春动“小阳春”

壹

京城楼市，春来了，春真的来了。

一边厢，二手房成交明显回暖，截至3月30日网签数据达到16326套，环比上升100％，同比增加69％，上演明显的“小阳春”行情；另一边厢，近期上演开盘秀的四个新盘喜报连连，说明购房人的置业信心确实在回归。

◎3月22日，位于西三环的嘉棠璟樾开盘，热销266套。截至3月29日，开盘6天时间，项目就实现网签4.9亿元、53套、0.63万㎡，成为丰台区上周网签三销冠。

◎3月25日，位于副中心的中海九树满和开盘，近千组客户到场，上演热烈选房热潮。短短4天时间，项目就以207套、1.98万㎡、10.22亿的网签成绩，荣膺上周北京楼市成交三冠王。

◎3月29日，昌平两大网红新盘同天开盘，未来城·星寰时代热销389套，国贤府PARK热销467套。

这一组组鲜活的数据，都在印证着2026年京城小阳春的”春意盎然“。

贰

知其然，知其所以然。

为何这些新盘，能够打动挑剔的购房人心弦，实现”开门红“，源自他们身上拥有着相同的吸粉属性。

首先，地段优势凸显，自带吸粉效应。

众所周知，买房的第一要素，就是”地段、地段、地段“。

按照这一原则来看，3月开盘热销的四大项目，在区位优势上都称得上是“可圈可点”。

◎嘉棠璟樾地处金融街、丽泽、中关村三大产业区的辐射核心，15分钟车次可覆盖丽泽和金融街，20分钟可达中关村西区，便捷的交通出行，让项目吸引了来自海淀、丰台为首的城区购房人。

◎中海九树满和，位于通州传统生活中心，距离地铁1号线九棵树站约600米，约30分钟可直达国贸，加上项目是区域近年来唯一一宗纯住宅地块，因而吸引了众多东部置业人群的关注。

◎未来城·星寰时代位于昌平未来科学城能源谷核心，近17号线地铁，4站达望京、8站至工体，坐拥产业、商业、教育全维配套，因而吸引了大量北部科技精英人群。

◎国贤府PARK占位昌平歇甲庄板块，近17号线天通苑东站，接驳规划18号线，3站到望京西，板块潜力与交通优势凸显，吸引了大量朝阳客在项目置业。

其次，精准匹配刚需刚改需求，总价友好促动上车。

之前北京的供应格局以改善为主，大户型意味着高总价，让不少有置业需求的购房人，“只能看看，而够不着”。其实，市场上有着大量的刚需刚改需求，渴望着能够有质价比突出的项目，来实现他们的置业心愿。

而小阳春面市的这四个新盘，聚焦主流刚需、刚改人群，户型覆盖全面、总价门槛可控，精准解决“住得好、买得起”的核心需求，自然赢得购房人的关注。

◎嘉棠璟樾推出99~176平方米的三至四居产品，700万+总价起的价格，拉低了西三环的上车门槛。

◎中海九树满和主力户型为75~121㎡的三至四居，360万起买75㎡三居，420万起买89㎡三居双卫，击穿通州主城价格底线。

◎未来城·星寰时代主力户型为72~128㎡三至四居，其400万起，首付低至百万内的上车价格，适配北部刚需与刚改人群的置业需求。

◎国贤府PARK主力户型为77~144㎡三至四居，430万起的总价，吸引了以望京为首的朝阳客在此置业。

再次，“好房子”标准做产品，质价比突出。

小阳春实现热卖的四个项目均以“好房子”为标准，在产品力、装标、细节上做足功夫，实现“价格友好+品质在线”的高性价比，成为市场选择的关键。

从得房率来看，嘉棠璟樾、未来城·星寰时代、国贤府PARK得房率均超90%，中海九树满和最高能达到99%，将“物有所值”彰显无疑。

在装标与配套上，亦是诚意十足。嘉棠璟樾配博洛尼定制橱柜、博世厨电、杜拉维特卫浴；中海九树满和标配中央空调、新风、地暖；未来城·星寰时代全屋定制收纳；国贤府PARK低密规划、高规格园林，可以说四个项目均以豪宅标准打造好产品、好房子、好生活。

由此可见，四大红盘以“优越地段+总价友好+硬核好房子”的组合，精准击中刚需刚改人群的置业痛点，因而让2026年京城楼市小阳春实现“春色动人”。

叁

如今，春意满枝头的市场景象，不仅在首开项目上演，更在顺销项目中进行。

譬如，2025年12月5日开盘的北京润园，断断4个月的时间，就实现销售70亿元。目前，一期产品基本售罄，二期推出的328㎡平墅与329㎡空墅产品，于3月27日开盘，当天实现热销18亿元，真的是一个“夯爆了”豪宅项目。

副中心楼市更是多点开花，除了中海九树满和开盘大卖外，中建·运河玖院和招商·朝棠揽阅在3月份，同样吸粉效果显著，截至日前这两个项目的网签套数均超过70套，充分说明了副中心的好房子产品，在市场上的吸引力。

从2月开始网签的中海安澜北京，在3月份同样表现不俗，截至日前3月已网签29套，网签均价达13.98万/㎡。

以200套网签业绩，荣膺1－2月北京网签套数冠军的长安华曦府金安，在3月份继续热销势头，半个多月的时间就新增认筹80多套，以火爆销售势头提前锁定一季度门头沟三冠王。

位于石景山的中海瑞文里同样势头正盛，其建面约90㎡的爆款单品已经全面售罄。

与此同时，不少豪宅名盘，正在蓄积战力，准备惊艳市场。

譬如，最近公布了案名的保利·熙瑞，将于近期推出实景示范区，通过园林、会所、地下空间的全部前置呈现，以“所见即所得”的风姿，进行全维实景开盘，这在京城楼市可是头一份。

臻澐则将在近期亮相东区大门，以更美的实景呈现，展现顶豪归家礼仪的新高度。

建发海晏也将升维实景示范区的园林景观，将王府气韵与颐和意境推向新的高度。同时，建发金茂观宸也将于近期呈现二期大门和实景示范区，用实打实的兑现品质，让置业者提前预见理想生活的模样。

“一花独放不是春，万紫千红春满园”。从全维度的市场景象来看，京城楼市的“闹春风”，还将谱出新高潮。

北京豪宅项目

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