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#最新消息#
万科松江新城项目
「万科·海上映象」
将推建面约100-130-150-185㎡3-4房
指导价5.95万/㎡
计划9月份首批入市
基础信息
项目建设范围：北至广轩路，南至基地边界，东至人民北路，西至定恒路
占地面积：约4.6万㎡
建筑面积：约10.6万㎡
主力面积：130-185㎡（中小套型占比40%）
以及部分100m²户型
可售套数：851套
车位配比：1164个
容积率：2.3
房地联动价：59500元/㎡
项目信息
今年4月18日，万科以底价378265万元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01（住宅）、25-01号地块（商业）及人民北路地下连通道，楼板价15200元/㎡，房地联动价59500元/㎡！
地块四至范围：此地块东至人民北路，南至广富林路，西至东港路，北至银龙路，位于首创锦悦南侧，印象城西侧！25-01地块打造松江印象城二期，规划商业约26万m²、酒店约1.4万m²，建成后与松江印象城一期商业体量将突破40.5万m²，成为全国第四个印象城MEGA。
售楼处电话：400-9966-224【营销中心】（来电尊享优惠活动）其中19-01地块是万科在松江的又一品质住宅，规划60%为大户型，未来将与松江印象城MEGA共筑新城主场，与项目南侧规划的银河滨水活力空间，以商业+滨水+住区的综合业态打造上海万科映象系产品首作。
据说TA属于万科映象系示范产品，仅次于万科最高的翡翠系，定位万科中高端小区。
有人会注意到，万科海上映象与对面的印象城二期隔了一条河道，未来怎么便捷的去印象城呢？据悉，社区规划了一座人性天桥，可以不过马路，直接天桥直达印象城二期，而印象城二期与一期之间，同样设置了一座天桥。
印象城二期购物中心建成后，一二期商业体量将突破40.5万平方米，将成为上海纯购物中心体量最大的商业体。也就是说，万科海上映象的社区配套商业直接是40万方的印象城mega...这放眼在全上海，还有谁？
万科海上印象，作为上海万科2023首个全新映象系示范作品，规划15幢13-18层公寓，60%大户型住宅，标记松江新城核心位置的品质标杆作品。
整个项目规划了100㎡3房2厅2卫；130㎡3+1房2厅2卫；150㎡4房2厅2卫；185㎡4房2厅2卫。
户型建面从100㎡直接起跳至130㎡，且130-185㎡的户型占比，直接占到整个房源套数的60%，也就是说，万科海上映象是整体是以大户型为主力的社区。
排除动迁安置房，整盘将推851套，预计分2批推盘，其中首开预计推出450-500套房源，预计8月底至9月底推出；第二批预计12月推，也就是今年拿地今年全部开完...
据说装标+社区配置，都是松江新城“天花板”级别的，比如外墙铝板+玻璃幕墙，而且最大楼间距达到了75米+！100%全精装交付，装标方面，也十分令人期待。（ps:这些都是比较前期的消息，最终社区配置以开发商公示为准）
地块实景：
配套信息
万科海上印象位于五大新城之首的松江新城核芯广富林街道，加持G60国家级战略，背靠佘山、松江南站枢纽和松江大学城，交通、商业、教育、医疗、生态、圈层等资源齐聚，名副其实的置业高地！
松江发展上，广富林显然仍有空间，广富林规划上将是“十四五”期间松江新城的重要发展片区。未来广富林路将建成约10万㎡的7栋高品质办公楼宇，并预留了约30万㎡的东西两个地块，东地块规划了一幢100m的地标建筑以进一步打造广富林路沿线新城市公共界面。根据地区规划，广富林板块还将连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的滨水慢行景观长廊。
交通方面：东侧直线距离约1.5公里既可到达9号线松江大学城站和洞泾站，通过9号线，可快速到达七宝商圈、漕河泾开发区、徐家汇商圈、浦东世纪大道等商圈。
同时轨交12号延伸线未来规划可至洞泾站，该线路去年年底已正式动工，建成后将可直达虹桥，通过换乘2/10号线等多条轨交线路，便捷通达全市各个角落。
自驾方面，已经在建中的沪松快速路今后可以快速接驳上海中央活动区。大大提升通勤效率。
沪松快速路示意图，来源于上海松江
商业方面：项目紧邻网红商业IP地标松江首座印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主食、购、个性化体验所需。项目南侧以及东北角，还有2块商业项目，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。
教育方面：项目紧邻松江大学城区， 7所高校，约10万师生，每年约1万多毕业生，助推新城发展格局。项目约2公里处有龙翔幼儿园，项目附近还有两所9年一贯制学校：上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校。
此外，项目西北侧还规划有新建小学，东北侧还有上海师范大学附属中学的规划。据传闻，今后这里还有望引进上海实验学校，这可是魔都“三公”之首，也是众多家长纷纷向往的牛娃学校！可见这里是当之无愧的文教之芯！
医疗方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。
生态方面：项目西侧约2公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园、项目北侧约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。
项目既可以享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。
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