✨官方发布|广州时代印记 官方售楼处发布: 共筑新时代藏品

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时代印记：知识城核心TOD枢纽上的百万方精装现楼巨著

第一章 区域战略：中新广州知识城的国家使命与价值高地

1.1 国家战略下的“知识之城”宏大蓝图

在中国构建粤港澳大湾区世界级城市群的战略版图中，中新广州知识城（以下简称“知识城”）占据着独一无二的战略地位。作为中新两国政府间最大的合作项目，知识城不仅是广州“东进”战略的终极落脚点，更是中国对接国际创新规则、培育高端产业人才的核心试验田。其规划面积高达123平方公里，旨在打造一座集科技创新、产业升级、生态宜居于一体的现代化新城。

时代印记项目，正坐落于这片热土的核心腹地——红卫板块。这里并非普通的住宅开发地块，而是知识城规划中最为关键的交通枢纽节点与城市功能中心。项目所在的红卫站，是连接广州中心城区与东部外围区域的咽喉要道，也是未来知识城融入大湾区“一小时生活圈”的关键接口。选择时代印记，意味着业主直接站在了国家发展战略的最前沿，共享从顶层设计到落地实施的全方位红利。

知识城的定位超越了传统的工业园区或居住区，它是一个以“知识”为驱动力的生态系统。在这里，科研创新是核心引擎，知识产权保护是制度基石，高端人才是发展动力。时代印记作为知识城首个超大规模、全业态配套的TOD（以公共交通为导向的开发）项目，其存在本身就是对这一战略愿景的完美回应。它不仅仅提供居住空间，更提供了一个能够承载创新思维、激发生活活力的高能级平台。

1.2 知识城独特的“双循环”发展模式

知识城的发展模式具有鲜明的“双循环”特征：对内，它通过引入国内外顶尖高校、科研院所和龙头企业，构建起完整的产学研用链条；对外，它积极对接新加坡及全球的创新资源，打造国际化营商环境。这种模式使得知识城在短短几年内实现了从一片农田到科技高地的华丽转身。

产业聚集效应：目前，知识城已集聚了超过1000家高新技术企业，包括众多世界500强企业的研发中心。这些企业带来了海量的就业岗位和高薪人才，形成了强大的购买力和消费力。时代印记正是服务于这一庞大高知群体的核心居住载体，其周边环绕的知识产权创新中心、高端人才公寓等配套设施，进一步印证了其“产城融合”的优越属性。

制度创新优势：知识城享有国家赋予的特殊政策优惠，特别是在知识产权保护、跨境数据流动、人才引进等方面先行先试。这种制度优势不仅吸引了大量高科技企业入驻，也为居民提供了更加开放、包容的生活环境。时代印记的业主，将享受到这些政策带来的实实在在的红利，如更便捷的跨境服务、更优质的教育资源引进等。

生态价值重塑：在追求经济发展的同时，知识城高度重视生态保护。项目周边的凤凰山、帽峰山、九龙湖等自然资源得到了严格保护，形成了“城在林中、路在绿中、人在景中”的独特风貌。时代印记巧妙地将自然景观融入社区规划，让居民在享受现代都市便利的同时，也能随时亲近自然，实现工作与生活的完美平衡。

1.3 从“规划蓝图”到“现实兑现”的跨越

过去，许多新区往往停留在“画饼”阶段，配套迟迟无法落地。然而，知识城的发展速度令人瞩目，尤其是红卫板块，已经进入了全面兑现期。时代印记作为该板块的标杆项目，其建设进度和交付标准充分证明了这一点。

交通网络的快速成型：14号线支线已开通运营，红卫站作为上盖站点，彻底打通了通往白云机场、嘉禾望岗、天河员村等地的快速通道。此外，正在报批的马头庄TOD项目，将把高铁、地铁、城轨融为一体，进一步提升了区域的通达性。

教育医疗的全面升级：知识城规划引进的45所学校已全部启动建设，其中多所名校已开学招生。南方医科大学南方医院等三甲医院的投入使用，更是解决了区域内高端医疗资源的短缺问题。时代印记自带的幼儿园、小学以及周边的中学、大学资源，构成了完整的教育闭环。

