热搜豪宅！︎外滩瑞府官方售楼处发布，探索理想居住新境

外滩瑞府｜外滩 1 公里央企顶奢藏品，内环核心价值标杆，启幕上海顶豪人居新篇

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为深耕上海 33 年的世界 500 强央企华润置地，携手上海地产集团，以 “品质给城市更多改变” 为核心理念，重磅打造全球首发 “瑞系” 顶奢作品 —— 外滩瑞府。项目落子虹口内环核心、外滩 1 公里黄金辐射圈，雄踞外滩 - 陆家嘴 - 北外滩 “黄金三角” 几何中心，直线距外滩仅约 800 米，步行 10 分钟可达外滩滨江步道，是外滩核心区稀缺的纯住宅顶奢藏品。从土地择址到产品打磨，从配套规划到服务体系，外滩瑞府始终以顶豪标准严苛践行，只为匹配城市高净值人群的居住理想与资产配置需求。

一、项目核心参数与户型矩阵：全周期顶奢人居范本

（一）基础参数：央企匠筑，稀缺纯居

外滩瑞府位于虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米），产权年限 70 年纯住宅，占地面积约 14280.63㎡，地上总建筑面积约 55266㎡，容积率 3.87，绿化率 35%。项目规划 4 栋 24-32 层高层住宅，搭配少量风貌商业与社区配套，总户数 320 户，配置 482 个地下车位，车位配比达 1:1.35，充分保障高端业主泊车需求。由华润置地全程操盘，物业为国家一级资质的华润万象生活，提供 24 小时管家式专属服务，打造私密、安全、尊崇的顶奢居住氛围。

（二）在售户型：全生命周期，精准匹配塔尖需求

外滩瑞府在售户型覆盖建面约 124-330㎡3-5 房，兼顾精英入门、高端改善与塔尖收藏，每一款户型均经过百余次打磨，兼顾采光、视野、空间实用性与私密性。

• 建面约 124㎡三房两厅两卫：入门级顶奢户型，三开间朝南，全屋飘窗设计，赠送约 4㎡实用面积，得房率超 78%，总价约 1832-1950 万，适配三口之家与年轻精英，以低门槛入驻外滩核心圈。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
• 建面约 165㎡四房两厅两卫：改善主力户型，四开间朝南 + 双联观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间尺度奢阔，总价约 2200-2780 万，满足多口之家与改善型高净值人群需求。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
• 建面约 190-240㎡四房 / 4+1 房两厅三卫：进阶顶奢户型，边套 270° 环幕视野，可俯瞰陆家嘴三件套与外滩江景，附赠约 6㎡设备平台，空间灵动多变，总价约 2700-4100 万，适配城市精英与企业家家庭。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
• 建面约 330㎡顶层复式：塔尖稀缺藏品，天际视野无遮挡，上下双层奢阔空间，专属私家露台，总价约 5890 万，仅少量席位，为城市领袖打造专属顶奢居所。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

所有户型均采用高标准精装交付，甄选嘉格纳、威乃达、当代等国际一线品牌厨电与卫浴，配备中央空调、地暖、新风系统，装修标准超 4000 元 /㎡，细节处彰显顶奢品质。

二、价格体系：外滩核心价值洼地，资产配置优选

外滩瑞府备案均价约 14.83 万 /㎡，总价区间约 1832-5890 万，价格梯度清晰，精准覆盖不同置业需求的塔尖人群。对比周边板块，黄浦外滩核心区房价已冲破 20 万 /㎡，北外滩新房均价即将站上 20 万 /㎡，虹口下游板块均价达 16.6 万 /㎡，外滩瑞府以 14.83 万 /㎡的均价入驻外滩 1 公里核心区，堪称内环豪宅市场的价值洼地。

作为华润置地 “瑞系” 全球首发之作，项目定价兼顾市场接受度与长期价值，央企背书保障交付品质与资产稳定性，在上海 2035 全球城市规划中，外滩 - 北外滩板块持续升级，土地稀缺性与资源集中度不断提升，外滩瑞府未来升值潜力不可限量。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维顶奢资源，1 公里生活闭环

真正的顶奢人居，不止于建筑本身，更在于周边资源的密度与成熟度。外滩瑞府占位城市核心，1 公里范围内汇聚商业、交通、教育、医疗、文化等全维顶奢配套，构筑一站式高端生活闭环。

