瑞安房地产：2025年核心溢利3.97亿元，坚定重仓上海推进轻资产转型

3月26日，瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）发布2025年全年业绩。

数据显示，2025年，瑞安房地产总收入约40.93亿元（人民币，下同），同比减少50%；核心溢利3.97亿元，受非现金性的投资物业公平值变动及未出售存货减值拨备影响，集团录得股东应占亏损17.82亿元。

物业销售方面，截至报告期末，瑞安房地产的合约物业销售额约79.16亿元，其中住宅物业销售占92%，余下由商业单位销售所贡献。

数据显示，其2025年住宅物业销售的平均售价为64600元/平方米，2024年则为134900元/平方米。由于其上海高端项目翠湖天地的大部分货值在2024年完成去化，瑞安房地产表示：“我们计划在2026年及以后推出更多项目，主要集中在上海和武汉。”

业绩会上，瑞安房地产有限公司行政总裁王颖透露：“继‘翠湖天地六和’高层住宅热销之后，其风貌别墅及联排产品再度获得高度关注。目前已取得预售许可证的别墅及联排全部售罄，成交均价达每平方米31.1万元；其余待售别墅待预售许可获批后即可完成签约。”

“目前我们集团所拥有的项目重仓在上海，未来我们仍然会在上海寻求可持续的发展机会。”王颖提到。瑞安房地产副主席罗宝瑜女士则表示：“我们正积极把握上海新一轮城市更新计划的历史性机遇，加速推进城中村改造项目。作为集团非常重视的重资产发展项目，上海’召楼新天地’城中村改造项目于2026年1月成功获取首块住宅用地，这是继2025年7月启动公建配套建设后，项目又一重要发展节点，整个项目计划于2032年全面竣工。

与此同时，在轻资产策略框架下，我们于2025年11月达成最新合作，参与上海浦东新区三林地区的城中村改造项目。上述策略举措清晰彰显了我们聚焦城市更新、深化轻资产拓展的策略重点，并力求在重资产开发与轻资产管理之间寻求最优平衡，实现集团可持续发展。”

对于上海市场，瑞安房地产主席罗康瑞认为：“春节之后，上海出台了楼市沪七条，短期内激活了一波交易量，提升了市场情绪。作为全国的经济中心，上海继续保持人口的净流入，购房需求的基础还是很坚实的。目前中高端的核心资产价格依然坚挺，买家的信心也相对稳健”。

他还进一步表态：“立足于当前的市场环境，集团将继续聚焦长三角与大湾区一线城市的城市更新机遇，并以上海作为我们的重点发展区域。”

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