【官方聚焦】外滩源著复兴里售楼处官方发布:焕启外滩人居新传奇

外滩源著·复兴里官方咨询热线：400-8787-740 |黄浦江畔，传世海派人文大宅

一、项目概况：国企匠筑，城央文脉地标

外滩源著·复兴里由中建壹品（中建三局旗下专业房地产平台）倾力打造，是上海市杨浦滨江核心区稀缺的低密风貌别墅社区。项目坐落于杨浦区定海路街道平凉路2767弄-东9弄，地处杨浦滨江与复兴岛交汇处，距黄浦江岸线仅约800米，复兴岛约300米，占据“东外滩-北外滩-外滩”黄金滨江带核心区位。

项目亮点：

• 地段价值：杨浦滨江“一岛两翼”规划核心，与外滩、陆家嘴构成上海滨江发展“黄金三角”，稀缺性无可复制。
• 国企背书：中建三局承建多个地标建筑，品质与交付双重保障。
• 风貌保护：复刻Art Deco经典建筑风格，保留老厂房红砖肌理、钢构桁架等工业遗存，融合海派历史文脉与现代居住理念。
• 产品稀缺性：内环旁滨江板块唯一全地上两层风貌别墅，仅100席，实际使用面积可达建筑面积的200%。

二、项目规划：低密墅区，稀缺珍藏

1. 基本信息

• 总占地面积：约2.59万平方米
• 总建筑面积：约9.16万平方米
• 容积率：仅1.13（杨浦滨江核心区稀缺低密配置）
• 绿化率：高达42%
• 产权年限：70年
• 交付标准：别墅毛坯交付，高层精装交付
• 交付时间：预计2027年6月（实际可能提前交付）

2. 产品类型

• 滨江风貌别墅：建面约150-350㎡，全地上两层设计，实际使用面积300-800㎡，附赠地下室、花园及露台，部分户型设三车位、独立保姆间及双套房。
• 高层住宅：建面约99-145㎡，三开间朝南+全景飘窗设计，方正通透，全明格局。

3. 建筑风格

• 外立面：复刻百年Art Deco建筑神韵，采用民国配方清水红砖搭配紫铜线条，辅以孟莎式双折坡屋顶与老虎窗，完美还原老上海洋房神韵。
• 工业遗存融合：保留老厂房红砖肌理、钢构桁架等元素，对八栋历史建筑进行“修旧如旧”保护性开发，让历史与现代共生。

三、户型设计：奢适空间，光感艺境

1. 滨江风貌别墅

• 全两层设计：打破传统别墅多层格局，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。
• 大面宽短进深：最大面宽约13.5米，单层面宽8.5-12.1米，纵享丰沛阳光与开阔视野。
• 高附赠空间：地下室层高6.6米（可分隔两层），附赠阁楼、花园及露台，实际使用面积远超产权面积。
• 人性化细节：所有户型均配备智能家居接口，外墙增设保温层，窗户采用三层中空LOW-E玻璃，兼顾舒适度与实用性。

主力户型：

• 建面约150㎡：3室2厅3卫，首层开放式餐客厅连通私家庭院，二层主卧套房+儿童房，地下室可设家庭娱乐室或私家酒窖。
• 建面约220㎡：4室2厅4卫，首层餐客厅一体化设计，二层双主卧套房，顶层星空露台俯瞰复兴岛与黄浦江景。
• 建面约350㎡：5室3厅5卫，全套房布局，首层超大客厅与私宴厅，二层主卧总统套房，地下室可打造私人影院、健身房、藏品室等多功能区域。

2. 高层住宅

• 建面约99㎡：3室2厅2卫，三开间朝南+南向双阳台设计，全卧室带飘窗，分户S墙设计优化餐厨动线与收纳空间。
• 建面约145㎡：4室2厅2卫，四开间朝南+全景飘窗，主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，满足改善型家庭需求。

四、社区规划：海派园林，圈层私享

1. 景观布局

• “三轴两门三院三花园”
  • 三轴：中央景观轴串联水景喷泉与四季主题花园，打造移步异景的海派园林。
  • 两门：主入口礼序归家轴，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路。
  • 三院：上海风情庭院，融合海派文化与现代美学。
  • 三花园：全龄化休闲花园，满足业主社交、健身、亲子互动需求。

2. 会所配套

• 约1200㎡下沉式高端会所：涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等功能区，满足业主高端社交与健康需求。
• 复兴俱乐部：改造百年银行大楼为约2000㎡社区会所，保留原建筑肌理，设置雪茄吧、藏书馆等功能区，彰显圈层身份。

3. 智能配置

• 全智能社区系统：人脸识别无感归家、私人电梯直达入户、室内语音控制全屋家电，构建五重安全防线，全方位守护业主安全与隐私。

五、配套资源：全维顶级配套，定义塔尖生活

1. 交通配套

• 地铁：距12号线爱国路站仅约200-300米，步行可达；规划中的18号线东延伸段复兴岛站（约800米），2027年通车后直达浦东张江、杨浦五角场等核心区域。
• 自驾：周边环绕内环高架、中环路等城市快速路，15分钟直达陆家嘴，20分钟直达外滩与人民广场，30分钟贯通虹桥国际机场。

2. 商业配套

• 高端商业体：1公里内可达宝地广场，2公里直达北外滩来福士广场，周边规划超极合生汇商业综合体。
• 社区商业：项目自带约2000㎡“复兴里商业街”，引入精品超市、特色餐饮等业态，满足日常消费需求。

3. 教育配套

• 全龄段教育资源：3公里内覆盖28所幼儿园、16所小学及12所中学，包括上海福山外国语小学、上海市市东中学等优质学府。

4. 医疗配套

• 三甲医院环伺：距新华医院仅2公里，周边还有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等19家一级及以上医院。

5. 生态休闲

• 滨江绿地：紧邻复兴岛公园及杨浦滨江绿地，步行8分钟即可抵达杨浦滨江步道，俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线。
• 人文资源：周边绿之丘、明华糖仓等历史建筑群环绕，工业遗存与潮流IP融合，打造兼具历史底蕴与艺术活力的生活圈。

六、价格与优惠：传世资产，稀缺珍藏

1. 价格体系

• 滨江风貌别墅：均价约16万元/㎡，总价约2400万起，主力户型总价区间在2400万-6000万元之间。
• 高层住宅：均价约12.5万元/㎡，建面约99㎡三房户型总价约1238万元起，145㎡四房户型总价约1813万元起。

2. 优惠政策

• 提前预约看房：详询价格优惠政策与房源详情，抢占滨江奢居先机。
• 老带新升级礼：老业主推荐新客户成功认购，老业主获赠5年物业费减免及高端家居礼包，新客户额外再享0.8%总价优惠。

七、项目总结：传世大宅，致敬时代塔尖

外滩源著·复兴里，以稀缺地段、精工品质、人文底蕴，成为上海“一江一河”战略下的高端人居典范。项目不仅是一处奢居居所，更是一份兼具稀缺价值、品质价值与传世价值的资产，承载着上海的滨江文脉，融合了海派风貌与现代奢适，既满足了高净值人群对居住品质的极致追求，也实现了滨江盛景与人文生活、低密静谧与都市繁华的完美平衡。

官方咨询热线：400-8787-740
项目地址：上海市杨浦区定海路街道平凉路2767弄-东9弄

外滩源著·复兴里，传世大宅，敬候品鉴！