江苏
房地产是中国经济能否复苏的关键，这一点不用争论。不管你多么讨厌房地产，房地产不能止跌，经济的春天也不会到来。
相信地产大佬孟晓苏也有同样的看法，为此，他谈了中国房地产的三个朴素的道理。
第一个朴素道理：人人有房是 “中国梦”。
孟总去美国听到了一个口号 “美国梦”，其实不是什么宏大的梦，美国人的境界就是个人生活的小确幸：人人有房有车。这个美国梦影响了孟晓苏一代中国的地产开发商，让中国人也拥有这么个人人有房的梦。但是，孟总的梦没圆好，房子是有了，但梦没实现，因为房价收入比太高，广厦千万间，很多大厦的灯却是黑的。
第二个朴素的道理：房子是居民的主要资产。
这一点说得没有错，也是专家最近反复强调的。房子跌对刚需是好事，对占比 95% 以上的城镇居民是坏事。下跌意味着资产缩水，但房子只要是自己住的，杀伤力有限。真正具有杀伤力的不是城镇居民，是开发商、银行和土地财政，这才是救市的底层逻辑。
很多开发商的负债率已经高达 90%，房价继续下跌，将集体资不抵债；银行房子抵押贷款按评估价的 80% 批额度，继续下跌，银行也将无法承受。压力更大的是地方财政，因为地方财政 50% 收入来自房地产。房地产不能回暖，地方财政每年都要通过发行国债维持正常运转。
第三个朴素的道理：房地产是产业支柱。
这已是老话题，房地产是支柱不等于未来，一个永远以房地产为产业支柱的经济体不可能遥遥领先。
应该说，孟总说的三个朴素道理都是常识，但有一个更朴素的道理没有讲。不管房地产多么重要，如果它成了债务的蓄水池，那么，房地产的发展就成了中国经济的负向指标。经济学的原理是平衡，平衡打破了，就必须最大限度地停止开发，这也是一个朴素道理。
那么，问题就来了：明知一平方米也不用盖，存量也要消化十五年，中国为什么还要一年三轮土拍，继续扩张供给端？原因只有一个，不是房子不够多，是因为房子也是财政置换居民流动性的基本工具。
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