告别空间浪费！懋源骊橒台130%得房率，平层享墅级尺度

中央别墅区懋源骊橒台｜130%高得房率大平层，重新定义改善人居

在中央别墅区天竺板块的醇熟版图上，懋源骊橒台以130%-140%超高得房率、纯平层低密规划与全景双舱设计，打破传统大平层与别墅的边界，成为北京高端改善市场的标杆之作。这里既有低密墅区的静谧质感，又兼具大平层的通透高效，精准契合精英家庭对品质生活与空间利用率的双重追求。
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一、区位｜中央别墅区核心，天竺板块最后人居高地

作为北京老牌高端墅区，中央别墅区自1992年起便承载着城市精英的人居理想，而天竺板块作为区域核心，更是集成熟配套、国际圈层与生态资源于一体的稀缺板块。骊橒台落址顺义天竺镇，紧邻懋源璟橒，共享板块成熟生活氛围，距机场高速杨林出口仅数公里，便捷通达望京、CBD等核心商圈，实现“出则繁华、入则静谧”的墅区生活。
板块内汇聚德威英国国际学校、哈罗英国学校、顺义国际学校等17所国际名校，基础教育与国际教育资源双优；周边斯普瑞斯奥特莱斯、祥云小镇等高端商业环绕，天安假日高尔夫、温榆河生态走廊等休闲配套齐全，满足全家庭生活需求 。同时，项目作为天竺板块最后一块住宅用地，土地稀缺性与未来升值潜力不言而喻，堪称中央别墅区的“最后入场券”。
二、项目规划｜1.6低密纯平层，202户纯粹圈层
懋源骊橒台由懋源地产倾力打造，秉持“台系”产品基因，以极致低密与纯粹规划，重塑中央墅区人居标准。

- 低密规制：容积率仅1.6，规划10栋7-11层洋房，限高40米，楼间距约40米，告别高层压抑，户户享充足采光与景观视野；
- 纯粹圈层：总计仅202户，主力户型150-220㎡纯平层，无公租、无配建，打造高净值精英专属社区，圈层高度统一；
- 精工配置：两梯两户设计，搭配1:1.4高车位配比，满足高端家庭出行需求；3.3米层高，装完中央空调与地暖后净高仍达2.8米，空间开阔无压抑感；
- 品质配套：社区规划双大门设计（主大门约50米长）、1300㎡下沉会所、75米风雨连廊，仪式感与居住品质拉满；懋源鸿玺物业加持，住宅物业费9.99元/月/㎡，提供高端定制化服务。
三、核心杀手锏｜130%高得房率，空间利用率再创新高
骊橒台的核心竞争力，在于130%-140%的超高得房率——这一数据在北京高端改善市场中位居前列，通过多维度赠送设计，实现“花同样的钱，享更大空间”的极致性价比。

得房率核心支撑：四大赠送面积叠加
1. L型飘窗全赠：除220㎡楼王外，其余户型均配置双向L型飘窗，单套赠送面积约8-12㎡，深度0.6-0.8米，可改造为休闲区、储物间或阅读角，无任何空间浪费 ；

2. 南北双阳台半赠：全系户型配备南北双阳台，南向阳台面宽与客厅一致（175㎡户型阳台面宽达6.5米），北向阳台衔接家政间，进深1.5米，按“半面积计入产权”规则，单套赠送面积约6-10㎡ ；

3. 三面防火挑檐全赠：外立面隐藏式设计，挑檐覆盖客厅、主卧外侧，宽度0.9米，按规划规则不计入产权面积，单套赠送面积约5-8㎡ ；
4. 北向设备平台全赠+空中庭院：北向设备平台全赠送，部分户型（如220㎡楼王）附赠29㎡超大空中庭院，可打造花园、阳光房或社交空间，进一步提升空间利用率。

