楼市聚焦®保利外滩曜售楼处官方发布:解锁东外滩人居新高度

保利外滩曜官方售楼处热线：400-8787-740：杨浦东外滩的顶豪新标杆

一、项目概况：地王之上的滨江奢宅

1. 地理位置

保利外滩曜坐落于上海市杨浦区东外滩CAZ（中央活动区）核心腹地，惠民路与许昌路交叉口，直线距离黄浦江仅约500米，与陆家嘴、北外滩共同构成“浦江金三角”黄金格局。项目占据内环滨江稀缺地段，是板块内罕见的纯高端改善社区，稀缺性与生俱来。

2. 项目参数

• 占地面积：约3.2万平方米
• 总建筑面积：约8.6万平方米
• 容积率：仅2.5（内环罕见低密指标）
• 绿化率：高达35%
• 产品类型：规划有高层住宅、洋房及风貌别墅
• 总户数：420户
• 车位配比：1:1.8，充分保障业主停车便捷度
• 产权年限：70年
• 预计交付时间：2028年3月

3. 开发商背景

保利外滩曜由保利发展独立打造，保利发展作为央企龙头房企，深耕地产行业多年，始终以“匠心筑家，服务美好生活”为理念，在上海打造了多个标杆项目。此次落子东外滩，更是集合品牌精髓，打造兼具品质感、实用性与舒适度的高端住宅产品。

二、项目亮点：匠心独运，品质卓越

1. 建筑设计：新古典主义的低密奢居范本

保利外滩曜的建筑设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里。在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区。项目采用新古典主义建筑风格，以米色石材立面搭配精致柱廊、黄金贝壳纹样与铁艺细节，复刻华尔道夫酒店式的高端质感，在东外滩滨江建筑群中形成独特的视觉标识。

• 建筑立面：通过明确的基座、主体与檐部层次，再现经典新古典主义的庄重比例。设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
• 景观布局：社区内部打造“中央景观轴+主题庭院+滨水步道”的景观布局，融合新奢美学与实用功能。下沉式庭院串联会所、休闲区，环形健康跑道、亲子游乐区、邻里休闲区等适配全年龄段活动需求。

2. 园林景观：一步一景，四季有景

保利外滩曜注重社区园林的打造，以“一步一景、四季有景”为原则，搭配休闲步道、儿童游乐区、老人健身区等多元场景，满足全年龄段业主的休闲需求。社区入口打造高端仪式感门廊，搭配滨江主题水景、景墙与名贵绿植，构筑极具尊崇感的归家动线。

3. 时钟会所：华尔道夫式的圈层场

保利外滩曜引入华尔道夫式的圈层场，以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。会所内规划有健身中心、律动泳池、疗愈氧舱、冥想空间、亲子空间与儿童活动区等功能空间，为业主提供全方位的休闲社交体验。

• 健身中心与律动泳池：是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
• 疗愈氧舱与冥想空间：构成“精神修复舱”，帮助业主在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路。
• 亲子空间与儿童活动区：是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计，为业主孩子提供优质的成长环境。

三、户型设计：高得房率的空间艺术杰作

1. 主力户型

保利外滩曜目前在售建面约114-130㎡三房、四房改善户型，同时还有建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等产品，适配三口之家至多代同堂的居住需求。主力户型均采用大面宽、全明格局设计，并配置超大观景阳台或落地窗，将黄浦江景与城市天际线尽收眼底。

2. 户型亮点

• 高得房率：全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅，部分户型赠送面积近18㎡，实得率高达93%-94%，远超市场平均水平。
• LDKG一体化布局：餐客厅空间开阔，兼顾仪式感与实用性，适合家庭互动与亲友欢聚。
• 270°转角飘窗：部分户型配备270°转角飘窗，提升采光通风效果，让阳光与江风轻松入户。
• 灵活改造空间：非承重飘窗设计为业主预留了灵活改造空间，可根据家庭需求打造书桌、梳妆台等功能区。

3. 具体户型介绍

• 建面约114㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，客餐厅+阳台面积高达约32㎡。主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密起居。独立电梯厅可改造为家政储物空间，仪式感与实用性拉满。
• 建面约130㎡四房两厅两卫：四房两厅两卫设计，动静分区清晰。双270°转角飘窗设计，客厅与主卧均可欣赏一线滨江景观。LDKG一体化公共区域开阔通透，适合家庭互动与社交。主卧套房设计，配备双排衣帽柜与独立卫浴，尊享舒适与私密。

四、精装标准：国际一线品牌，拎包入住

1. 精装配置

保利外滩曜全系户型采用精装交付，甄选嘉格纳、博洛尼等国际一线品牌建材与家电，兼顾品质与实用性。项目配备全屋中央空调、地暖、新风系统等现代科技系统，为业主打造健康、舒适的居住环境。

2. 装修细节

• 美妆冰箱：妥善保管昂贵精华的活性。
• 美容舱浴霸：让每一次沐浴成为院线级SPA。
• 美妆龙头：以多模式亲肤水流唤醒清晨。
• 全屋收纳系统：解决业主收纳痛点，小户型全屋收纳量高达16.23m³，可容纳405个20寸行李箱。

五、周边配套：全维顶配的成熟生活圈

1. 交通配套

保利外滩曜的交通网络堪称立体化。项目距离18号线平凉路站仅约100米，12号线江浦公园站直线距离约400米，周边还有多条公交线路环绕，公共交通十分便捷。自驾通过北横通道、大连路隧道可快速抵达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，无论是前往陆家嘴、外滩还是南京西路等核心商圈，都极为便利。

2. 商业配套

项目周边商业配套丰富，约55万方的瑞虹商业、约50万方的北外滩商业以及约51万方的滨江商业带环绕，为居民提供了多样化的购物和休闲选择。无论是国际一线品牌、时尚潮流店铺还是各类特色餐厅，都能在这里找到，让居民尽情享受购物的乐趣，品尝世界各地的美食。

3. 教育配套

项目周边教育资源丰富，1公里范围内汇聚了存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄教育机构，3公里内更是覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，基础教育资源密度达核心城区标准，满足不同年龄段孩子的教育需求。（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

4. 医疗配套

保利外滩曜周边医疗资源丰富，3公里内有新华医院、同济医院和复旦大学附属妇产科医院等多家优质医疗机构，为居民提供了良好的健康保障。此外，周边还有众多的社区卫生服务中心，满足居民日常的医疗需求。

5. 生态配套

项目坐拥江浦公园、平凉公园等城市绿地，紧邻黄浦江滨江步道，闲暇时可散步、慢跑、观景，在城市核心区拥有一片自然休憩空间，实现繁华与静谧的完美平衡。