马云预言已成真？不出意外的话，2026年后有2套房，或面临3大难题

房价下跌趋势依旧，从2021年楼市调整至今已经有五年，大城市的房价普遍跌幅20%，回到了2018年。不少三四线的房价甚至降幅达到30%以上，郊区房价甚至有的已经回到了2014年附近。

这一趋势，似乎也印证了马云早在17年就做出的警告——未来房价如葱，

虽说这个说法有点夸张，但从这几年的趋势来看，并非全无道理，这种背景下对于手上有多套房的业主来说，尤其是炒房客，他们的压力也是巨大的。

有的人担心，2026年房价继续保持过去几年的趋势，手上有2套以上房的家庭，要面临3大难题：

01.为啥房子越来越难卖？

很多卖房人这几年深有感触，房子比以前更难卖了！

江西一个老表2019年120万买的房子，现在70万挂牌一年多也没人问，面对成交变得越来越难，很多人都在问，为啥我这个房子卖不掉？

几个原因：

1、房子过太多了。

过去十几年高周转开发模式，导致库存积压，三四线城市空置率超20%，有的新区一到晚上点灯率不足30%，跟个鬼城一样，再加上保障法供给增加，买房需求分分流。

2、需求大不如前了。

一方面，城镇化达到65%，增速放缓，进城的都进来了，新需求少了。

另一方面，出生人口持续下降，老年人越来越多，结婚率大不如前，人口红利的消退，需求大幅下降。

3、购买力差了。

以前居民杠杆率只有不到30%，现在超62%，六层家庭的资产集中在房产上，还有很多人如今还面临着消费贷、经营贷、信用卡压力，加杠杆空间几近枯竭。4、信心弱了一方面，房价连续下跌，大家对房子的逻辑已经从“增值预期”转向“实用主义”，炒房信心弱了。

另一方面，居民工作及收入稳定性的预期弱了，导致大家存钱意愿骤增，观望情绪浓厚，加剧交易周期拉长（部分城市二手房成交周期超30个月）。

02.手上有多套房，面临的难题？

一旦市场进入下行周期，房子多的家庭难逃3大难题：

1、房子卖不掉，出租也变难

以前房价狂飙，不仅房子好卖，出租也很容易，所以那个时候大家买房哪怕不卖，也能以租养贷。

现在呢？房子供给多不好卖，炒房客卖房不赚钱，就只能转向出租缓解压力，导致租房市场供需失衡，供过于求，房子更难租，尤其是人口持续外流的三四线，房多人少，加上长租公寓兴起，出租房子赚钱更难了。

2、房子越拿越贵。

不仅难出租，拿房成本也越来越高，一旦房子租不出去，物业费、税费、维修费等等，未来成本越来越贵，房子越多，压力就越大。

尤其是将来如果房产税落地，还有房子老化维护费越来越高，届时房东不得不承担更多额外的开支。

3、财富贬值风险增加

以前觉得房子越多，财富越多，现在这种观念已经被现实击碎，尤其是人口持续流出、经济增速放缓的城市，没人解散，房价可能会持续阴跌。

届时房子越多，财富贬值越快。

03.普通刚需怎么办？

房子多的人压力山大，买房人不要重蹈覆辙，建议注意这几点：

1、做好预算，算好月供

现在买房成本低，自住不爱过分关注价格，更应该注意根据自己的经济实力和需求来，月供控制在收入的30%，手上多留点资金，将来应急更从容。

2、多首付，多留钱

资金充足，能全款就全款，起码以后没有还贷压力，如果不能全款，尽量提高首付比，建议首付四成，还贷利息少，压力更小。

还有，首都以外也要多多留资金，最好预留24个月的月供作为应急资金，比如月供6000，就起码要留72000左右的应急资金，这个钱能保持咱们不会因突发情况中断还贷，不会陷入被动。

3、规划未来15年

买房时不能只想着现在的情况，最好考虑到未来10年以上的职业和家庭规划，比如：会不会要孩子？工作会不会换？这些都要考虑进去，

如果不知道未来如何，就最好选择周边有地铁、学校、商业配套的小区，这种自住方便，将来也不愁卖。

此外，一定要理性，别跟着市场情绪跑，全国超730万套二手挂牌房，没必要着急，边看边选，适合自己的最重要。