湖北郧西：对“证”化解不动产登记难

“房产证终于拿到手了!”前不久，湖北省十堰市郧西县安泰盛景小区三期业主汪远进拿到盼望已久的房产证，难掩心中喜悦。

图为居民陆续领到了期盼已久的不动产权证。郧轩文摄

几年前，汪远进在安泰盛景小区买了一套130余平米的住房。因小区消防设施达不到竣工验收条件，影响了居民不动产权证的办理，成为困扰群众的“心头结”。“没有房产证，这房子就不算是自己的。”每每谈起此事，汪远进总是忧心忡忡。

民生无小事。针对安泰盛景小区三期原消防施工资料不全，部分消防设施失效的问题，郧西县组织相关部门“现场办公”，按照消防实际需要进行逐项检查，对失效的部件进行及时更换，容缺出具了消防验收意见，顺利化解了验收难题，安泰盛景小区三期48户业主顺利拿到了不动产权证书，与之相关的落户、子女入学、房产买卖等一系列民生难题，也随之迎刃而解。

解决“病灶”，对症下药是关键。“针对一批小区消防不过关问题，我们采取‘容缺验收’‘绿色通道’等模式，在保障消防安全的前提下，简化了办理程序。”郧西县住建局建工股负责人徐悦介绍，针对项目施工资料、设计图纸等要件不足的情况，采用“要件平替”方式，通过专家论证和第三方评估，进行现场实体验收，确保消除消防安全隐患。经过不断探索，开展分层、局部消防验收，并及时总结经验，实现了“解决一个、化解一批、巩固一片”的良好效果。

小小一本证，牵动万家心。郧西县“银桂华庭”楼盘因开发企业资金困难，不能及时缴纳增值税，导致业主无法取得购房发票，办证陷入困境。该县探索创新采取“证缴分离”的方式，将购房人申请办证与开发商应缴纳的税费分开，只要购房者履行了自己应尽的纳税义务，就不影响购房者办理不动产权证。郧西县不动产中心副主任胡志恒说：“通过‘证缴分离’的方式”，已为该小区153套住房成功办理了不动产权证。

理旧账，理的是民心。针对问题楼盘普遍存在的验收手续不全、税费欠缴、行政处罚未执行等“连环扣”难题，郧西县充分运用证缴分离、票税分离、罚缴分离，承诺制、容缺制、并联审批制、一票否决制“三分四制”工作法，分类解难、逐一击破，最终妥善化解了小区办证难题。郧西县自然资源和规划局局长王德忠介绍说：“通过机制创新，办证时限压缩60%以上，共解决了15个历史遗留问题楼盘、4000余户市民不动产办证难题。”(邹景根、高玲)