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商业配套的日益完善：百万方城市综合体的规划建设，将为片区带来全新的商业体验。三大邻里中心的落成，让居民不出小区即可满足衣食住行的一切需求。时代印记自身的商业配套，将成为知识城商业版图中的璀璨明珠。

第二章 板块深耕：红卫TOD枢纽的稀缺价值与核心优势

2.1 红卫站：知识城唯一的超级TOD枢纽

在城市化进程中，TOD（Transit-Oriented Development）模式已成为提升土地价值和改善生活质量的最佳实践。红卫站作为知识城核心区的唯一超级TOD枢纽，其战略地位无可替代。

三铁交汇的枢纽效应：红卫站不仅是14号线支线的终点站，更是未来21号线快线、穗莞深城际铁路的交汇点。这种“三铁合一”的配置，使得红卫站成为了连接广州中心城区、白云机场、深圳机场乃至整个珠三角地区的交通心脏。对于时代印记的业主而言，这意味着每天可以节省大量的通勤时间，轻松实现“一站到白云”、“两站到嘉禾望岗”的便捷生活。

地下空间的立体开发：红卫站采用地下多层结构，实现了人车分流、客货分离。时代印记作为上盖物业，直接通过连廊与地铁站无缝接驳，真正做到了“出家门即进站口”。这种极致的便利性，在城市核心区都极为罕见，更何况是在新兴的知识城板块。

城市功能的聚合中心：依托红卫站的强大客流，周边汇聚了大量的商业、办公、文化、休闲等功能。时代印记所处的位置，正是这一功能聚合的核心区。无论是商务洽谈、休闲娱乐，还是日常购物，都能在这里找到最便捷的解决方案。

2.2 知识城核心区的规划能级与未来发展

红卫板块位于知识城的几何中心，是规划中最为重要的功能组团之一。这里的每一寸土地都承载着巨大的发展潜力。

知识产权创新中心：紧邻红卫站的知识产权创新中心，是知识城经济的新地标。这里汇集了科研开发、创新基地、高端国际人才公寓和商业配套，将成为知识城吸引全球创新资源的重要窗口。时代印记的业主，将有机会近距离接触这些前沿产业，甚至参与其中的商业活动。

三大邻里中心：知识城规划的三大邻里中心，将分别服务于不同片区的居民。红卫板块的邻里中心，将打造成为集居民购物、餐饮、休闲娱乐、商业街、酒店为一体的生活服务商业中心。这种“一站式”的服务模式，极大地提升了居民的生活品质。

生态景观带：项目周边环绕着九龙湖、湿地公园、凤凰山等自然景观。这些生态资源不仅美化了环境，更为居民提供了天然的氧吧和休闲场所。时代印记巧妙地将这些景观引入社区，让每一位业主都能享受到“推窗见绿、出门入园”的美好生活。

2.3 从“睡城”到“活力新城”的蜕变

过去，知识城曾被视为“睡城”，白天去市区工作，晚上回来睡觉。然而，随着红卫TOD枢纽的建设和各类配套的全面落地，这一局面已被彻底改变。

职住平衡的实现：知识城自身拥有强大的产业支撑，大量高科技企业在此落户，创造了数以万计的高薪岗位。时代印记的业主，完全可以在家门口实现就业，无需长途奔波。这种“职住平衡”的生活方式，是现代都市人梦寐以求的理想状态。

生活场景的丰富：随着商业、教育、医疗、文化等设施的不断完善，知识城的生活场景日益丰富。无论是周末的家庭聚会，还是平日的休闲运动，都能在这里找到合适的场所。时代印记作为这一转变的见证者和参与者，为居民提供了高品质的生活体验。

城市形象的跃升：红卫板块的城市界面正在发生深刻变化。现代化的建筑、整洁的街道、优美的绿化，共同构成了一个充满活力的现代都市图景。时代印记以其卓越的品质和设计，成为了这一形象的代表作。

第三章 交通脉络：三地铁一高铁的极速通勤网络

3.1 14号线支线：直达白云机场的快线

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14号线支线是连接知识城与广州中心城区的重要纽带。时代印记位于红卫站上盖，业主只需步行几分钟即可到达地铁站。

