新世界旧改，突然爆发了

文/深圳进深 李奕和

新世界在深圳的旧改，突然爆发了。

前不久，它在龙岗的新世界188號。

开放了营销中心、样板间。

离拿证入市，只差临门一脚。

项目还引起了市场热议。

一个重要的原因，是76㎡做了三房一卫；

98㎡的户型则做到了四房两卫。

在深圳市场，也是卷出了新高度。

而新世界188號，还只是新世界近来在深圳亮相的其中一个项目。

它早几年在深圳拿下的一批旧改。

包括深圳龙岗188工业区、西丽新围工业区；

及光明光侨食品厂等多个城市更新项目，近来陆续传来消息。

就在近日，它在深圳南山西丽的一个旧改——

湾上云启府，规划图也曝光了。

这个项目，建设用地面积2.05万㎡，总建筑面积20.75万㎡；

容积率7.29，计容积率建筑面积16.51万㎡。

总平图显示，湾上云启府主要由四栋住宅（包括保障房）、一栋办公楼、一栋幼儿园组成。

其中，住宅为1栋一、二、三单元（均为44层），以及3栋（45层）。

2栋为42层的办公，4栋为4层的幼儿园。

这里面，1栋一、二、三单元为一个小组团，跟其他的楼栋建筑有道路区隔开。

大概率，这三栋楼就是普通商品房，3栋则主要是保障房。

根据相关指标，项目的普通住宅户数278户，保障房户数182户。

整个湾上云启府看下来，亮点不少。

1栋一、二、三单元，看着像是板楼设计，大概率是打造大户型。

关于这点，其实比较明显，三栋住宅都是超高层，但总户数仅有278户。

如果是小户型，应该不至于。

另外，项目相关指标也显示，普通住宅套内面积小于90㎡的只有56户。

剩下222户，都是套内面积大于等于90㎡的户型。

小区的三栋住宅，有风雨连廊连接。

在1栋二、三单元之间，还规划打造有泳池。

不过，湾上云启府的楼间距不算宽裕。

小区四栋44、45层的超高层住宅，彼此之间的楼间距仅有18左右。

不过高容积率，也是深圳旧改项目的通病了。

湾上云启府，其实为新世界西丽新围工业区城市更新项目。

位于西丽街道西丽北路以东，红花一路以西，留仙大道以南。

该旧改，最早于2021年3月列入《2021年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》。

2024年9月，经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。

是一个集住宅、商业及写字楼于一体的城市综合体。

其开发主体为深圳市恒泰置业发展有限公司。

股权上，恒泰置业由广州新沛投资有限公司持股90%。

深圳市顺和达实业有限公司持股10%。

广州新沛投资为新世界发展旗下间接全资持股公司。

项目所在区位，还是不错的。

邻近地铁5、7号线双地铁站西丽站。

约1公里范围内有天虹商场、益田假日里购物中心。

旁边在售盘，主要有总章翡翠公馆、鼎胜金域阳光家园，参考均价7.4-7.7万/㎡。