我买的房子，涨了10%了!

在几个月之前，很多人都在唱空整个房地产，说2026年市场价格还得要继续跌，而且是大幅度的下跌。

谁知道大家都在唱跌的时候，我悄悄的买入了房子，我是在2026年的1月份购买的房子的，当时买入的时候，身边的人都在说，你买入房子不等于血亏吗？

第1个朋友是这样说的，因为他是2025年也是1月份左右买的房子，到2026年1月份亏本达到了12%的水平，确实是亏了很多，当时首付款才给15%

1、市场居然逆势增长谁都没想到，在全网都看衰房地产的情况下，买的房子，办完手续就出现了增值的情况了！对于当前的房地产市场，我又有了一个新的认知情况，主要原因就是我的房子是“置换”的！

我在2023年也是过年前把房子卖掉的，在过去的3年时间中，我都是选择租房子居住的，说实在话，当时卖房子的时候，刚卖掉，我所在的那个片区价格就出现了大幅度的调整，当时那套房子就是65平米的两房，总房价以300万的价格卖出去的。

2026年1月我买房的时候，那个片区的总价大概就是只有价值170万左右，后面我买这套房子是115平米的3+1房，也要去到接近300万的价格！买完房子手续都还没办理完呢，整个市场看房的人似乎多了好多，就那个业主都说了，没卖之前问都没有问，卖了之后就接二连三的问就可以卖掉。3月份我问了一下旁边的邻居，他说现在中介有出到的价格是相比去年12月份的时候涨了10%左右的水平！

我家那个户型的房子，现如今普遍市场挂牌价格都要去到330万到340万左右了，相比我买，价格真的涨了10%。

所以我买的房子在短短的两个月时间就涨了10%确实是很夸张，当然第1点就是我买这套房子的时候，给了50%的首付款的，因为当时把房子卖掉，手上还有一点钱。

第2点就是当时的业主也是急钱用，给我大刀阔斧的砍价砍了一刀的，成交价是接近300万。

2、市场真实的变化

希望最近这几个月市场真的发生了很大的变化，特别是在大城市，自己的二手房回暖速度是非常的快的，迎来了所谓真正意义上的小阳春！

目前市场的小阳春，大家懂的都懂，绝大部分都是“短期虚假繁荣”，这一次不是了，全部大规模的恢复了，而且恢复的速度非常的快。在北上广深等核心区域的二手房成交是创下了自2021年高位以来的一个新高的记录了，看房量同步上涨，成交量同步上涨，基本上就是70%都是以二手房成交为主调。

对于此前所提到的一个重点，挂牌半年时间无人问津的情况，也几乎是解决了，没有这一方面的问题了！

有恐慌性抛售，以价换量这样的局面，基本上已经在逐步的稳定当中，特别是恐慌性抛售，很多业主正在观望，是不是要“卖房”。

并且像广州，深圳，北京，上海这些核心区域的优质学区房，价格相比去年是增长了5%左右的水平的了，身体的悲观情绪已经在逐步的“消停”。

3、不少人都问，未来几年整体的房价会水涨船高吗？

以目前为止，价格是会进一步的上涨的，因为所有的房地产经历过的国家或者是城市，价格都经历大涨，下跌，平稳，再大涨。

离我们最近的香港就有出生过这样的事情现在已经第三次基本上就是离我们最近的香港就有出现过这样的事情，现在已经第3次了，基本上就是每10年为一个周期，而香港的房价在2025年已经出现了大面积的上涨。

所以大城市的房价是一定会上涨的，但是上涨速度并不会说象中这么快，一般以3%~5%左右的上涨速度！

对于小城市来说，几乎没有什么上涨速度，甚至会价格一路的往下调，因为在短时间内根本不可能回暖的了。

为什么房价就是会上涨！

第1点就是人口的集中是非常重要的，因为人是推动房价上涨的第一要素，北上广深这几座城市。人口是一直在聚集，而且还在不断的增加，包括很多新一线城市也出台了各种各样的抢人政策，所以很多小地方的人口就是要去到大城市进行发展的。

最近这几年，每年大学毕业生都能达到千万级别，绝大部分也是奔向于这些大城市发展，最终得出来的结论就是大城市人口多了，对于住房的需求自然就多了。

第2点就业机会，大城市就业机会就是特别的多，基本上你想得到的行业几乎都有，包括每一个大城市都是同样如此的，只不过是某个领域强一点，某个领域弱一点。

除了打工这一方面，即便是创业的机会也是会更大的，这点也毋庸置疑！

第3点就是土地稀缺，大城市土地稀缺这点毋庸置疑，而且城市不会无限的外扩的，其中最大的亮点就是深圳土地面积是极度的稀缺的，造就了整体的房价是处于一个持续上涨的状态，即便后面有大量的保障性住房，价格依旧是能够同步上涨。

我买了这套房，房价出现了上涨，并不是我的运气有多好，而是我看到的绝大部分人都在唱衰房地产，而且唱衰的这么厉害，大概率就是会反弹了！

一样的一个道理同样的一个道理，当绝大部分人都看好房地产的时候，那房地产基本上就面临着下跌了。