最新户型图

一线滨江板块+无风貌指标+纯正衡复风情+顶级别墅圈层

前滩公馆·澜墅诚邀全球设计大师联袂共创，经过“提炼、传承、创新”等设计手法，带来的建面约229-283㎡新衡复院墅，不仅在海派风格上延续经典，在居住尺度和设计理念上更是无比超前。

首先是建筑风格方面，项目致敬万国建筑博览群，采用ART-DECO摩登艺术风格。

横向流线与纵向分割的黄金比例，优雅三段式立面风范以及浪漫动人的罗密欧阳台，都展现了纯正的海派建筑韵味！

项目实拍图

其次是极致考究的归家风范。

衡复风貌区的老洋房虽然独立，但和街道相隔太近，私密性与归家仪式感大打折扣。

针对这点，项目五重归家礼序将私密性拉满！并且“地上+地下”双大堂洄游动线，让业主归家方式更多样从容！

项目实拍图

项目实拍图

再次是那百年风貌与繁花腔调并存的风景！

在这里，每一层都是与自然对话的“花园剧场”。面朝私园的环幕光厅，以极高窗墙比让四季繁花成为家中流动的壁画。

上海罕见的270°全景露台，将街区胜景与天际线尽收眼底，日夜更迭皆为私享。

这里既承袭了百年衡复优雅从容的生活态度，更以现代设计再现摩登生活腔调——让居者不仅栖身于屋宇，更生活在风景之中。

项目实拍图

最后是分层而居的纯粹墅居体验！

在衡复风貌区的百年老洋房里，空间叙事总是充满节奏与层次。前滩公馆·澜墅深谙衡复老洋房的分层礼序，以“一层一世界”的垂直哲学，为当代城市菁英们重构生活场景：

首层为家族聚场与社交主场，二层作静憩港湾与成长天地，三层行政套房以完整大平层系统呈现，将睡眠区、衣帽间、景观浴室及露台融为一体，诠释居住舒适度的至高享受！

地下空间更藏有惊人彩蛋：建面层高约5.8米的地下会客厅，可随主人志趣拓展为私人艺术馆、藏酒沙龙或家庭影院，让精神生活获得与物质空间同等的奢华尺度。

项目实拍图

除了院墅本身的海派韵味，整个项目都是海派风貌示范区，这里的街区与衡复风貌区对标，组团规划上采用“小街区、密路网”的设计，把适合漫步的道路，还给脚步！

在社区内部，项目规划了“三轴、两街、十大组团”花园景观，海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。

项目实拍图

项目为了保证业主精致的日常生活，规制了双会所！

中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、家庭派对、双泳池等全龄多元需求。

南区独有的【楠舍】，约800㎡地下会所，提供高端会客等定制服务，享受更私密的会晤时光。

另外，项目物业公司聘请知名的绿城物业，打造更高的物业管理标准，为业主提供更好的服务。

项目实拍图

当然，跳出项目本身，全上海独一份的滨江生态资源，业主也触手可及！

清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

这些对于衡复的老洋房来说，无疑都是可望而不可及的“诗和远方”！

前滩滨江国际住区

前滩公馆·澜墅占位的是前滩滨江国际住区，与前滩滨江中央商务区共同构建了前滩滨江超级完整体。

如果再把视角放大，北面的世博地区建设如火如荼，南面瑞安打造的“三林新天地”蓄势待发。

从前滩北到前滩滨江超级完整体，再到与三林板块的无缝衔接，这片区域正以“连片开发、功能互补”的姿态，成为更具活力的城市空间。

除了充满远见的浦东南部沿江活力区，只着眼于现在，前滩公馆·澜墅手握的3大板块优势，每一个也都是全市独一份：

①前滩滨江中央商务区作为价值底盘，无需等待出门即享国际前沿生活方式！

作为大前滩的一体两面，项目业主无需等待，出门就能接入前滩超级生活场。

商业上，前滩太古里已是浦东商业地标，云集奢牌与时尚潮牌；加上运营成熟的晶耀前滩、华尔道夫酒店入驻前滩，足以证明了其整合顶尖资源、打造国际化地标的能力。

前滩太古里实景图

教育上有惠灵顿外籍人员子女学校、纽约大学等国际配套；

文体资源更是亮眼，东方体育中心、前滩信德文化中心就在身边，项目业主在家门口就能看高品质演出，孩子也能在浓厚的文化氛围中成长。

前滩东方体育中心实景图

产业方面，前滩已吸引超300家企业入驻，其中七成是外企，跨国公司地区总部更超30家。普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等行业巨头纷纷落子，这些企业带来的是一批批高收入、高消费力的城市菁英。

更关键的是，据莱坊研究院上海写字楼报告显示，前滩办公入驻率已达约95%，这一数据远超核心城区绝大部分板块。

繁华同享产业筑基，有如此深厚的安全垫，项目已然立于不败之地！

前滩实景图

②黄浦江沿岸独一份成片开发的低密度居住区，享艺文水岸生活！

寸土寸金的滨江核心段，高容积率高开发密度基本是常态，低密生态氛围长年缺失。

如今这一块拼图正被前滩国际住区补齐！

据统计，板块内有约240公顷三林楔形绿地，西区绿地覆盖率约62%，人均绿地面积约170平方米。整个片区容积率仅约0.42，无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上！

（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）

城市森林实景图

在最新一江一河规划中，超级前滩与徐汇滨江一起成为上海更具特色的艺文水岸段！

未来，两大烫金热土合体将加强跨江联动，进一步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海更具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。

前滩实景图

值得一提的还有，前滩位于“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处，是上海中环罕有的引水入湾、成片开发板块，

日前，继陆家嘴水环之后，世博水环一期工程正式开工，全长约22.3公里的世博水环，由白莲泾、大寨河、北界河、人民江、三林塘港、小黄浦（直线距离前滩公馆约400米）6条河道构成，与黄浦江衔接成“O”字环形。

其中绿茵逐浪作为前滩核心区域的绿地，同时也是黄浦江进入腹地的第一个滨水突岸，设计依托前滩区位优势，强化区域运动时尚氛围，以水上运动为特色打造逐浪前滩、水陆运动主题世博水环第一湾。

规划示意图

规划示意图

③陆家嘴集团整体开发的海派风貌区！

前滩公馆由陆家嘴集团整体开发，定位“高品质的海派风貌示范区”！

未来这里既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节，想想就令人向往！

一种独属于浦东，绽放于未来，更潮流的国际海派生活将在此呈现！

项目鸟瞰效果图，仅供参考非交付标准

前滩滨江新衡复院墅

【前滩公馆·澜墅】

南眺城市公园，约1.2低容积率

紧邻约800㎡【楠舍】会所

仅31席合院，为时代人物珍藏

前滩公馆售楼处电话：400-885-1337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。