北京
（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
赵某1与赵某2系姐弟。
二人因父母遗产纠纷，经A号一审判决、B号二审判决确认：
位于北京市的一号房屋由赵某1占5/6份额，赵某2占1/6份额。
该判决已生效，房屋完成不动产登记，双方按份共有。
此后，赵某1多次提议出售房屋、按比例分款，但赵某2始终拒绝，并称：
双方曾口头约定共同出租，按份收租；
自己名下无其他住房，需继续居住；
正在申请再审，认为原继承判决所依据的遗嘱系伪造。
赵某1遂另行提起共有物分割之诉，请求：
判令一号房屋归其所有；
其向赵某2支付1/6份额对应的折价款。
为证明履约能力，赵某1在庭审后将128.9万元折价款提存至法院账户。
二、裁判结果
法院判决：
✅ 一号房屋归赵某1单独所有；
✅ 赵某1于判决生效7日内向赵某2支付折价款128.9万元；
❌ 驳回赵某2“共同出租”“暂不分割”等抗辩；
三、法院说理要点
1. 按份共有人享有法定分割权
根据《民法典》第303条，按份共有人可随时请求分割共有物，无需其他共有人同意；
赵某1作为5/6份额权利人，主张“折价归并”符合法律规定。
2. “共同出租”非法定阻却事由
赵某2主张双方曾协商出租，但未达成书面协议，且赵某1已明确反悔；
法院认为：共有基础已丧失（亲情破裂、长期纠纷），继续维持共有不利于物尽其用。
3. 提存折价款是关键履约保障
赵某1主动将128.9万元提存至法院账户，彻底消除“无法付款”风险；
此举极大增强法官支持“归并”方案的信心。
4. 继承判决效力争议另案处理
赵某2质疑原遗嘱真实性、律师违规等，但本案为共有物分割纠纷，非继承纠纷；
法院明确：生效判决确定的产权比例具有既判力，不得在本案中推翻。
四、胜诉办案心得
本案胜诉关键在于：
精准选择案由：不纠缠继承对错，而是以共有物分割切入，聚焦“如何分房”而非“该不该分”；
主动提存折价款：用真金白银证明履约诚意，破解“空口承诺”困局；
切割争议焦点：坚决反对将“遗嘱真伪”“律师违规”等无关问题带入本案；
强调物尽其用：指出房屋长期空置、无法出租，分割更符合社会效率。
重要提醒：
⚠️ 即使对方占小份额且拒绝卖房，你仍有权要求法院强制分割；
⚠️ 提存折价款至法院账户，是推动“房归你、钱给他”最有效方式；
⚠️ 不要被“正在申诉”“要报案”等话术吓退——生效判决就是执行依据。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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