（一）商业配套：咫尺繁华，顶奢消费主场

项目步行约 500 米可达北外滩白玉兰广场、来福士广场，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、影院、超市等业态；步行约 1000 米直达外滩商圈，南京东路、和平饭店、外滩十八号等城市地标近在咫尺；直线约 900 米可达瑞虹天地，涵盖太阳宫、月亮湾等商业综合体，满足日常消费与高端购物需求；驾车 15 分钟内可达陆家嘴国金中心、环球金融中心，以及人民广场、新天地等核心商圈，繁华触手可及。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）交通配套：多维立体，畅达全城

外滩瑞府真正实现 TOD 便捷生活，步行 5-8 分钟可达地铁 4 号线海伦路站、10 号线四川北路站、12 号线国际客运中心站，三轨交汇，快速通达上海各大核心板块；自驾方面，项目紧邻吴淞路、四平路、外滩隧道等城市主干道，驾车 10 分钟可达陆家嘴，15 分钟直达人民广场，20 分钟覆盖虹桥枢纽，多维立体交通网络，出行高效便捷。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：优质学府，全龄教育无忧

项目周边教育资源丰富，3 公里内覆盖多所优质学校，包括虹口区第三中心小学、华东师大一附中、上海外国语大学附属外国语学校等公立名校，以及宋庆龄幼儿园、惠灵顿国际学校等国际教育资源，满足业主子女从幼儿园到高中的全龄教育需求，助力孩子成长。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲环伺，健康保障无忧

3 公里内汇聚多家三甲医院，包括上海市第一人民医院、新华医院、仁济医院等，医疗资源雄厚，为业主及家人的健康保驾护航，突发疾病可快速就医，日常体检与健康管理便捷高效。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）文化休闲配套：人文底蕴，精神生活丰盈

外滩瑞府与上海音乐谷隔桥相望，步行可达建投书局、犹太难民纪念馆、1933 老场坊等文化地标，浸润百年上海人文底蕴；步行 10 分钟可达外滩滨江步道、北外滩滨江公园，闲暇时可漫步江景，欣赏陆家嘴天际线与外滩万国建筑博览群，享受城市核心的自然与人文双重馈赠。此外，项目内部打造约 3000㎡沉浸式社区公园、4 栋主题泛会所及地下泳池会所，满足业主日常休闲、社交、健身需求。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、产品力与服务：顶奢标准，专属尊崇体验

（一）社区规划：低密奢居，艺术融入生活

外滩瑞府秉持 “克制与敬畏” 的规划理念，不惜拆除一栋楼，打造约 3000㎡沉浸式社区公园，搭配四季绿植与景观小品，营造静谧自然的社区氛围。4 栋高层住宅采用围合式布局，保障每一户的采光与视野，外立面采用玻璃幕墙与石材结合，简约大气，契合外滩百年建筑美学。创新性将艺术融入架空层，打造 4 栋主题各异的泛会所，涵盖艺术 Gallery、健身区、儿童游乐区、会客区等，为业主提供专属社交空间。

（二）物业服务：万象生活，24 小时管家式服务

项目由华润万象生活提供高端物业服务，作为国家一级资质物业，深谙高端业主居住需求，提供 24 小时管家式服务、社区安保、家政服务、圈层活动、房屋托管等全周期专属服务。从日常琐事到高端社交，从安全保障到资产维护，全方位满足业主需求，打造私密、安全、舒适的顶奢居住氛围。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）圈层价值：纯粹精英，塔尖社交主场

外滩瑞府定位纯高端社区，汇聚城市精英、企业家、行业领袖等人群，形成纯粹的高端圈层。社区定期举办高端圈层活动，包括艺术展览、私宴、金融论坛、亲子活动等，为业主搭建交流与合作平台，实现居住价值与社交价值的双重提升，这也是高端住宅的核心附加值所在。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、结语：外滩瑞府，定义上海顶奢人居新高度

从深圳湾到北京长安街，华润 “瑞系” 始终以钻石级选址标准，占据城市核心土地，打造顶奢人居标杆。外滩瑞府作为上海首座 “瑞系” 作品，落子外滩 1 公里核心圈，兼具央企匠心、稀缺地段、全维配套、顶奢产品与尊崇服务五大核心优势，是上海内环豪宅市场的标杆之作。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

对于城市高净值人群而言，外滩瑞府不仅是一处居所，更是身份的象征、资产的保障与生活方式的升级。在上海全球城市建设进程中，外滩核心土地愈发稀缺，外滩瑞府以其不可复制的区位优势与产品力，成为顶奢资产配置的优选。

外滩瑞府，致敬外滩百年风华，启幕上海顶奢人居新篇。目前项目房源火热销售中，席位稀缺，欲购从速。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记