广州楼市小阳春真的来了，别人已经下手，你还在犹豫？

截图自2025年荔湾区小升初电脑派位分组

最近一个月，广州楼市的热度，你只要来市场走一圈就会懂。

2月70城房价出炉，广州一手房均价环比止跌；上周末，单单贝壳一个平台，就卖了400多套新房。

顶豪市场率先复苏——有项目提前19天完成季度任务，有楼盘一组客户直接扫走7个亿。

房产君在一线也看得很真切：成交量确实上来了，看房的人也多了，朋友圈全是喜报。

在这波热度里，有一个盘的表现格外耀眼——新世界·天馥。

新世界·天馥，热领小阳春

最近，项目建面约76-139㎡全线新品推出，售楼部连日人潮涌动，来访量周破500组，金蛋砸裂的声音此起彼伏。

为什么，是新世界·天馥？

因为大家心里都清楚：现在能买，但绝不能乱买。

尤其是眼下正值学位季，孩子读书等不了，那些今年9月就要入学的家长，没法再等下去。但面对遍地开花的新学校，谁心里不打鼓？

所以，很多家长来咨询学位房，来来去去始终绕不开这三个问题。

第一，新学校到底靠不靠谱？

新学校当然好——硬件一流，老师年轻，学历也高。但师资、管理团队确实有不确定性，至于生源质量，第一届学生就是“吃螃蟹”的。

我们见过不少家长冲着漂亮新校区去，结果一学期换了三个班主任，教学根本稳不住。

所以，你要等三年、等六年才能确切知道教育质量——这是家长必须面对的现实。

第二，学校就在隔壁，但真的能读吗？

有些新学校，哪怕是开发商配建，也要和周边社区一起分，甚至全区摇号。荔湾已有先例——买了网红盘却被统筹到村小，这类案例小某书上一抓一大把。

第三，就算进了好小学，6年后初中去哪？

这是中心区家长最揪心的问题。学位预警一年比一年多，房产证资历不够的，连排队资格都没有。

天河已明确，2026年起，如果对口初中学位不足，将“多校划片、电脑派位”；海珠从2029年起，所有对口直升小学统一电脑派位。

荔湾除极少数楼盘外，同样是全区摇号；越秀的问题更直接——不是没好的学校，是你要为了一个学位壳，住进30年楼龄的老房子。

所以，当我们再看回新世界·天馥，就会发现，这是最懂家长的白鹅潭超级红盘。

而它的育人实力，离不开背后的五维教育体系。

很多新盘配新校，是没历史可查，但在新世界·天馥，家门口的12年教育链条，每一站都经得起追问。

先看幼儿园——逸彩幼儿园是公办市一级，凯粤湾实验幼儿园是华师幼教实验基地，都已开学多年；社区配建6班幼儿园，出家门进园门。

再看小学——家门口有两所西关培正小学，凯粤湾校区、芳信校区。

西关培正小学，创建于1889年，与香港、澳门培正同出一源，是不少老广心里的“白月光”。

教学上，它把学科知识与地域资源结合，以粤剧传承为特色，是联合国教科文组织认证的粤剧推广基地。

如果你担心，分校区能不能继承本部的实力，这个问题，新世界也有答案。

西关培正小学凯粤湾校区，就是本部之后的第一个新校区。

2017年开学，次年就成为广东省首个与剑桥合作的省一级小学。

2023年就有学生斩获中国-中东欧国家儿童环保绘画展特等奖，2024年拿下大湾区版权主题作品征集大赛一等奖——综合素质和培养能力，都经得起检验。

8年时间，足够验证一所学校的成色，师资稳不稳、教学行不行，不用猜，去问问凯粤湾的业主就知道。

西关培正小学（新世界凯粤湾校区）实拍

站在这个基础上，再看西关培正小学芳信校区，就更清晰了。

它的软件，与凯粤湾校区同根同源——校长由本部管理团队挂帅，老师从本部及凯粤湾校区择优抽调。

硬件更上一层楼——新世界出资全面提升，荔湾首个智慧校园，首个可容纳400人的立体多功能报告厅，音乐室、舞蹈室、科学实验室、2000多平运动空间，配置拉满。

西关培正小学芳信校区效果图

此外，家门口的真光中学附属小学，也是真光集团承办，口碑也不错。（注：具体招生政策以教育局公布为准）

最后是初中。作为荔湾龙头公办初中，广州四中成绩常居区内前列，近年中考普高“上线率”超80%，是尖子生的生源大户。（注：具体招生政策以教育局公布为准）

所以，新世界·天馥家门口的，不是一所学校，而是一套组合拳：