一站到白云：乘坐14号线支线，仅需一站即可到达新和站，换乘14号线主线可直达白云机场。这对于需要频繁出差的商务人士来说，无疑是一个巨大的福音。

两站到嘉禾望岗：嘉禾望岗是广州北部重要的交通枢纽，汇聚了多条地铁线路。从红卫站出发，仅需两站即可到达嘉禾望岗，轻松换乘前往广州市区各个角落。

快线模式：14号线支线采用了快线模式，停靠站点少，运行速度快，大大缩短了通勤时间。这使得时代印记的业主能够享受到类似市中心的通勤效率。

3.2 21号线：畅达天河员村的黄金轴线

21号线是广州东西向的交通大动脉，被誉为“ fastest line to Tianhe”（通往天河最快的线路）。虽然时代印记不直接位于21号线上，但通过红卫站的换乘，可以便捷地接入21号线网络。

直达员村：从红卫站出发，换乘21号线后，可直达员村站。员村是天河区的重要商圈，汇聚了大量的高端写字楼和商业综合体。

快速通达天河：21号线的设计时速较高，且部分路段采用快线模式，使得从知识城到天河的通勤时间大幅缩短。这对于在天河工作的精英阶层来说，极具吸引力。

3.3 穗莞深城际：连接大湾区的空中走廊

穗莞深城际铁路是连接广州、东莞、深圳的重要通道。马头庄TOD项目建成后，将实现高铁、地铁、城轨的无缝衔接。

北接白云机场：从马头庄出发，约10分钟即可到达白云机场，方便国际国内出行。

南联深圳机场：通过穗莞深城际，可快速到达深圳机场，实现广深两地的高效互联。

接驳虎门高铁站：虎门高铁站是连接广深两地的重要枢纽，从这里可以乘坐高铁前往全国各地。

马头庄TOD的宏伟规划：马头庄TOD项目将打造集高铁、地铁、城轨为一体的超大型综合交通枢纽。建成后，知识城将实现15分钟至广州东站、12分钟到达南沙港、10分钟至白云机场的快速通达。这将极大地提升知识城的辐射能力和影响力。

3.4 高速路网：纵横交错的自驾网络

除了轨道交通，时代印记周边的地面路网也极为发达。

花莞高速：连接花都、东莞的高速公路，为自驾出行提供了便捷的选择。

广河高速：连接广州、河源的高速公路，是通往粤东地区的重要通道。

多高速交织成网：多条高速公路在知识城周边交织成网，使得业主可以轻松前往粤港澳城市群的任何角落。

第四章 教育高地：超45所学校的全龄段教育闭环

4.1 规划引进45所学校：教育资源的超级集群

知识城在教育方面的投入力度之大，在广州乃至全国都属罕见。规划引进的45所学校，涵盖了从幼儿园到大学的全龄段教育体系。

幼儿园/小学：时代印记周边规划配套2所幼儿园、1所小学。这些学校师资力量雄厚，教学理念先进，注重儿童的全面发展。

中学：广州实验中学、新加坡南洋华侨中学等知名中学已落户知识城。会元中学已正式开学，标志着知识城中学教育迈出了坚实的一步。

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大学：超8所高校研究生院入驻知识城，包括中山大学、华南理工大学等顶尖学府。这些高校不仅为知识城提供了强大的智力支持，也为年轻家庭提供了优质的教育资源。

