朝阳一处将原翻原建！另一项目方案也公示了！

各位亲：

据北京市规划和自然资源委员会网站消息，香江北路1号311F幢将原翻原建，方案公示反馈意见采信情况已发通告：

关于朝阳区香江北路1号311F幢原翻原建项目方案公示反馈意见采信情况的通告

2026年2月4日至2026年2月12日，我局对朝阳区香江北路1号311F幢原翻原建项目方案进行了网上和现场公示，公示期7个工作日，公示期间收到公众网上反馈意见1条，未收到现场反馈信函，经研究，涉及3方面内容，现将采信情况通告如下：

一、属于我局职责范围内的意见

1.公众反馈意见：关于“与原审批一致”。

业主意见：拟建建筑规模与不动产权证书登记（京2021朝不动产权第0044525号）规模一致，建筑高度及尺寸与原规划许可（1996规建字1137号）一致。

我局意见：业主意见属实，予以采信。

2.公众反馈意见：关于“原位置”。

业主意见：经向政府相关部门查询，原始档案未找到位置信息。业主委托具有专业资质的测绘单位对原房屋位置进行现场实际测绘，本次申报方案拟建建筑位置与测绘成果一致。

我局意见：业主意见属实，予以采信。

3.公众反馈意见：关于对周边现状建筑影响。

业主意见：本项目设计方案符合国家有关日照标准，按本方案建设后，未对周边现状及待建建筑产生不利影响。已优化方案设计，与周边现状建筑间距不满足18米的部分做不对视处理。

我局意见：业主委托上海汉智工程设计与顾问有限公司对该项目进行原翻原建方案设计，承诺拟建建筑符合国家有关日照标准，按本方案建设后，未对周边现状及待建建筑产生不利影响。建筑间距小于18米部分已优化采用不对视处理，意见属实，予以采信。

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松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地项目方案公示反馈意见采信情况也发出了通告：

关于北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地项目方案公示反馈意见采信情况的通告
2026年2月24日至3月3日，我局对北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地项目进行了现场及网上公示，公示期7个工作日，公示期间收到网上公众反馈意见86条，现将采信情况通告如下：

一、属于我局职责范围内的各方不同意见：

1、公众参与意见：关于项目与南侧现状小区间距的意见。

建设单位意见：本项目公示图已标注与南侧现状建筑间距，建筑间距符合《北京地区建设工程规划设计通则（试用稿）》（2003年）、《北京市生活居住建筑间距暂行规定》等规范文件要求，满足卫生间距要求，做好防对视处理。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2、公众参与意见：关于用地范围内西南角道路的意见。

建设单位意见：依据挂牌文件要求“用地西南角预留不低于现状道路（约 4 米）的条件，保障南侧居民消防及出行需求”，本次方案落实挂牌文件要求，在西南角设置5米宽道路，并增设12*12米宽回车场，优化南侧现状的消防救援条件，后续我司将尽快完成道路硬化施工，满足消防及居民出行需求，该道路对公众无条件开放。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3、公众参与意见：关于开闭站的意见。

建设单位意见：依据挂牌文件要求“0001地块内竞得人需建设用地面积约300平方米开闭站一处，无偿移交相关部门”，因此本项目设置开闭站一处，并依据北京地标《10kV及以下配电网设施配置技术规范》（DB11/T 1894-2021），该项目设为10KV开闭站。本项目开闭站及电力规划方案已与电力相关部门沟通，符合电气专业相关设计规范，并取得电力主管部门同意。依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)第5.2.3条与单独建造的终端变电站的防火间距，可根据变电站的耐火等级按照本规范第5.2.2条有关民用建筑的规定确定。（多层与高层建筑之间的间距不得小于9m，多层与多层建筑之间的间距不得小于6m）。现开闭站与现状38号住宅楼之间的距离为20.20m，满足规范要求。后续开闭站运营过程中，物业公司将加强相关管理，避免噪音及污染对周边产生影响。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

4、公众参与意见：关于用地西侧地库出入口的意见。

建设单位意见：本项目机动车出入口的方案已取得交通主管部门同意。该出入口不作为车库排烟口使用。后续将采取设置低噪声减震带及降噪路面等降噪措施，降低噪音影响，并加强运营管理，控制通行时段（避开夜间休息期），设置限速禁鸣标识，引导车辆低速通行，确保与居民作息相协调。

我局意见：建设单位意见属实，关于车库出入口位置，以交通部门意见为准。

5、公众参与意见：关于用地东侧街坊路的意见。

建设单位意见：依据挂牌文件要求，在0410-0001 地块内含1 条南北向宽度为7.5 米的街坊路，已取得交通委同意意见。该街坊路由我单位负责建设，与项目同期建成并保证对外开放，由我单位进行养护和管理。本次公示方案符合挂牌文件及《北京市交通委员会关于朝阳区松榆里平房区和高碑店乡剩余用地城中村改造项目交通影响评价审查意见的函》（京交函[2025]944号）的要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

6、公众参与意见：关于机动车位及非机动车位配建数量的意见。

建设单位意见：本项目机动车及非机动车配置数量满足《北京市居住公共服务设施配置指标》(京政发[2025]25号)、《北京市交通委员会关于朝阳区松榆里平房区和高碑店乡剩余用地城中村改造项目交通影响评价审查意见的函》（京交函[2025]944号）的要求。项目配置不小于40%的电动汽车车位及0.55辆/户电动电动自行车，机动车及非机动车的充电设施均满足《电动汽车基础充电设施规划设计标准》（DB11/T 1455-2025）以及《新建居住项目 <电动自行车相关配建指标> 》的通知（京规自发〔2023〕2号）的要求。

我局意见：建设单位意见属实，关于配建车位问题，以交通部门意见为准。

7、公众参与意见：关于住宅日照的意见。

建设单位意见：我单位委托有相关资质的设计单位采用专业日照分析软件进行日照分析，设计方案建筑日照符合国家及地方有关日照标准法律法规的相关要求。按照方案建设后，本项目对周边现状建筑国家规范规定的日照标准未产生不利影响。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

8、公众参与意见：关于容积率的意见。

建设单位意见：按照挂牌文件（京土储挂朝[2025]039号），地块容积率2.8。我单位严格落实挂牌文件规划指标要求，委托有相关资质的设计单位编制建筑设计方案。

我局意见：建设单位意见属实，本项目容积率符合《北京市城市建设节约用地标准》（试行），方案各项指标符合挂牌文件要求。

二、不属于我局职责范围或不涉及本项目的各方意见：

1、公众参与意见：关于施工安全及噪音污染的意见。

建设单位意见：本次公示仅针对规划设计方案征询意见。后续基坑支护将经过专业结构设计及计算，并通过专家会审定审批后再施工。开工前对周边现状另做详细勘察，施工过程中监测项目进一步细化护坡桩和锚杆施工方法，并进行质量验收，避免影响周边现状。在工程建设期间，我单位将积极打造绿色文明工地，制定明确的施工时间，合理规划现场布置、优化施工运输路线，落实防尘降噪措施，尽最大可能减少对居民正常生活的影响，同时将按照相关要求和标准，在土建施工阶段向周边受影响居民发放相应的施工补贴，严格按照朝阳区住房和城乡建设委员会要求落实国家及北京市安全文明施工相关规定。

我局意见：关于施工及噪音相关意见，以住建及环保部门意见为准。

2、公众参与意见：关于南侧现状38号楼的意见。

建设单位意见：我单位按照出让红线范围编制建筑设计方案，本次公示仅针对红线范围内设计方案征询意见。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

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■信息来源：北京市规划与自然资源委员会网站