从3岁到15岁，每一站你都能找到人问，找到案例看，不是开盲盒，是知根知底。

当然，新世界·天馥家门口这几所学校，不仅有沉淀，还有一点不同：大部分都已经全年级覆盖。

逸彩幼儿园、凯粤湾实验幼儿园，大中小班齐全；

西关培正凯粤湾校区2017年开办，六个年级已成规模；

广州四中逸园校区，初中三个年级也全部开班。

孩子放学回来，能跟高年级的学长学姐打个照面，能看着低年级的弟弟妹妹一起长大。

放眼荔湾，在家门口就能凑齐这么一套从幼儿园到初中、且全年级都已开花的新盘，真的不多了。

现在老三区直升通道正在收窄。

海珠曾经唯一对口直升的昌岗中路小学，目前只剩约85%能进入五中附属。更扎心的是，现在一年级入学就要签“知晓书”，确认几年后参与摇号。

但在新世界·天馥，剧本不一样——

西关培正小学凯粤湾校区，可摇号，保底直升广州四中。（注：具体招生政策以教育局公布为准）

距离天馥仅200米的芳信校区，已经被划分到荔湾第8组初中分组中，真光、四中、省实、广雅都在列。（注：具体招生政策以教育局公布为准）

更重要的是，在荔湾，在广州四中，广州中考的通道明显更宽一点。

作为广州的“名额分配”高地，去年荔湾区名额分配总统筹率全市第一，竞争压力全市最小。其中，广州四中又占全区统筹比例的16.74%。

这意味着，孩子在荔湾，在四中读书，同样的努力，同样的分数，他能去的高中可能比别人高一个台阶。

就算不走分配，看统招——

四中近年中考普高上线率稳定在80%以上，各校区成绩稳居荔湾公办前列，也是一个相当稳健的“下限”。

所以，新世界·天馥给的，是一个从起点就比别人多一层保障的路径。

如果你走进新世界·天馥，还会发现这个社区的教育理念是——“至善成长，家校社共建”。

巧妙的是，西关培正注重“至善至正育英才”，尊重每一个孩子的成长个性。

它不只有扎实的主科，还用粤剧、科技创新、篮球等特色课程，让孩子在课堂之外找到自己的光。

而新世界·天馥，恰好为这些“光”提供了土壤。

8大主题园林是探索自然的实验室，4大泛会所空间是结交玩伴的社交场，7000㎡文化活动中心是接触艺术的第一站。

具体规划及运营模式以后期相关部门审定公布为准

孩子放学后，是在小区里跑跳、和同龄人疯玩，还是困在客厅看平板，三年就能看出差距。

再加上，新世界·天馥，依托新世界在白鹅潭打造的约120万㎡人文大城，还有着上万户高知家庭，本身就是一种教育资源。

和谁一起玩、聊什么话题、周末去哪儿——这些看似平常的日常，恰恰是塑造孩子眼界、谈吐、价值观的“隐形课堂”。

而新世界·天馥的业主，教师、医生、金融从业者……高素质人群占比超70%，本科及以上学历业主高达82%。

孩子下楼玩耍，玩伴可能就是隔壁班同学；家长群里聊的，是周末带孩子去三馆合一看展。

全年超100场品质圈层活动——周大福传承珠宝展、广绣非遗体验、高定礼帽典藏展……

孩子们看着父母如何与人相处，如何在社区里参与、分享、创造，这些潜移默化的东西，比任何说教都管用。

当然，孩子的成长，不只发生在课堂上的8小时，也发生在放学后的16小时。

新世界·天馥身处的白鹅潭CBD核心区，已是广州公开标注的城市新坐标。

周末是万象城、太古里的超奢地标，是大湾区艺术中心的熏陶；假期是地铁5号线始发站带来的全城探索。

孩子长大后记住的，不是珠金琶的冰冷天际线，而是有江景、有底蕴、有烟火气的广州，是烟花在窗前的绽放，是“家的坐标”。

这是课本之外更珍贵的生活课。

而且，这样的白鹅潭，并非一日建成。烟花不是一年，是连续三年；太古里不是一家店，是十年的兑现曲线。

当这座城市把最隆重的仪式、最顶级的商业、最密集的资源投向这片江岸，它压下的是未来二十年的城市格局。

这便是白鹅潭的长期主义，也是给孩子最好的礼物——他从小就知道，真正的品质，不是靠渲染出来的，而是靠时间长出来的。

其实，新世界·天馥一直是荔湾的成交扛把子——2025年项目成交占据白鹅潭半壁江山，更斩获马年广州楼市首个亿级开门红。

