太原一楼盘工抵房，购房款未进入资金监管账户，不能网签~

工抵房全称 工程抵押房 ，是开发商欠施工方、材料商工程款，用房子抵账的房源。这些房源通常由债权方委托代理公司销售，价格低于市场价，目的在于快速回笼资金。

实际上，从2019年太原楼市下行后，工抵房也出现了井喷之势，目前微信、抖音、中介渠道大量推送，主打 “ 现房、即买即住、特价 ”。

刚开始，还是施工方、材料方为主要工抵对象，后来发展到广告商、活动商得应付款也抵房，如果你的应付款不够一套房的价格，那么就几个供应商拼一套房。

但是有些所谓的“工抵房”也并不是真正的“工抵房”，比如前几天“抢购”的棕榈西园，宣传所谓的工抵房， 打出了6500元/㎡的现房售价。而实际上，这批房源，是今年1月22日，阿里拍卖的89套棕榈西园的房产（其中79套住宅，10套商业），住宅起拍价在5500-6000元/㎡不等。

上图来源：阿里拍卖

工抵房能买吗？

1、现房可以考虑，期房要谨慎；

2、 搞清楚你是在和谁交易。最好是 开发商本身 ，或者是 已获得债权人（如施工方、材料方）全权授权 的中介；

3、 无论从谁手里购买，最终的《商品房买卖合同》 必须与开发商签订 ，并 第一时间完成网签备案 。如果对方拒绝或拖延网签，这很可能是个陷阱；

4、 购房款（包括首付和尾款） 必须打入开发商或债权人公司的共管账户 ，绝不可打入销售员、中介或任何个人及其他公司的账户；

5、如果通过代理公司购买，请选择 规模较大、房源较多、有正规资质 的公司。他们通常在房源核实和手续办理上更规范，能帮你规避不少风险。

上图来源：地方领导留言板

近日，有市民咨询：工抵房问题？

我单位于2024年6月购买远洋万和四季二期工抵房到现在迟迟不能网签，一直拖我这边也是一直在找开发商，开发商一直来回拖，请您协助办理下。

官方回复称：

关于万柏林区远洋万和四季工抵房无法网签问题，经了解，您所购房产为工抵房，因购房款未进入资金监管账户，暂不符合网签条件。针对这一问题，太原市房管局已组织市专班、区专班、开发企业、施工单位及您本人召开专题会议进行协商。经各方共同研究，决定由开发企业协调开通银行账户，并沟通施工单位筹措资金缴纳首付款。目前，相关审批资料正由开发企业与您同步准备中。

工抵房到底能不能买？

1、对于追求极致性价比、能承担较高首付或全款，并且愿意花大量精力做足背景调查的购房者，工抵房是一个不错的机会。

2、但对于初次购房、风险承受能力较低，或者希望流程简单省心的购房者，建议还是优先考虑普通的商品房。

来源：疯狂太原人