4.2 时代印记自带教育配套：目送式教育的典范

时代印记项目本身也高度重视教育配套的建设。

自建幼儿园：项目内部配建高标准幼儿园，为业主子女提供便捷的入学通道。

优质师资：引入知名教育团队，确保教育质量。

全龄段覆盖：从幼儿园到高中，再到大学，知识城的教育体系完整且优质。时代印记的业主，可以享受从启蒙到深造的全程优质教育服务。

4.3 教育理念的创新与多元化

知识城的教育不仅仅是知识的传授，更注重创新思维和综合素质的培养。

特色课程：开设编程、机器人、艺术、体育等特色课程，培养学生的创新能力。

国际化视野：引入国际教育资源和理念，拓宽学生的国际视野。

家校共育：建立完善的家校沟通机制，促进家长与学校的深度合作。

第五章 商业与生活：百万方城市综合体的全能配套

5.1 百万方城市综合体：不出小区的繁华生活

时代印记项目规划了百万方的城市综合体，涵盖了会所、酒店、商业MALL、泳池、青少年活动中心、学校、康体中心、健身中心等丰富业态。

商业MALL：引入国际知名品牌和特色商家，提供一站式购物体验。

酒店与会所：提供高品质的住宿和休闲服务，满足商务和社交需求。

亲子与康体：设有青少年活动中心和康体中心，为全龄段居民提供丰富的活动空间。

5.2 三大邻里中心：共享区域商业红利

知识城规划的三大邻里中心，将分别服务于不同片区的居民。时代印记的业主，可以共享这些邻里中心的丰富商业配套。

居民购物：超市、便利店、生鲜市场等，满足日常采购需求。

餐饮娱乐：各类餐厅、咖啡馆、电影院等，提供多样化的休闲选择。

生活服务：银行、邮局、药店等，解决生活琐事。

5.3 知识产权创新中心：高端商业新地标

毗邻红卫站的知识产权创新中心，不仅是科研开发的基地，也是高端商业的聚集地。

高端人才公寓：为国际人才提供高品质的居住环境。

商业配套：汇聚高端餐饮、精品零售、文化艺术等业态，打造国际化的商业氛围。

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第六章 医疗与健康：三甲医院环绕的健康保障

6.1 南方医科大学南方医院：黄埔区规模最大的三甲综合医院

南方医科大学南方医院是黄埔区规模最大的三甲综合医院，医疗资源丰富，技术水平高。

综合实力：涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，提供全方位的医疗服务。

专家团队：拥有众多知名专家，为患者提供高质量的诊疗服务。

6.2 三甲专科医院：多元化的医疗选择

知识城还引进了多家三甲专科医院，如中山大学附属医院、泰和医院、皇家丽医院、巴塞罗那医院等。

专科特色：各医院在特定领域具有独特优势，如肿瘤、心血管、骨科等。

国际化服务：部分医院提供国际化医疗服务，满足外籍人士的需求。

6.3 健康生活方式的倡导

时代印记项目不仅注重硬件设施的配置，更倡导健康的生活方式。

健身中心：配备专业健身器材，满足居民的锻炼需求。

康体中心：提供中医理疗、康复护理等服务，帮助居民保持健康。

心理健康：定期举办心理健康讲座和活动，关注居民的心理状态。

第七章 公园与生态：九龙湖与湿地公园的自然馈赠

7.1 九龙湖：约1.63平方公里的生态明珠

九龙湖是知识城的一颗生态明珠，投资约11亿打造。湖水清澈，景色宜人，是居民休闲散步的好去处。

环湖绿道：建有环湖绿道，适合跑步、骑行、散步。

水上活动：提供划船、垂钓等水上活动，增加趣味性。

7.2 湿地公园：距离项目仅约100m

湿地公园距离时代印记仅约100米，是天然的氧吧。

生物多样性：拥有丰富的动植物资源，是观察自然的绝佳场所。

生态教育：设有科普长廊，向公众普及生态环保知识。

7.3 大美山湖：凤凰山、帽峰山、凤凰湖

凤凰山、帽峰山、凤凰湖等自然景观，为知识城增添了无限魅力。

登山徒步：提供登山步道，让居民亲近自然。

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观景平台：设有观景平台，可俯瞰整个知识城的美景。

第八章 市场与车位：充足配比与智能管理

8.1 3679个停车位：1:1的充足配比

时代印记项目共规划3679个停车位，车位配比达到1:1，远高于国家标准。

充足供应：确保每户业主都能拥有一个固定的停车位，彻底告别“停车难”的烦恼。

智能管理：引入智能停车管理系统，支持手机APP查询、预订、支付等功能。