作为白鹅潭核心区罕见的“综合选手”，它的热度从来不只是因为教育。

更本质的原因是：当越来越多人回归居住本身，他们发现，这里的生活质感，同样经得起打量。

新世界·天馥联袂五大国际设计天团，其中，梁志天还带来其在白鹅潭CBD的首个作品。

约10米挑高的艺术大堂，与瑰丽酒店同源设计——这不是简单的空间放大，而是对归家仪式感的重新定义。

东塔同款电梯，速度超1秒1层，几乎是全广州最快的归家客梯。

你不需要在电梯厅浪费时间等待，从地下车库到家的距离，被压缩到一首歌的前奏那么短。

这些不是金碧辉煌的堆砌，而是用一种自然而然的生活节奏告诉你——你值得被这样对待。

新世界·天馥做的另一件事，是用一个个经得起推敲的交付细节，回应那些真正影响日常的居住痛点。

全系所有户型，赠送约40-70万豪华装修。

但这笔钱没有花在浮夸的装饰上，而是用在了真正影响生活体验的地方。

全屋5大智能系统，让你几乎感觉不到它的存在，但生活已经悄悄变得更妥帖。

新风系统静默运转，关上窗，家里依然流动着珠江边的风；中央直饮水，拧开就能煮茶煲汤，水质不输高端瓶装水；柔光夜灯起夜时自动点亮，刚好照亮脚下，又不会惊醒睡意。

交标严选博世、高仪、东芝、松下等12大全球顶尖品牌——不是为了凑一张“奢华清单”，而是真正懂生活的人才会选择的牌子。

洗碗机能洗净蛋渍，无需纠结“谁来洗碗”；厨余处理器藏在洗碗槽下方，果皮菜叶直接打碎冲走，厨房垃圾桶终于不再有隔夜异味；全屋极薄特制护墙板，防水耐磨耐脏，质感经得起凑近打量。

还有那些你可能永远不会注意到的地方：

隐藏式金属踢脚线，不积灰、好打理；吊装智能马桶，底部悬空，再无卫生死角；台面高度刚刚好，地漏永远通畅……

这些细节，收楼时未必会留意，但住进去的每一天，都在默默提升生活的质感。

这才是真正的品质生活——不炫耀，不张扬，只是在每一个你需要的时刻，它刚好都在。

项目拿出的建面约76-139㎡全线新品，每一个平方米，都在思考如何与你的生活一起进化。

建面约88㎡南向主套三房，断货整整一年半，堪称荔湾王牌。

约11米南向面宽，客厅、三间卧室全部朝南，不用争抢“哪间是南向”，每一间都是。

0走廊布局，超高实用率，你为房子付的钱，没有一分被浪费。

更妙的是次卧的百变可能——孩子小的时候，它可以两间次卧打通；有了二孩，又可以分开成两个独立空间。

这个家，能陪着你的家庭一起成长，不需要三年换一茬。

建面约108㎡东南全能四房，懂生活的改善家庭，一眼就会爱上。

约14米面宽，全东南朝向无遮挡，厅房全朝南，清风穿堂而过。

阔绰四房，二孩家庭一人一间，还能多出一房——先生的书房、太太的瑜伽室、孩子的琴房，随心而变。

主卧是星级酒店式套间，独立卫浴，早起不用抢洗手间，这是给忙碌了一天的人，留下的最后一道仪式感。

建面约139㎡东南烟花江景大平层，是犒赏人生的终极答案。

最长约15米的采光面，南北对流，站在客厅中央，能感觉到风穿堂而过，能看见阳光从早到晚追着屋子跑。

但真正的视觉焦点，是阳台，270度环幕，东南向直望珠江。

罕见的三阳台设计，一个用来观景，一个用来晾晒，一个留给生活的小情趣，是大宅才有的从容。

独门独户，电梯门打开，就是你的领地，私密感拉满；约30㎡五星级主卧，步入式衣帽间足够装下四季的收藏。

最后，想提醒大家一个关键的时间点：新世界·天馥首批单位，本月底就要交付了。

这意味着什么？按照往年节奏，公办小学一般在5月接受报名。从现在开始算，签约、入户、报名，如果能一气呵成，刚好赶上今年9月入学。（实际情况，请以教育局最新招生文件为准）

孩子入学，全家入住，两件事同步发生，不用租房过渡，不用两头奔波。

如果你家孩子今年或明年要上学，眼下可能正是最好的窗口期。

而市场的反应也印证了这一点。

新世界天馥售楼部热度持续攀升——有人看房半天直接刷卡，有人逛遍主城新盘最后还是回到这里。

当小阳春遇上开学季，像这样能在主城同时搞定“12年目送式优教”、白鹅潭地标配套和大师级产品的机会，真的不多了。

最关键是，项目全线新品限时至高86折，机会就摆在这了，千万别错过。