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建发灏云踞守福州塔头核心，紧邻静安河公园，双面环水、双园环抱，近享鼓楼成熟配套，出则繁华入则静谧，是主城难得的生态宜居高地。项目以国企建发匠心修为，打造第四代立体生态住宅，重新定义福州高端改善标准。

建发·灏云：备案名（云畔公馆），地处：晋安中路东侧、福新支路北侧，晋安河边。

项目占地50亩，规划10栋20-33F的高层第四代住宅，主推面积149-220平，精装2T2产品，合计556户，物业费5.9元/平，纯商定位。

户型情况

项目主打4个面积段户型，由于是第四代住宅，又分成奇偶层，实际达到8种户型。

149平：四房两厅两卫，2T2，大面宽布局，客餐厅一体化设计，空间感更强，由于是高层住宅，所以公摊不低，不过对比近年同面积的产品，比如天琴湖等，户型的优势更明显。

对于第四代的前庭后院，项目的偶数层采取南向的长阳台，独享，奇数层采取分隔，主卧搭配侧边阳台以及一个不算独立的中间庭院，对于第四代主要还是隐私以及采光。

从备案单价来看，奇数层比偶数层贵不少，偶数层的面积更大一些。

169平：四房两厅三卫，2T2，四开间朝南，独立客餐厅，南北对流，在户型布局上，主卧占据较大面积，对于这个面积段而言，客厅面宽差点意思，对于次主卧的卫生间，依靠阳台做采光，存在一定隐私问题。

至于奇偶层的设计，与上面的户型完全一致，一个是南向长条的庭院，一个是分割的。

189平米：四房两厅三卫，2T2，169平米的升级版，户型基本一致，主要就是一间卧室改到北面，客厅空间增加不少。

220平米：五房两厅三卫，2T2，布局有所改变，采取了大平层常用的侧边客餐厅，做到L的转角采光，搭配左侧和南侧的内河，有一定景观，主卧同样占据较大面积，不过北侧的两房空间都相对一般。

对于这个户型，最好的联想就是当初的融侨云津209平，项目额外做了个第四代的产品升级。福州建发灝云售楼处电话：400-9958-010转分机号8888✔✔

综上，对于项目的户型设计而言，基本都是中规中矩，看不到过于出彩的特色，在第四代的设计上，四个户型的设计都一致，由于地块面宽较大，所以项目的户型也基本是大面宽的设计。

只不过在近期不少新品，比如建发自己的产品，都有很多特色存在，对于这个项目而言，亮点稍显一般。

项目位于晋安区，与鼓楼一河之隔，距离地铁4号线+F1，500米，距离世欧、泰禾、东街口2公里左右，距离省立医院1.3公里，交通、医疗、商业都相对完善。

项目一河之隔的鼓楼周边存在一附小，实小等，作为陪读房也足够匹配，当然自身的划片就没有太大预期。

项目南侧、左侧都是内河，能保持一定的空间视野。

如果按区位划分，虽然房企一直以鼓楼做宣传，但是更符合某个网友经常提及的二内晋。

至于项目的负面，项目右侧福州第四十三中学，即未成年人专门学校，同时还存在庙宇。

项目南侧地块，规划是中小学用地+部分住宅用地，未来可能存在一定的噪音影响。

除此之外，还有群友以前聊到过的项目的地块，在北侧中间是一条马路对冲，存在一定风水敏感话题。

综上，对于项目的区位，地处晋安区二环内，周边的配套足够完善，不过也存在比较明显的负面，对于部分地缘客，特别是非必须鼓楼牌子的地缘改善，有较大吸引力。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。