承德旅游供需矛盾倒逼行业升级 客流井喷下的缺口困局与新风口突围

随着承德文旅加速从“一季热”向“四季兴”深度转型，全域旅游客流持续爆发式增长，酒店住宿供给严重滞后、供需缺口持续扩大，“一房难求” 已成为旺季常态。在此背景下，2026 年承平高速全线通车，让兴隆县迎来历史性发展契机，成为承接京津休闲度假需求的核心阵地，以北京山谷为代表的高品质旅居项目，正打开住宿市场新风口，成为破解供需困局、抢占文旅投资红利的关键载体。

北京山谷项目所在位置实景图

需求井喷：旺季承载告急 供需失衡制约转型

承德依托避暑山庄及周围寺庙等世界文化遗产，已成为全国知名旅游目的地，文旅消费红利持续释放。官方统计数据显示：

· 2023 年，全市接待游客8421.39万人次，同比增长410.81%；

· 2024 年，接待游客9326.99万人次，同比增长10.75%；

· 2025 年，游客量突破1亿人次大关，同比增幅保持11%以上，旅游经济迈上新台阶。

在避暑、康养、冰雪等多元业态推动下，承德特色旅游旺季持续拉长，住宿承载压力急剧攀升。旺季期间，全市住宿床位缺口高达40%-60%；携程平台数据显示，旅游旺季酒店平均入住率超95%，北京山谷、热河温泉、金山岭、雾灵山等核心片区热门民宿，需提前1个月预订，核心区域长期陷入“一房难求”。

这一供需矛盾不仅大幅降低游客体验，更直接制约承德从“观光游”向“休闲度假游”的转型升级。海量外溢的京津休闲度假需求，亟待就近承接、高效疏导，具备区位与生态优势的兴隆县，顺势站上文旅发展风口。

新风口显现：承平高速通车 兴隆成京津度假承接高地

2026 年1月1日，承平高速全线贯通，兴隆正式融入环京一小时经济圈，区位价值跨越式提升，成为承接京津短途度假需求的前沿阵地。

兴隆县地处京、津、唐、承四市交汇核心，森林覆盖率高达71.2%，夏季平均气温仅22℃，素有“华北绿肺、京东凉岛”美誉，是京津名副其实的“后花园”。依托得天独厚的生态与交通优势，文旅产业已成长为兴隆县域经济支柱。

2026年元旦假期，凭借承平高速开通的优势，兴隆县以北京山谷等为代表的三大核心度假区接待游客7800余人次，旅游综合收入324.74万元，分别同比暴涨203%、198%。春节假期，兴隆县三大度假区共接待游客1.45万人次，实现综合收入598.23万元，同比分别增长47%、46%。

客流爆发直接带动住宿市场红利释放，兴隆县周末客房100%满房成为常态，客房价格较承德市区同类型房源高出3-5倍，区域旅居资产的稀缺性与增值潜力初步显现。

价值凸显：北京山谷 破解供需困局的旅居投资标杆

承德旅游市场供需失衡并非短期现象，酒店业态培育周期长、供给增速远低于需求增速，缺口将长期存在。在此背景下，北京山谷跳出传统住宿逻辑，打造可长期承载度假生活的稀缺旅居产品，其投资价值与资产属性持续凸显，成为环京文旅投资的优选标的。

北京山谷打造了长期承载度假生活的稀缺旅居产品

稀缺医疗级温泉资源，铸就不可复制资产壁垒。项目专属直采地下2600米深层天然热矿泉，为含氟偏硼酸偏硅酸复合型医疗级温泉，与日本箱根温泉同属世界稀缺品类，在环京旅居市场更是极具稀缺性、不可复制性。温泉直接入户，每户配备约40℃私汤，较同区域无温泉配套项目，资产溢价达30%-50%；旺季出租率持续走高，租金较同类项目高出20%-30%，形成良性投资循环。

北京山谷已实现温泉直接入户

专属康复医疗配套，筑牢长期运营根基。项目配建央企运营的约4000㎡中国电建康复医院，聚焦康复诊疗与智能健康管理，一键呼叫系统全产品线直连入户，匹配康养、旅居人群需求，更打通北京多家知名医院绿色通道，解决就医顾虑。该配套在环京市场稀缺，可吸引高净值长期旅居客群，降低房源空置率，推动租金回报率较周边无优质医疗配套项目提升15个百分点以上，让资产兼具度假、康养、保值、高回报属性，提升流动性与长期增值空间。

北京山谷项目配备了高端医疗资源

品牌活动赋能，持续提升流量与价值。项目打造四季不间断主题活动，承办央视维也纳2024、2025美泉宫夏季音乐会，以“艺术引流 + 配套变现”模式，将短期流量转化为长期品牌价值，稳定提升项目知名度与资产溢价空间。目前，项目全网话题量突破4亿+，抖音官方店铺曝光量超4700万，客流与口碑双丰收。

北京山谷打造了四季不间断主题活动

环京红利加持，抗周期属性突出。承平高速通车后，兴隆成为京津家庭“2天1夜”短途游首选目的地，北京山谷精准匹配全家庭度假需求，客源稳定、租赁需求旺盛。相较于传统住宅，文旅旅居资产受市场周期波动影响小，兼具度假使用、长期持有、资产增值、租金收益四大属性，投资安全性与回报率双重保障。

北京山谷内景

行业新趋势：供需重构下的旅居投资新机遇

随着京津冀协同发展深化与环京一小时经济圈红利释放，承德文旅产业格局加速重塑。传统酒店供给不足的困局，正催生高品质旅居资产成为市场主流。

北京山谷凭借央企开发、资源稀缺、配套成熟、运营稳健四大优势，不仅有效承接承德外溢客流，更重新定义环京旅居投资标准。在承德旅游“四季兴”转型的长期趋势下，这类扎根山水、兼具品质生活与投资价值的新型旅居产品，将持续占据市场风口，成为京津冀城市群“诗意栖居”与资产配置的双重优选。

文/袁秀丽 图/企业供图

校对 穆祥桐