涉外房产购买案例：国樽律所代理客户希腊房产购置法律服务办结

近日，北京国樽律师事务所代理的北京某公司希腊房产购置专项法律服务案件顺利办结。国樽律所涉外跨境投资与房产法律服务团队，凭借对希腊不动产法律法规、跨境房产交易合规规则、涉外文书公认证流程的深刻理解与丰富实操经验，高效完成全部委托事项，为客户希腊房产购置交易提供了全链条法律保障与风险防控，服务成果获得客户高度认可。

案件梳理

委托人系北京某内资企业，因海外资产配置与投资需求，拟购置希腊境内标的房产。为防范跨境不动产交易的法律风险、保障交易合规性与自身合法权益，委托人委托北京国樽律师事务所就本次希腊房产购置事宜提供专项法律服务，核心委托事项包括：出具希腊标的房产专项法律尽职调查报告、起草与审核房产买卖合同、协助完成交易相关文件的公证与领事认证全流程服务。

关键时间节点

1、2025 年 3 月 3 日：委托人与北京国樽律师事务所签署专项法律服务委托合同，正式委托办理希腊房产购置相关专项法律服务；

2、2025 年 3 月 4 日 - 3 月 20 日：国樽律所涉外团队联动希腊本土合作律所，启动标的房产全维度尽职调查，全面核实房产产权权属、抵押查封状态、土地性质、规划许可、税费负担、租赁与欠费情况等核心法律信息；

3、2025 年 3 月 21 日：向委托人交付完整的《希腊标的房产法律尽职调查报告》，全面披露房产法律现状、潜在交易风险，并出具针对性合规处置建议；

4、2025 年 3 月 22 日 - 4 月 15 日：基于尽职调查结果，结合希腊当地法律规定与跨境不动产交易惯例，完成房产买卖合同的起草、多轮修订，与希腊房产出售方律师完成核心条款磋商与终稿定稿，充分锁定委托人交易权益；

5、2025 年 4 月 16 日 - 6 月 10 日：协助委托人完成交易相关主体资质文件、授权委托文件、买卖合同等全套材料的境内公证、领事认证全流程办理，确保文件完全符合希腊房产登记机关的法定形式与效力要求；

6、2025 年 6 月 16 日：本次专项法律服务全部委托事项办结，全套法律文件与公认证材料完整交付委托人，本次希腊房产购置专项法律服务圆满收官。

办案律师解读

本次专项法律服务的核心价值，在于破解中希双方法律差异壁垒，从源头防控跨境房产交易的全流程法律风险，核心服务与合规要点如下：

1、跨境不动产权属核查与风险前置防控

希腊房产购置涉及当地不动产权属登记体系、土地规划法规、税费制度与跨境投资合规要求，存在信息不对称、产权瑕疵隐蔽、跨境维权成本高等痛点。本次服务通过境内外团队联动，完成标的房产全维度尽职调查，提前排查产权不清、抵押担保、司法查封、违建限制、历史欠费等重大风险，为客户交易决策提供完整法律依据，从源头规避跨境购房的常见法律陷阱。

2、跨境买卖合同定制化与权益全面保障

针对中希双方法律差异，围绕跨境交易的付款节点、产权交割条件、违约责任、争议解决方式、税费承担、瑕疵担保等核心条款，结合希腊《民法典》《不动产登记法》相关规定，定制化起草合同条款，规避境外出售方格式合同中的不公平条款，明确双方权利义务边界，充分保障委托人的资金安全与交易主动权。

3、涉外文书公认证全流程合规高效办理

根据《维也纳领事关系公约》及中希两国涉外文书效力相关规定，境内主体用于希腊房产交易的法律文件、主体资质、授权委托等材料，需完成法定公证认证程序，方可在希腊境内具备法律效力。本次服务中，团队凭借丰富的涉外公认证实操经验，精准匹配文件认证要求，高效完成全套文件的流程办理，确保文件完全符合希腊当地主管机关的全部要求，为后续房产交割与产权登记扫清法律障碍。

法律依据

（一）中国境内涉外文书公证与民事法律适用相关依据

1、《中华人民共和国公证法》第二条：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

2、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条：涉外民事关系适用的法律，依照本法确定。其他法律对涉外民事关系法律适用另有特别规定的，依照其规定。

3、《维也纳领事关系公约》相关规定：领事职务包括担任公证人、民事登记员及类似之职司，并办理若干行政性质之事务，但以接受国法律规章无禁止之规定为限。

4、《取消外国公文书认证要求的公约》（海牙公约）相关规定：针对公约项下涉外文书，可通过附加证明书办理认证，大幅简化涉外文书跨境流转程序，本次服务中结合文件适用场景合规选择认证路径，提升办理效率。

（二）希腊房产交易核心法律规范要点

1、希腊《民法典》：关于不动产买卖合同的订立、效力、履行、违约责任等核心民事法律规定，明确不动产交易的法定要件与交易双方的权利义务边界。

2、希腊《不动产登记法》：关于不动产权属登记、产权转移、抵押登记的法定程序与要求，是本次产权尽职调查与合同交割条款设定的核心法律依据。

3、希腊《外国投资法》相关规定：明确非欧盟主体在希腊境内购置不动产的合规要求、准入条件与相关流程，确保本次交易主体资格与交易行为符合当地法律规定。

4、希腊不动产交易税费相关法规：明确房产交易涉及的转让税、增值税、公证费、登记费等法定税费的征收规则与承担主体，为合同税费条款约定提供法定依据，规避后续税费争议。

封跃平

国樽律师事务所-全球管委会主席

福布斯出海全球化领军人物TOP30

职业领域：跨国企业并购、涉外法律服务、公司治理、知识产权、涉外企业注册、跨境投资等

国樽律师事务所是深耕涉外法律服务领域的专业律所，以 “立足中国，服务全球” 为宗旨，构建起覆盖 106 个国家及地区的全球服务网络，在美国、香港、新加坡、欧洲等多地拥有直设分支机构与本土执业团队，汇聚 2000 余名具备海外教育背景、精通多国语言及不同法域法律的精英律师团队。

国樽律所涉外企业服务团队经验丰富，精通美国、新加坡、欧洲等多个国家及地区的企业注册规则，依托各地分所本地资源，可为客户提供“资料整理、合规审核、材料提交、流程跟进、后续配套”一站式涉外企业注册服务，尤其擅长美国各州企业注册代办，熟悉特拉华州、加州等热门注册州的规则与流程，能够精准适配客户需求，高效完成注册事宜。多位律师入选北京市律师协会涉外律师人才库，斩获钱伯斯、ALB、LEGALBAND 等国际权威奖项认可，服务客户涵盖腾讯、海尔、波音、乐高等世界知名企业，以及各类跨境创业个人、中小企业。

作为 “一带一路” 十周年企业家大会唯一签约中方律所，国樽聚焦跨境投资并购、涉外企业注册、国际贸易合规、国际商事争议解决等核心涉外业务，深度适配不同法域监管要求，凭借熟悉各国企业注册规则、跨境服务网络完善的优势，为中国公民、企业“走出去”提供全链条、定制化法律支持，成功助力多起涉外企业注册、跨境创业布局高效落地，是跨境经营、投资的可靠法律伙伴。