实测案例：150㎡户型赠送超73㎡，得房率达140%

以150㎡户型为例，叠加飘窗（10㎡）、阳台（8㎡）、挑檐（7㎡）、设备平台（6㎡）等赠送面积，总赠送面积超73㎡，实际使用面积超223㎡，得房率高达140%；即便是190㎡户型，赠送面积也超50㎡，套内实际面积近240㎡，完全满足改善家庭的空间需求 。对比顺义同板块“最高得房率100%”的项目，骊橒台的空间优势极为显著 。

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四、产品力｜全景双舱大平层，150-220㎡全周期户型
骊橒台聚焦改善家庭全生命周期需求，打造150㎡四居、175㎡五居、190㎡五居、220㎡五居四大纯平层户型，全系“大面宽、短进深”设计，搭配创新“全景双舱”理念，兼顾空间尺度与生活场景适配性。
150㎡四居｜入门级改善优选，高得房率高性价比
建面约150㎡四居，总价1200万+，是中央别墅区改善置业的“门槛级优选”。
- 格局方正，南北通透，三卧室加客厅朝南，南向面宽超13米；
- 双卫设计，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，满足三口之家或二孩家庭需求；
- 赠送面积超73㎡，L型飘窗+南北阳台+空中庭院叠加，实际使用面积超223㎡，空间感远超同面积段产品 。
175㎡五居｜全家庭适配，三代同堂无压力
建面约175㎡五居，总价1400万+，主打全家庭生活场景适配。
- 南向四开间，面宽达16.15米，采光效率比普通高层提升40%；
- 双主卧系统设计，长辈房与主卧互不干扰，兼顾隐私与家庭陪伴；
- 开放式餐厨布局，衔接南向阳台，满足日常烹饪、聚餐与亲子互动需求。
190㎡五居｜改善进阶之选，空间尺度升级

建面约190㎡五居，总价1500万+，是改善家庭换房的核心选择。
- 客厅面宽6.5米，搭配270°转角阳台，IMAX级视野沉浸式体验；
- 三重玄关设计，入户仪式感拉满，动静分区清晰，互不打扰；
- 赠送面积超50㎡，L型飘窗+挑檐+阳台叠加，套内实际面积近240㎡，可灵活打造书房、影音室等个性化空间。
220㎡楼王｜北京平墅标杆，全景双舱视野革命
建面约220㎡五居，总价1700万+，作为项目楼王，堪称“北京平墅终极形态”。
- 创新“全景双舱”设计，采用“无墙无柱”玻璃构造，打造主卧全景舱+客厅全景舱，整体采光面约23米，360°环幕视野，将温榆河生态景观与城市风光尽收眼底 ；
- 南北双主卧系统，长辈房、主卧、儿童房分区布局，实现三代共居的“生活平权”，隐私与陪伴兼顾；
- 附赠29㎡超大空中庭院，可打造私人花园、社交派对场地，享受“有天有地”的墅居体验；套内实际面积超260㎡，得房率超135%，空间尺度媲美别墅。

五、价格与价值｜中央墅区性价比之王，现房级潜力资产
目前懋源骊橒台均价7.5-8万/㎡，6#楼王均价破9万，顶层单价达9.3万/㎡，总价1180万起。对比中央别墅区动辄1500万+起步的别墅项目，骊橒台以更低门槛享受墅区圈层与生态资源，且为现房级品质（交付时间2028年，准现房标准），性价比优势显著。
从价值维度看，中央别墅区低密土地资源愈发稀缺，天竺板块作为板块核心，未来住宅供应持续减少；而骊橒台凭借130%高得房率、纯平层低密规划、全景双舱设计与成熟配套，成为中央别墅区改善置业的“闭眼入”选项，兼具居住价值与升值潜力。

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结语
从中央别墅区的区位稀缺，到1.6低密纯平层的纯粹规划；从130%-140%的超高得房率，到全景双舱大平层的产品创新；懋源骊橒台以“高得房率+纯平层+墅区资源”三大核心优势，重新定义北京改善人居标准。对于追求空间利用率、注重圈层纯粹、渴望中央墅区品质生活的精英家庭而言，这里既是当下的理想居所，更是可传承的资产藏品。

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