⚡官方售楼部发布|海天名筑售楼处发布:森兰好房子以高品质铸就

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开发商：上海外高桥森筑置业有限公司

产权：70年 性质：11F/14F小高层 首开套数：425套

在售楼栋：约90平：9栋（装修） 16栋（装修） 20栋（装修）

约136平：14栋（装修）

约100平：12栋（装修） 13栋（毛坯） 17栋（毛坯） 18栋（毛坯）

总户数：831户 车位数：约1313个 车位配比：1:1.2

绿化率：35% 容积率：1.4 物业公司：森兰联行

物业费：3.98元/㎡/每月 建筑面积：16.9/㎡

层高：2.95-3米

交付标准：装修/毛坯 （装修有中央空调）

拿地时间：2019年12月18日

交房时间：现房（一期已交付）

建筑风格：简约现代

主力户型：

约90㎡三房两厅两卫 约100㎡三房两厅两卫 约136㎡四房两厅两卫

上海浦东森兰海天名筑

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Shanghai Pudong Senlan Haitian Mingzhu

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上海外高桥集团股份有限公司,曾先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区,已成功开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅项目.

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】作为外高桥集团首个外拓项目,【森兰·海天名筑】延续外高桥森兰系品牌基因,让作品融入城市发展肌理,打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区.

1、约1.4容积率,区域少有的低密森态住区

超2万平米花园景观,约1.4容积率、精琢居住舒适度,营造“公园里的家”.

2、栖居美好园林,无界公园的滨水景观

社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点,拉进人与自然的关系.

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【森兰·海天名筑】邻海天湖公园,三面环水,11-14层小高层错落分布,在隔绝城市喧嚣的同时,让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动,拥享健康富氧生活.

3、美好+生活配套,尽享都会邻里温情

【森兰·海天名筑】规划建设社区事务中心、社区配套商业、社区食堂、养育托管点等多项综合性配套服务设施,致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感.

“将森林搬回家”的理念,使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动,让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动,拥享健康富氧生活.

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】据悉社区由自持住宅、可售住宅、社区配套三大功能组合而成,北区为公区自持配套区,中区为住宅社区,南区为住宅社区及配套.

一条连续的公共通廊由海天湖公园引入社区,贯穿三大功能结构区.

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】开放共享轴链接各个节点:生态运动休闲带,生态林荫大道,街区绿地;形成连续的绿色公共、半公共空间.并在绿地中注入国际文化特点的商业配套,形成尺度宜人的街道和建筑尺度.

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】这个项目最大特点是配备了两个邻里中心,共享中心位于北侧配套区的1、2F空间,通过内部空间和底层局部架空,打造丰富的室内外空间.

看这个配置,还是很丰富的,日常一些生活需求都可以在项目自带的共享中心里完成,还有养老院.

【森兰·海天名筑】将推出的是建面约90-136㎡全龄户型,从3房到4房,满足不同家庭的居住需求.

户型图如下

约90㎡三室两厅两卫▼

户型详解及样板间展示:

1、建面约90㎡做到了三房两卫,构筑老、中、青三代人美好生活蓝图.格局上实现了真正的全明空间与南北通透,客厅、餐厅、厨房一体,联通多功能阳台,采光通风俱佳.

2、三开间朝南,明卧明卫,延伸了空间的尺度,外接宽景阳台,视野开阔!

3、建面约90㎡功能性齐全,更好地控制总价.两个卫生间配置,满足日常生活所需.

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约100㎡三室两厅两卫▼

户型详解及样板间展示:

1、建面约100㎡三房两厅两卫,市场主流户型.客餐横厅设计配多功能阳台,优势在于更大采光面和更好通风效果,把过道纳入到客厅和餐厅的空间中来,使整体空间得到更好的利用.

2、舒适南向主卧套房,留给主人更多美好时光,大尺度飘窗享受充沛阳光.

3、厨房U字形操作台人性化设计,合理动线布局,提升烹饪幸福感.

约132㎡四室两厅两卫▼

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约136㎡四室两厅两卫▼

户型详解及样板间展示:

1、建面约136㎡,拥有超阔横厅的梦中情屋.短进深大面宽,奢阔横厅连通,大尺度阳台,明亮通透采光佳.

2、多观景飘窗设计,延展更多空间,可瞰景亦可做收纳空间,美观实用.

3、套房式主卧设计,配备三段式卫生间,不愧是人生的舒心体验!

东方枢纽上海东站旨在打造新时代国际开放门户枢纽、连接长三角与全球的世界级交通枢纽.上海东站于3月25日正式开工建设,计划2027年建成.在上海东站核心区约1公里内,在售项目仅有森兰·海天名筑.

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【森兰·海天名筑】位于祝桥镇核芯区.上海2035规划中,祝桥地区将成为上海国际航运中心创新转型和功能提升的重要载体,为上海提升全球国际航运支配能力与核心话语权提供战略支撑.

【森兰·海天名筑】凭地理位置,就足以笑傲浦东新区大部分其他项目了.项目位居祝桥镇生态居住区核心位置,毗邻上海东站.

祝桥镇东接浦东国际机场和空港综合保税区,南拥商飞总装基地,恰恰又是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地.

交通配套:近距申嘉湖高速和上海绕城公路,更有S2沪芦高速、S3沪奉高速(在建)、龙东快速路(在建)、华夏高架路、迎宾高速路等,共计“5横5纵”快速道路交通,满足自驾快速通达全上海的需求.

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】商业配套:项目周边规划了3大商业体约24万方商业、自建约1300方社区商业,约5万方家庭式新世界欢乐城也正在招商中.

教育配套:进才中学东校和明珠祝桥小学(明珠集团旗下托管)双TOP级资源,从小学到中学,全程优质资源陪伴成长,让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校.

医疗配套:口腔特色三甲医院上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区(建设中)、祝桥区域医疗中心等医疗资源,护航家人健康.

生态休闲:有约100亩海天湖公园可以畅玩,生活环境和空气质量很宜居.

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上海最新购房政策

2026年2月25日，上海市五部门联合发布房地产新政“沪7条”，自2月26日起实施。新政从限购松绑、公积金优化、房产税减免三方面调整，非户籍居民外化内购房社保年限由3年缩短至1年，持居住证满5年可全市购房，公积金贷款额度最高提至324万，并放宽多子女家庭购房限制。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

此次调整涉及调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税等政策。下为购房政策调整前后的对比情况，供大家查阅：

01关于住房限购政策

Q本次限购政策调整时间节点？

A网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

Q本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

A①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

Q持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

A网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

Q满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

A提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

Q此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

A2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

Q按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

A缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

A首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

Q外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

A外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

Q客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

Q客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

Q符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

A购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。