利好 | 政策加码，预期提升，楼市热了

来源：天津经济广播

2月1日起，本市调整优化住房公积金贷款政策，通过提高贷款额度、延长贷款期限等措施加大购房支持力度。在此带动下，房地产市场预期和信心显著提升，新开工面积、开发投资、企业国内贷款、项目到访量、成交均价、成交规模等核心指标均加速回升，楼市供需高度活跃。

　　据统计，1—2月全市房地产开发投资完成201.05亿元，同比增长0.4%，房地产项目新开工面积135.84万平方米、同比保持稳定，国内银行贷款50.07亿元、同比增长57.7%，从开发端的关键指标显示房地产投资意愿显著增强。此外，今年本市再次优化房地产政策，自2月1日起上调公积金贷款额度，延长二手房贷款期限，有效降低居民购房成本，托举市场进入回升通道，在此带动下，2月新建商品住房成交均价17495元/平方米，环比上涨3.6%，与2025年低点相比已连续三个月回升。

　　春节后，全市新建商品住房交易量呈逐周递增态势，3月第一周交易面积追平年前最好水平，第二周交易12.6万平方米，环比增长23.8%，交易价格稳定在17500元/平方米以上水平。二手房方面，3月第二周全市二手住宅网签套数环比增长39.4%，二手房成交活跃有效激活“卖旧买新”置业链条，为新房市场提供稳定客源，同期新建商品住宅成交套数环比增长47.7%。

　　据悉，今年春节后两周120平方米以上户型交易套数占比达35.6%，比去年提升了5个百分点，反映出今年除传统学区需求带动外，改善需求释放活跃，市场后续潜力更足。售楼现场现象级活跃，销售直言超预期。某在售楼盘销售人员表示，“实在是没想到，周三也不是周六日，售楼处来了90组客户”“这四天已经卖了11套房了，今天一天就卖了5套，到晚上8点群里还在传喜报”“这个月的业绩已经达成了，说实话，市场确实是有点超预期”。

　　春节后市场访购也呈逐周攀升走势，近两周到访量环比连续增长32.2%、22.1%、认购量环比连续增长30.6%、35.7%，仅第二周全市主要在售项目到访达到2.1万组、认购近1200套，认购与到访的比例也由节前的4.87%提升至当前5.47%的水平，居民购房信心更足，预示着未来几周市场都将延续交易增长趋势。根据有关机构调查问卷显示，对未来半年内新房价格走势预期认为保持稳定的占63.2%，已连续三个月扭转“缓慢下降”预期。

　　研究机构表示，今年节后市场到访和认购逐周递增的态势明显，增量和增速都明显高于2024年和2025年同期水平，并且市场仍在升温中，本周到访和认购仍将保持20%以上的增幅。