观点丨房价环比止跌城市数量创新高，北京领涨

来源：市场资讯

3月16日，国家统计局发布2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，新房价格环比止跌城市数量增至17个，二手房价格环比止跌城市数量增至4个，皆创2025年下半年以来新高。

其中，北京新房环比上涨0.2%，二手房上涨0.3%，领跑一线城市。

从北京的成交结构来看，新房以总价400-800万为主，二手房以200万以下为主。其中，二手房200万以下成交占比自2025年至今不断提升。

北京、上海楼市的率先回暖，将成为带动全国“小阳春”的积极信号，后续其他城市也将陆续出现“小阳春”。

从国家统计局公布的数据来看，70个大中城市商品住宅总体销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。

2026年2月份，70个大中城市房价环比下降0.3%。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计新房价格环比止跌城市数量增至17个，比上月增加9个，创2025年下半年以来新高。

二手房市场方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。具体城市方面，2月份也有北京、上海等4个城市房价止跌。得益于年初政策面的积极发力，越来越多的城市房价迎来了企稳信号。

聚焦具体城市来看，北京新房环比上涨0.2%，二手房上涨0.3%，是70个大中城市中唯二新房和二手房都上涨的城市，另外一个是上海，新房环比涨幅与北京持平为0.2%，二手房上涨0.2%，不及北京二手房涨幅。

从北京销售价格分类指数来看，北京一二手房房价上涨呈现不同结构，其中144平方米以上新房环比上涨0.5%，明显高于90平方米以下及90-144平方米涨幅。二手房方面，北京90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上分别上涨0.3%、0.2%、0.4%。

可见，与新房主要集中在144平方米的改善房源上涨不同，北京二手房更多表现出的是全线上涨。

从北京二手房成交结构来看，300万以下总价二手房仍是北京二手房成交主力，整体占比在70%上下。

值得注意的是，2025年1月至今，北京200万以下总价二手房成交占比持续上升，已从2025年1月的48.67%上升至2026年2月的59.49%，涨幅超10个百分点。而300-400万总价的二手房成交占比下降最多，跌了约4个百分点。

结合北京二手房整体成交均价来看，虽然2026年2月较2026年1月有所上涨，但2025年1月至今整体已下跌约8%。

因此，可能出现部分二手房“以价换量”最终导致整体成交结构下移。

从区域分布来看，2025年1月至2026年2月，朝阳区成交套数占比最高，达23.2%，明显高出排第二的海淀区的11.47%。

2025年1月至2026年2月，朝阳区成交套数排名前10的小区，还是以建筑年代较久的二手房为主，如排名第一的望京西园（一区）套均322.15万元/套，建筑年代为1997年。

从2025年至今北京二手房成交情况来看，2026年2月二手房价格上涨，更多是“超跌后”的反弹行情。

不仅仅是北京，整个房地产市场至今已调整4年，不少城市和板块都出现“超跌”现象，随着北京和上海的修复，未来其他城市也将出现一波修复行情。全国范围“小阳春”也将陆续到来。

“十五五”规划纲要提出，要健全市场化利率形成、调控和传导机制，保持社会融资规模、货币供应量增长与经济增长、价格总水平预期目标相匹配。稳定各类产品价格，也是促进社会经济稳定发展的重要环节。

预计2026年中央将继续充分发挥政策利率的引导功能，推动社会综合融资成本维持低位运行，再加之市场化利率传导机制的推动，在租售比和存贷款基准利率差距持续收窄的推动下，年内房价水平也有望进一步加快企稳。

其中受益于城市更新，城市界面和相关配套加快完善的板块，或将明显受益。