在世界科创滨江 ，做一次关于未来的选择

3年前，当申度君初次来到杨浦滨江的时候，这里随处可见的是一片片轰鸣的工地，尚处于开发初期，未来的生活场景全凭规划蓝图去想象。

而当下，当我再次故地重游，眼前的实景令人惊艳。抖音、美团、B站的总部大楼已拔地而起，滨江绿道上游人如织，这里真正实现了“一年一个样，三年大变样”的承诺，一个面向未来的世界级科创滨江岸线已从图纸跃入现实。

01滨江迭代：从1.0到4.0

上海的滨江岸线，就是一部浓缩的城市进阶史。它不仅占据市区核心地段的滨江，拥有极佳岸线景观，更整合了城市最顶级的资源。

上海滨江的发展，从1.0时代的外滩，到2.0时代的陆家嘴，再到3.0时代北外滩总部经济及徐汇滨江，更重生态与休闲功能的打造，每一代都定义了当时的城市高度。而如今的滨江4.0时代，岸线发展更强调产城融合、生态宜居与科技创新的深度结合，旨在打造一个全维度的高品质生活场域。

杨浦滨江（图源上海杨浦）

02世界科创滨江的兑现

过去10年，我们见证了徐汇滨江的崛起。如今，我们即将目睹滨江发展的下一个高光10年，而杨浦的世界科创滨江，正是这一轮价值升维的主场。

这不仅是宏伟蓝图，更是正在兑现的确定性未来。其中，两大核心引擎正驱动着价值的全面迸发。

滨江核心段：产业与人才的价值基石

在杨浦滨江的核心段，抖音、美团、B站、中交集团、中国节能等领军企业已纷纷入驻。随着这些百亿级产业载体的建成投用，未来区域目标将实现年产值超3000亿元，引入至少20万高精尖人才。这种高密度的财富与圈层聚集，为资产价值构筑了最坚实的基石。

世界科创滨江数字经济产业集群效果图

（图源上海杨浦）

如今，宏伟的产业蓝图已在此落地为实景。总部大楼拔地而起，滨水岸线活力绽放，一个汇聚全球创新资源的活力城区已然成型，为前沿水岸生活提供了澎湃的当下与未来。

复兴岛：战略锚点的价值跃升

作为杨浦滨江「一岛两翼」总体发展格局的核心战略锚点，复兴岛是上海中心城区唯一具备整体连片开发条件的江心稀缺板块，更是衔接整个滨江科创带与城市核心功能区的价值枢纽，是本轮上海滨水价值升维的重要增长极。

一岛两翼规划（来源：上海杨浦）

这不是远期规划的概念畅想，而是已经进入落地实施阶段的确定性红利：官方明确以「科创赋能岛、绿色生态岛、人文活力岛」三岛合一定位打造科创总部集聚核与国际滨水功能样板区，直接承接杨浦滨江3000亿新质生产力外溢需求，是20万高精尖人才办公、消费、居住配套的核心承载地之一。顶层战略的定向倾斜叠加不可复制的江心生态禀赋，构筑了板块长期价值增长的最坚实底盘。

复兴岛鸟瞰（来源：上海杨浦）

03国之巨匠：中建壹品与世界滨江同频共振

世界科创滨江不缺豪宅，但能与时代红利匹配的“孤品”极为稀缺。对高净值客群而言，这不仅是一次居住升级，更是一场关乎“资产升维”的关键抉择。

如果说，顶尖规划能级是资产价值的“乘数”，而稀缺产品是“触发因子”。两者的相遇，正在重估科创滨江的每一寸土地。

中建壹品，以前瞻性战略眼光，在此呈献“双生作品”：外滩元境与复兴里。

外滩元境创造了47天劲销30亿、刷新风貌市场的首开套数纪录。项目以上海首个"超四代3层风貌洋房”破局传统，最高实得率近208%，以洋房总价兑现别墅尺度。

外滩元境实景图

复兴里则以滨江罕见的1.13超低容积率，打造“一户一定制”的全两层风貌别墅区，以五重庭院与地下会所空间，成就传世想象。

复兴里实景图

对于高净值家庭而言，世界科创滨江的价值红利正在全面兑现。选择这里，不仅是对稀缺“唯一性”的占位，更是一次居住与资产的双重升维。

3月27日，我们相聚在美丽的黄浦江畔，四位重量级嘉宾将展开一场主题为「与江对谈 壹品双生| 世界科创滨江水岸价值沙龙」的深度对话，共同聚焦世界科创滨江，解码前沿水岸生活的核心价值。

沙龙时间：

2026年3月27日15:00

嘉宾阵容：

蔡永洁

上海市政协委员、同济大学建筑与城市规划学院教授

李振宇

普睿上海总经理、李想买房主理人

张宇

铿锵说房合伙人

魏培

地产申度创始人、资深媒体人

届时，中建壹品在华东、地产申度以及多家媒体平台将同步高清直播本次沙龙，敬请期待。