“沪七条”落地三周，虹口二手房热起来了

“沪七条”楼市新政落地至今已满三周，上海二手房市场持续回暖，中心城区交易热度不断攀升。3月21日，记者来到虹口区不动产交易登记综合大厅及房产中介门店进行实地探访，感受到新政带来的市场变化。

在虹口区不动产交易登记综合大厅内，取号、咨询、签约、缴税等各个区域都有市民在有序办理业务，窗口工作人员一刻不停。不少市民告诉记者，趁着“沪七条”新政落地，自己的购房条件刚好符合，便抓紧时间前来办理手续。

来自区房管部门的统计数据显示，2月26日“沪七条”实施至3月19日，虹口区二手住宅网签环比增长44.2%；日均网签量环比上涨60%，较今年1月份提升14.29%。同期，区域二手房成交均价环比小幅上涨1.16%，整体呈现“量升价稳”的运行态势。

在交易中心现场，不少刚刚完成网签或正在办理手续的市民聚集于此。

来自外地的张先生在上海工作多年，一直希望能在上海安家。他持有上海居住证已经超过5年，社保也连续缴纳多年，可因为半年前办理了退休，导致有效社保缴纳期限不足，此前一直没有购房资格。“沪七条”新政出台后，明确外省市户籍人员持有上海居住证满5年，即可在本市购买一套住房，这一条款直接解决了他的难题。拿到受理回执的张先生十分感慨，新政让他多年的安家梦终于得以实现。

类似的情况还发生在王小姐身上，王小姐是非沪籍单身人士，在虹口外环内上班，社保连续缴纳2年。新政实施前，非沪籍单身人士需要社保满3年才能购买外环内住房，她只能选择距离工作地点很远的外环外房源，每天通勤耗时很长。新政优化了购房条件，外环内购房社保年限降至1年，王小姐第一时间在单位附近选定了房源，顺利实现了就近居住、就近上班。

唐先生夫妇也在当天完成了购房手续。夫妻俩是非沪籍家庭，社保已经缴满4年，早年在外环外购买过一套小户型。随着女儿在虹口成家，老两口希望在女儿小区附近再买一套房，方便互相照顾。新政前，非沪籍家庭全市限购一套，他们必须卖掉现有住房才能再次购买，不仅流程繁琐，还存在踏空风险。新政明确，社保或个税满3年的非沪籍家庭，可在外环内增购一套，夫妻俩不用卖房就能直接购买，困扰他们许久的问题迎刃而解。

据观察，网签办理量稳步提升，咨询、过户的市民明显增多，一大批购房需求集中释放，虹口二手房市场已经迎来实实在在的交易小高峰。

那房产中介公司的情况如何呢？记者就当前市场情况采访了六兴地产的工作人员喻建峰。他告诉记者，新政落地之后，门店的带看量、咨询量和成交量都出现了大幅上涨。3月9日到3月15日一周，全市二手房周成交量突破7233套，创下近五年新高，虹口部分中介门店成交量同比增长超过60%，市场回暖态势十分明显。

喻建峰介绍，目前市场最直观的变化，就是优质房源成交周期明显缩短，好地段、好户型、好楼层的房源一挂牌就有客户跟进。与此同时，买卖双方的议价空间也在收窄，随着成交量上升、优质房源减少，买方此前较强的议价能力有所减弱，尤其是核心地段的成熟社区，议价空间进一步缩小。

从市场心态来看，购房者已经从之前的持续观望，转变为主动出手。新政之后，线上咨询量激增超过200%，决策周期明显缩短。房东的信心也在逐步回升，不再像之前那样急于降价成交，持有优质房源的房东心态更加稳定。

虹口二手房市场快速回暖，是政策效应、市场需求和区域优势共同作用的结果。“沪七条”放宽购房资格、优化限购政策，有效激活了合理住房需求。

从一个个家庭顺利实现安居梦，可以看出“沪七条”的政策红利正在虹口持续显现。二手房交易量稳步回升、市场预期不断改善，既为虹口房地产市场注入了活力，也为上海楼市平稳健康发展提供了有力支撑。

记者：徐维晨

图片：徐维晨

编辑：徐维晨