花语海-香港启德花语海楼盘详情丨花语海欢迎您丨花语海首页网站

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香港启德花语海楼盘详情

一、项目基础信息

• 开发商：长江实业集团有限公司（长实），香港顶级房企，以高品质开发、项目规划及物业管理著称。
• 位置：位于启德承丰道16号，启德跑道区最前端临海地段，三面环海，享有270度维港天际线视野。
• 占地面积：未明确公开，但可通过其地理位置与周边规划推断其处于启德跑道区临海核心地段，紧邻占地约24公顷的都会公园及28公顷的启德体育园。
• 项目规模：分三期开发，共提供1005伙单位。
  • 一期（第7座、第8A座及第8B座）：提供307伙，关键日期为2027年5月30日。
  • 二期（第3座、第5座及第6座）：提供416伙，关键日期为2027年9月30日。
  • 三期：提供约282伙，目前仍有待申请售楼纸，交房时间待定。

二、户型与价格

• 户型范围：涵盖1-3房，主打2房及3房刚需与改善型单位，也有适合高净值家庭的四房及特色大宅。
  • 1房单位：约234-288平方呎，总价约700-1100万港元。
  • 2房单位：约374-469平方呎，总价约1100-1700万港元。
  • 3房单位：约512-560平方呎，总价约1500-2100万港元。
  • 四房及特色大宅：面积范围约1000-1500平方呎，配置主仆双动线、独立衣帽间及双套房设计，顶层单位或配备私人泳池，总价3500万港元起。
• 价格策略
  • 实用呎价大概率在2.8万-4万港元区间，总价预计800万港元起。
  • 海景单位因占据启德跑道区临海前端位置，约80%单位享无遮挡维港海景，景观优势突出，定价或向同区标杆看齐，成交呎价约3-3.7万港元。
  • 非海景单位则参考启德内陆景新盘约2.5万-3万港元/呎的价格水平。

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三、设计与配套

• 设计亮点
  • 采用花瓣式布局，确保多数单位享维港海景。
  • 标准层层高约3.1米，部分单位配落地玻璃幕墙与海景露台。
  • 全屋采用落地玻璃幕墙设计，最大化引入自然光线，将维港海景引入室内。
  • 部分单位配开放式厨房搭配智能家居系统。
• 住客会所：约7万平方呎，设50多项设施，包括50米天际泳池、私宴厅、健身室等，自拥零售配套。
• 交通配套
  • 步行可抵达屯马线启德站，通过海滨长廊可连接港铁宋皇台站，便捷换乘多条地铁线及高铁。
  • 未来启德智慧绿色集体运输系统落成通车后，将设有都会公园站，毗邻花语海。
• 商业配套
  • 邻近启德双子汇、MIKIKI、晴朗商场等成熟商业体。
  • 未来还将有全港最长地下购物街及大型百货公司SOGO进驻。
• 教育配套
  • 小学属优质34校网，中学纳入九龙城区校网，有喇沙书院、拔萃男书院等名校加持。
• 休闲配套
  • 毗邻启德体育园，园内设有大量公共休憩空间、儿童游乐场、运动健康中心等社区康乐设施。
  • 紧邻24公顷都会公园，提供休闲绿道与公共空间。

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四、项目优势与风险

• 优势
  • 稀缺景观：逾80%单位享270度无遮挡维港天际线视野，景观资源不可复制。
  • 品牌保障：长实开发，户型设计兼顾实用与高端，智能家居与高端会所提升居住品质。
  • 规划利好：启德作为香港新CBD，体育园、地下购物街等配套逐步落地，区域价值持续提升。
  • 教育优势：隶属34优质校网，教育资源优质。
• 风险
  • 楼花期较长：一期预计2027年5月交付，二期2027年9月交付，资金占用周期长，短期无法入住。
  • 配套待完善：周边施工短期有噪音、粉尘干扰，生活配套逐步成熟中。
  • 持有成本：海风潮湿增加装修保养成本，租金回报率约2.8%-3.2%，低于市场平均。

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