热点城市聚焦：五年最高！上海楼市梦回2021年！

就在刚刚，上海楼市再一次创造历史！

3月28日，上海二手房单日网签成交暴涨至1585套！一举创下近5年单日成交历史新高，直接打破2025年3月15日1473套的前峰值纪录，3月累计成交同比去年同期大涨8%！

这是上海楼市彻底告别低迷、全面回暖的最强宣言。

2026年的上海二手房，真的梦回2021年了！

1585套！是市场彻底沸腾的实锤

单日1585套，有哪里值得“吹”

• 对比2025年下半年的市场冰点，上海二手房日均成交仅维持在500-600套，1585套的单日数据，直接实现了近3倍的翻倍式跃升；

• 这一数据不仅刷新了近5年的单日成交纪录，更标志着上海二手房周末成交中枢，已经彻底稳定在日均1000套以上的高位区间。

此外，多组数据都在刷新近5年的历史纪录：

整个3月，上海二手房单日成交11次冲破千套大关，创下近5年以来单月破千次数最高纪录。

其中更有6次单日成交突破1300套，高位成交密度为2021年以来首次出现。

更具标志性的是，自3月3日起，上海二手房日均成交已稳定站上1000套以上，彻底告别了此前日均500-600套的低迷区间，成交中枢实现了历史性的翻倍抬升。

周成交连续两周刷新近5年周度成交纪录——从3月9日-15日的7233套，到3月16日-22日的7488套，本周将再创新高。

截至3月28日，3月上海二手房累计网签量已突破27733套，距离3000套大关，仅剩2267套的差距。

还有1个周末日和2个工作日，3月全月成交量毫无悬念将冲破30000套大关！

而3万套，正是上海楼市的“黄金标尺”：业内普遍将月成交2万套定为上海二手房市场的“荣枯线”，3万套则是市场进入高度活跃周期的分界线。

上一次上海二手房单月成交稳稳站上3万套，还要追溯到2021年——那个上海楼市的高光年份，年初曾创下单月成交4.3万套的历史峰值。

时隔5年，我们再次站在了这个关键节点上。

从冰封到沸腾，上海楼市只用了31天

这场史诗级的回暖，不是凭空而来的。

从2月26日“沪七条”新政正式落地，到3月28日创下1585套的单日纪录，仅仅过去了31天。

正是这轮被称为“上海近年力度最大”的楼市新政，用三记杀手锏，彻底激活了冰封已久的市场，也让3月3日起日均成交破千的持续高热成为必然。

当前300万以下的刚需房源，成交占比已超70%，成为11次单日破千的核心底层支撑。

行情反转之下，很多人最关心的问题只有一个：现在，到底该不该上车？

刚需自住，想好了就买

对于刚需群体来说，当下就是近年最好的上车窗口期。政策红利拉满，购房门槛降到了历史最低，市场成交量企稳，价格还没出现大幅上涨，不用去赌“房价会不会跌”，自住需求，先解决居住问题，再谈其他。重点盯紧地铁沿线、配套成熟、流通性强的刚需房源，坚决避开远郊无配套的冷门房源，不要为了贪便宜踩坑。

投资投机，别盲目跟风

当下不是好时机再次提醒，本轮行情是刚需主导的基本面修复，不是2021年的投机性暴涨。回归居住依然是底线，上海楼市的分化会越来越严重，闭眼买房躺赚的时代早已过去，没有专业的选筹能力，盲目跟风投资，大概率会踩坑。

我们不会鼓吹“房价要暴涨”，也不会煽动“再不买就来不及了”，我们只把最真实的数据、最客观的逻辑，呈现给每一个关注上海楼市的人。