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------北京未来城・星寰时代----- 【昌平风采】“第四代好房子”，来了！

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一、项目概况

基础信息

• 项目地址：北京市昌平区未来科学城南区，北至英才北三街、南至英才北二街、东至规划路、西至规划路
• 产品类型：东西两个区，15栋6-18层洋房小高层
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约2.8万㎡
• 建筑面积：约6.2万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：647户
• 车位配比：1:1.2（人车分流）
• 物业：北京未来科学城置地物业服务有限公司
• 物业费：待定
• 在售状态：待售
• 主力户型： 72-128㎡三居四居
• 均价：未定，预计5万左右
• 总价区间：约400-700万
• 交付标准：精装修
• 交房时间：待定
• 二、核心区域与交通配套

2026年北京买房，想在昌平找确定性强、配套落地、通勤省心的盘，未来科学城星寰时代必须重点盯！总价400万起，就能拿下地铁口+双名校+第四代住宅，承接海淀/朝阳外溢需求，自住、保值双稳，刚需改善都能抄到作业。
核心硬实力：4大关键词直接锁死价值

1️⃣ 地铁零距离，通勤直达核心圈
步行约400米到17号线未来科学城站（已运营），4站到望京、8站到工体，30分钟通达国贸，一站换乘18号线直达海淀上地，完美串联能源谷、望京、亦庄三大产业带，早高峰不用挤到崩溃。周边京承高速、北清快速路等三横两纵路网环绕，自驾通勤也不慌。

2️⃣ 双名校+全龄教育，告别择校焦虑
K15全龄教育闭环，北京十一未来城学校（小学+中学）、北师大实验小学/二附中步行可达，都是已开学的总校一体管理，入学政策确定性拉满（具体以当年教育部门规定为准），孩子上学不用愁。

3️⃣ 大城已成，配套不用等
商业：山姆会员店（已运营）、保利未来大都汇（筹开中）步行可达，日常购物、聚餐下楼就能解决。
生态：一路之隔约30万㎡能源谷中央公园，还有温榆河公园、未来科学城滨水公园环绕，饭后散步、周末遛娃有地儿。
物业：未来科学城自持物业，熟悉区域运营，后续服务更有保障。

4️⃣ 国企开发+第四代产品，交付稳、居住舒服
由未来科学城置业（国企）打造，累计开发超500万㎡，造城经验足，交付靠谱，避开烂尾风险。

产品是昌平首个第四代住宅，带室外花池阳台、270°转角落地窗，得房率高达93%-100%（含赠送），比同区域竞品更划算。主力户型72-128㎡三至四居，92㎡能做三居双卫，112㎡做四叶草四居，精装满配+独立家政间+社交岛台，细节拉满。

价格与户型：400万起，精准对应不同需求
• 总价区间：400-700万，单价约5.3-6万/㎡，首付约60万起，2026年3月已取证，近期开盘，首开有优惠。
• 主力户型（直接抄作业）：
✅ 78㎡三居：400万起，小面积三居一步到位，适合刚需，得房率约97%-98%（含赠送）。

✅ 92㎡三居双卫：500万出头，餐客一体、尺度开阔，适合三口之家，得房率约94%-98%（含赠送）。

✅ 118㎡宽幕三居：600-700万，270°宽幕采光+主卧套房，适合改善，得房率约93%（含赠送）。

✅ 128㎡四居：700万封顶，四叶草布局+独立家政间，适合多人口家庭，得房率约97%-100%（含赠送）。

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