恒大物业去年净利润10.09亿元：因关联方遭遇巨大压力，以破局者的决心迎难而上

3月27日，恒大物业（06666.HK）披露2025年全年业绩情况。

恒大物业去年净利润10.09亿元

财务数据显示，2025年集团营业收入约136.77亿元，同比增长约7.2%。其中，物业管理服务收入约114.98亿元，社区生活服务收入约10.08亿元，资产管理服务收入约7.97亿元，社区运营服务收入约3.73亿元。

集团毛利润约25.04亿元，同比增长约2.5%；集团净利润约10.09亿元，同比下降约2.2%；公司拥有人应占利润约9.86亿元。恒大物业的现金及现金等价物约为41.89亿元，同比增长约55.3%。

截至2025年末，恒大物业的在管面积约6.01亿平方米，年内累计新签约第三方面积约4500万平方米，合同年饱和收入超11亿元，同比增长约7.3%；新签项目于2025年度进场率高达92.1%，在短期内对集团现金流与利润形成有效贡献。新签项目中，非住宅项目年饱和收入约8.8亿元，占比约80%；其中轨道交通业态年饱和收入约1亿元，同比增长约248.6%，落地福建、贵州高速公路服务区等标杆项目；医院、学校业态年饱和收入约1.7亿元，同比增长约54%。

恒大物业称，自2021年起，因关联方违规挪用集团巨额资金及其他问题影响，集团遭遇巨大的经营压力。面对挑战，本集团以破局者的决心迎难而上，深入推动了一场深刻的经营变革。通过调整业务结构、强化资金管控及提升运营效率，成功化解风险，公司现金流日趋稳健，经营状态持续向好。

截至2025年末，集团净流动资产较2021年末显著增加约55.37亿元，回升至约8750万元，成功由负转正；同期，现金及现金等价物也较2021年末增加约30.59亿元（增幅约270.7%），达到约41.89亿元。

恒大物业在年报中称，当前，物业服务行业正经历深刻转型。一方面，政策积极引导物企融入基层治理与城市服务体系，鼓励发展“物业+生活服务”模式，推动物企从传统基础服务提供商向综合服务运营商转型升级，发展前景广阔；另一方面，上游市场调整、监管日趋严格、业主需求升级等多重挑战，叠加刚性成本持续上涨，驱使物企纷纷从规模扩张转向精益运营，努力在降本与提质之间寻求平衡。总体来看，行业虽短期承压，依然展现出强大的韧性与长期潜力。

然而，在这一轮行业洗牌与格局重塑的过程中，集团在承受行业共性压力的同时，还面临着更为复杂的现实挑战。关联方风险持续传导，影响部分项目转化及相关业务盈利，并对品牌发展与市场拓展形成制约。同时，应收账款回收周期延长、账龄结构欠佳，进一步加大了集团现金流压力。