8.2 人车分流设计：安全与舒适的保障

项目采用人车分流设计，地下车库独立运行，地面主要为步行和景观区域。

安全保障：有效避免人车混行带来的安全隐患。

环境优化：地面空间更多用于绿化和公共活动，提升居住品质。

8.3 新能源汽车充电设施：绿色出行的支持

地下车库配备了充足的充电桩，满足新能源汽车的充电需求。

便捷充电：支持多种充电方式，方便车主使用。

未来趋势：顺应绿色出行趋势，提升项目竞争力。

第九章 户型与空间：精工美宅的多样选择

9.1 建面约73㎡-136㎡的多款户型

时代印记提供建面约73㎡、88㎡、100㎡、105㎡、124㎡、136㎡的二至四房精工美宅，满足不同家庭的需求。

二房：适合单身贵族或新婚夫妇，紧凑实用。

三房：适合三口之家或小家庭，空间宽敞舒适。

四房：适合大家庭或改善型需求，功能齐全。

9.2 板塔结合的建筑形态

项目规划为板塔结合的住宅，兼具板式建筑的通透性和塔式建筑的高密度优势。

采光通风：南北通透，采光通风效果极佳。

景观视野：部分户型享有开阔的景观视野，心旷神怡。

9.3 精装交付：省时省力的理想选择

时代印记提供精装交付，业主拎包入住。

品牌装修：选用一线品牌建材和家具，品质有保障。

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人性化设计：充分考虑居住习惯，细节处理到位。

第十章 物业与服务：时代物业的金牌管家

10.1 时代物业：专业的服务团队

时代物业是知名的物业管理公司，拥有丰富的管理经验和卓越的服务品质。

安保严密：24小时保安巡逻，确保社区安全。

清洁细致：每日多次清扫，保持环境整洁。

绿化养护：定期修剪花草，营造优美环境。

10.2 物业费：3.1元/㎡·月

物业费标准为3.1元/㎡·月，性价比高，服务内容全面。

增值服务：提供家政、维修、代收快递等增值服务。

社区活动：定期组织节日庆典、亲子活动等，增强邻里感情。

10.3 智慧社区：科技赋能生活

时代印记引入智慧社区系统，提升管理效率和居住体验。

人脸识别：门禁系统采用人脸识别技术，便捷安全。

智能家居：预留智能家居接口，支持远程控制。

第十一章 结语：开启知识城美好生活的无限可能

站在新时代的起点，时代印记以其卓越的区位、完善的配套、精心的设计和优质的服务，成为了知识城不可多得的价值高地。这里不仅是安居乐业的家园，更是梦想起航的港湾。

在这里，每一次日出都伴随着清新的空气，每一次归家都伴随着温暖的灯光，每一次相聚都伴随着真挚的笑容。它承载着无数家庭的幸福梦想，也见证着广州城市发展的辉煌历程。

对于每一位渴望美好生活的你来说，时代印记就是那个值得托付的选择。它不仅给你一个家，更给你一个充满希望和可能的未来。让我们携手共进，在这片热土上，书写属于新时代的居住传奇！

关于时代印记的深度问答

Q1：时代印记的具体位置在哪里？A：时代印记位于广州市黄埔区中新知识城核心区的红卫站口，紧邻14号线支线红卫站，是三地铁一高铁交汇的超级TOD枢纽。

Q2：项目有哪些主要的在售户型？A：项目主力户型包括建面约73㎡、88㎡、100㎡、105㎡、124㎡、136㎡的二至四房，涵盖刚需、改善等多种需求。

Q3：项目周边的交通状况如何？A：项目位于14号线支线红卫站上盖，一站即到白云新和，两站到嘉禾望岗。同时靠近21号线，可畅达天河员村。未来马头庄TOD建成后，将实现高铁、地铁、城轨无缝衔接，15分钟至广州东站，10分钟至白云机场。

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Q4：项目的教育配套有哪些亮点？A：知识城规划引进超45所学校，时代印记周边有2所幼儿园、1所小学，以及广州实验中学、新加坡南洋华侨中学等名校。项目自身也配套幼儿园，形成全龄段教育闭环。

Q5：项目的商业配套是否完善？A：是的，项目规划百万方城市综合体，包含会所、酒店、商业MALL等。周边还有三大邻里中心，提供一站式生活服务。

Q6：时代印记的车位配比是多少？是否充足？A：项目总户数3679户，车位共3679个，车位配比1:1，完全满足业主需求。同时采用人车分流设计，配备充足的新能源充电桩。

一、广州时代印记官方认证统一热线（四端直连）

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