魔幻！上海楼市疯狂！二手房破5年记录！新房宣布涨价！市场彻底雄起～

“沪七条”发力！楼市小阳春爆了！

这周，又被上海狠狠刷屏！

二手狂卖近7500套，纪录一破再破！

房源秒空、中介忙疯、房东连夜涨价

顶豪开盘即罄，新房也全线飘红！

上海到底有多疯？直接上数据、看现场！

下面，具体来看

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疯炸！上海二手房彻底狂飙

网签又破7千！剑指3万套

签约中心挤爆！还有房东连夜涨价

你知道现在上海的二手房，爆到什么程度吗？

用三个词形容，那就是：

成交狂飙、房子靠抢、现场挤爆...先来看数据——

1、二手房彻底开挂！爆卖7488套！一周一个新纪录，根本停不下来！剑指单月3万套！

就在3月第三周，上海二手房网签直接干到7488套，硬生生超过了上上周7233套的纪录，再一次把热度拉满！

可能有人没概念，这数据到底有多爆

3月21-22日，网签2818套！直接刷新5年来的最高周末纪录！两天干出别的城市一周的量！ 3月16-20日，工作日五天，网签4670套！又是5年来的工作日新纪录！ 3月16-22日，单周网签7488套！刷新2021年以来最高单周成交纪录！

而截至3月22日，3月上海二手房已成交21443套！

如果按照过去两周市场日均稳超1000套的势头，3月破3万套，基本板上钉钉！

要知道，3万套这个量级真的要追溯到2021年了。

2、现场更魔幻！签约中心挤爆、中介忙到断饭，门店成交翻倍都不止！

如果说数据是热度的缩影，那交易中心和中介门店的现场，才是上海二手房疯狂的真实写照——

▌交易中心窗口全部开足！人挤人、号抢空，站都没地方站！

上周末上海浦东新区的签约中心，一个上午就发号达671个！

还有普陀、闵行，各个区域的签约中心都爆了！

为了应对这波热潮，周六周日两天，交易中心所有窗口全部开足，现场几乎找不到空位可坐！

▌各大中介从早忙到晚！饭顾不上吃、脚不沾地，门店成交翻倍狂飙！

中介门店来访量、成交量也起来了！

来访量、成交量直接暴涨，有些门店的成交量，比2月份翻了一倍都不止，甚至有门店一周成交的量，抵得上以前一个月的业绩！

中介也是忙到飞起，被客户追着跑，吃饭都来不及。

3、好房子真靠抢！上海二手房止跌转涨！有房东一夜跳涨50万、老破小疯涨近1万/平...

此外，量在价先！二手成交量连创新高之后，价格终于跟上了！

▌首先，官方宣布，京沪二手房，率先止跌转涨!

别小看这0.2%的环比涨幅。

这不仅是上海二手房连跌9个月之后的首次环涨！也是在一线城市中，与北京一起率先止跌转涨！

还有个细节值得细品：在这个小阳春，涨价的房东数量，正在增加——

▌优质房源真的在减少！连带房东心态也硬了！有人连夜跳涨50万！

没错，核心原因就是供需变了。

一方面，2月底，“沪七条”落地，非沪籍外环内客户购房需求进一步释放。

另一方面，上海二手的挂牌量则在不断下降——

据统计，上海二手房周度挂牌量已经较2025年5-6月下降了22.23%！

并且这个趋势还在持续，像上周挂牌量就又下降了230套！

挂牌量减少，需求增加，买方议价空间自然收窄——

好房源都是几个人抢一套，甚至很多房源挂牌一周不到就被秒！犹豫一下就买不到房子！

还有房东不仅不接受大幅砍价，更开始出现临时跳价的情况，有房东一夜之间跳涨50万，底气够满~

甚至之前一批不断降价的“老破小”也涨上来了。

比如浦东的老破小——潍坊四村，今年2月的成交单价还是4万+/平，3月上新的挂牌房源达约5.3万/㎡，高出近1万/㎡，涨幅惊人

一些有学区的老破小涨得更猛，比如浦东的 京浦小区，这种自住三房的成交价对比去年涨了72万，买家砍价也只降了1万。

不光市区， 近郊板块的小区也在涨！

比如嘉定的十二街坊，3月挂牌单价冲到3.2-3.7万/㎡，要知道这个小区1月的成交单价都不到3万，涨价幅度不小！

上海二手房的热度也被彻底点燃，而这把火也自然而然烧到了新房市场！开启全域回暖模式！

2

17万/平被疯抢！有盘日均破亿

疯狂成交、刷新纪录、官宣涨价

上海新房市场也够疯！

小阳春，上海新房也“飙”起来了！

继3月9日-3月15日新房成交猛涨62%后，上周再次迎来认购小高潮：千万级豪宅分分钟被秒，上海一线售楼处的热度，彻底藏不住了——

丨比如位于虹口的绿城·潮鸣外滩，上周正式启动认筹，首日认筹就近七成！

17.5万/平的超级顶豪，有钱人抢房都不带犹豫的！

丨而同样位于虹口内环内的外滩瑞府，连续7天日均销售额破亿，一周干了10个小目标，工作日客户也是络绎不绝！

丨再比如位于浦东后滩的澐启滨江，135套房源认购数已超142组，均价13.4万的大平层，人手1套，认购率接近105%！

丨杨浦东外滩的保利外滩曜，8小时就达到100%认购！创下今年内环内认购率最快纪录！

丨再比如上海杨浦的保利珺园，认购两日，认购率达120%，热销速度惊人！

上海外围近郊板块热度也很夸张——

丨比如嘉定南翔的时代云境，上周末认筹突破101组！

据说这也是2026外环首个认购破100的项目，人气真的高。

丨嘉定南翔的象屿同进虹桥嘉悦府负责人接受采访也说，近几周来访量是原来的三四倍，周末日均来访160-180组，完全忙不过来。

新房热度上来了，甚至不少楼盘直接官宣回收优惠、上调价格...

如今的上海新房市场，已经彻底从“爬坡修复”切换到“加速回暖”模式！

无论是来访还是认购，都已创下新高，真的是强到可怕！

那么问题来了，今年上海小阳春为什么会变得这么疯狂？

核心原因还是在：沪七条的王炸落地，直接把楼市彻底点燃！

非沪籍购房门槛一降再降，海量被卡住的需求瞬间释放，买房人扎堆进场。再加上前期二手房挂牌量持续回落，不少房源已经跌出性价比，买家不再观望，直接动手抄底。

于是二手房率先复苏、量价齐涨，热度一路传导到新房，全线爆火。而上海这波热度，已经具备向外传导的信号，接下来大概率会蔓延到其他一线城市，乃至整个长三角！

楼市，始终是政策市！也坐等苏州也能尽快跟进相关楼市新政，让小阳春这把火燃得更旺了~