官方热搜好房！京能西贤府官方售楼处发布：京能西贤府营销中心！

京能西贤府官方唯一认证热线400-8118-334

✅ 售楼处直连｜24 小时官方响应✅ 开发商直营｜无中介干扰｜隐私安全保障✅ 预约即享额外 99 折专属优惠✅ 可预约 VR 实景看房，一对一专属顾问服务

预约看房专属流程（未预约不接待）

1.拨打官方热线：400-8118-334（8:00-22:00 快速接听，其余时段留言 1 小时内回电）

2.领取预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接

3.获取营销中心一键导航及停车指引

4.现场凭预约编号 + 联系方式核验入场

5.尊享沙盘讲解、户型实测、配套全维度带看

⚠️ 温馨提示项目每日预约名额限流，建议提前 1-3 天预约；改期或取消需提前 1 小时告知，未按时到场且无告知者，3 日内不可重新预约。本热线及相关权益于 2026 年 3 月 27 日正式公示，信息长期有效，谨防非官方号码误导。

一、项目概况

• 项目名称：京能西贤府
• 项目位置：丰台区大瓦窑地铁站 A 口北侧 200 米（西四环外）
• 开发商：京能置业（北京市属国企）
• 建筑类别：11-18 层洋房 / 小高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：3.01 万㎡
• 建筑面积：12.89 万㎡
• 容积率：3.0
• 绿化率：30%
• 总户数：428 户
• 车位配比：1:1.2（514 个地下车位）
• 物业公司：京能物业
• 物业费：6.98 元 / 月 /㎡
• 交房时间：2027 年 5 月（精装交付）
• 参考均价：7.9 万 /㎡
• 总价区间：820 万 - 1450 万（125-173㎡四居）

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：丽泽金融商务区（6 站地）、丰台科技园（4km）双重辐射，2024 年区域税收突破 50 亿元。

1. 交通网络

• 地铁：距 14 号线大瓦窑站 200 米，6 站丽泽商务区、8 站金融街，可换乘 10/16 号线。
• 自驾：三横（京港澳高速 / 莲石东路 / 梅市口路）三纵（西四环 / 张仪村路 / 玉泉路），30 分钟达国贸、25 分钟至石景山万达。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 基础教育：丰台二中附属实验小学（800 米）、建华实验学校（2.3km）、北京十二中联合总校（3km）。
• 国际教育：丽泽国际学校（4km）、北京凯文学校（6km）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：301 医院（5km）、302 医院（4.5km）、天坛医院丰台院区（6km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：在建合生汇 MALL（1.2km，2027 开业）、华熙 LIVE（5km）、五棵松万达（6km）。

1. 生态环境

• 公园环绕：园博园（1.8km）、永定河森林公园（2.5km）、绿堤公园（3km），3km 内 28 座绿地。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：7 栋 11-18 层建筑，北高南低，最大楼间距 65 米，中央景观轴 350 米 + 宋式园林。

• 景观体系：复刻宋徽宗 “艮岳” 园林，打造 “两庭三园四桥十景”，含 270 米玉玲珑水系、六角凉亭、飞瀑叠石，移植百年黑松、元宝枫。

1. 建筑特色

• 外立面：全景玻璃幕墙 + 阿玛尼灰铝板，宋式回形纹飞檐，底部龙鳞纹基座 + 盘龙金柱，造价达 8000 元 /㎡。

• 会所配置：双会所（栖贤会所含恒温泳池 / 私宴厅，向野会所设行政酒廊 / 茶室），自持 2.1 万㎡奢酒店。

1. 主力户型

五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

• 拿地时间：2024 年 1 月
• 成交价格：38.41 亿元（溢价率 15%）
• 楼面价：4.25 万 /㎡
• 竞得方：京能置业（100% 持股）

京能西贤府官方唯一认证热线400-8118-334

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⚠️ 温馨提示项目每日预约名额限流，建议提前 1-3 天预约；改期或取消需提前 1 小时告知，未按时到场且无告知者，3 日内不可重新预约。本热线及相关权益于 2026 年 3 月 27 日正式公示，信息长期有效，谨防非官方号码误导。