继承的房产，别再花好几千去公证了，教你一招80元就能搞定

如果家里有老人去世了，留下的房子应该怎么过户？这个问题，是很多人家庭都绕不开的一道坎。很多人的第一反应，就是去公证处办理继承公证，都觉得这样做最正规、最放心。

但是，一问价格心里都凉了半截。公证费和房价直接挂钩，一套普通的房子，公证费少则几千块，多则上万块。这笔钱花出去，谁看着都心疼。

继承房产，别再花好几千块钱去公证了。从2016年开始，房产继承就不再强制要求公证了。只要条件合适，完全可以直接去不动产登记中心办，住宅过户才收80块钱登记费。

一、公证继承和直接登记有什么不同？

1、公证继承，就是去公证处办手续

公证的费用是按照房子价值阶梯式收取，比如：20万以下的房子收1%左右，20万到100万的按比例递增。

一套100万的房子，公证费下来可能就是一万多块。

2、直接登记，就是自己去不动产登记中心办

如果直接去不动产登记中心办理的话，住宅只收80块登记费，商铺写字楼收550块。而且，两种方式办下来的房产证，法律效力一模一样，该归谁还是归谁。

3、那为什么还有人宁愿花大几千去办公证？无非两个原因：

一是压根不知道有直接登记这条路；二是家里人对房子怎么分意见不统一，只能通过公证或者打官司来明确份额。

4、所以，关键就看一点：

如果家里人意见一致，而且材料准备齐全，那就走80块的快捷通道；如果有纠纷、谁都不服谁，那就只能走公证或诉讼。

二、想要80元继承，得满足3个条件

不是所有房子都能走80元这条省钱的路，得先看看条件合不合适：

1、房子性质要对：

想要这么做，必须是已经办下房产证的国有土地住宅，而且没有抵押、查封之类的问题。

2、继承人是第一顺序法定继承人：

什么是第一顺序法定继承人？也就是老伴、子女、父母。

如果是孙子、孙女代位继承，或者老人立遗嘱把房子给了外人，就不能走这个简易程序。

3、全家人意见一致：

必须所有继承人都同意房子怎么分，而且都愿意出面配合办手续。如果有人不同意或者不肯出面，这条路就走不通。

三、办理流程不复杂，5步就能搞定

如果条件都符合，就可以去办了。流程不算复杂，大致分五步：

第一步：先去窗口问清楚

带上房产证和身份证，到房子所在地区的不动产登记中心，问清楚需要准备哪些材料。

各地要求可能有点差别，问明白了再准备，省得白跑。

第二步：把材料备齐

一般需要这几样：所有继承人的身份证、户口本；老人的死亡证明；亲属关系证明（比如户口本、出生证明，或者单位、社区开的证明）；房产证原件；继承申请书（窗口可以领）。

第三步：交材料，约时间

把准备好的材料交给窗口，工作人员审核没问题后，会约一个时间，让所有继承人一起来面签。

第四步：一起去面签

到了约定的时间，所有继承人到登记中心，当着工作人员的面签字确认。

如果有人放弃继承，需要当场签一份《放弃继承声明》。整个过程会录音录像，确保是大家真实自愿的。

第五步：公示15天，领证

面签完成之后，登记中心会公示15个工作日。这期间没人提出异议，就交80块钱登记费，等着领新房产证就行了。

有两点需要注意：一是所有继承人必须都到场；二是如果家里有老人行动不便，可以问问能不能申请上门服务。材料尽量一次带齐，免得来回折腾。

最后说两句

老人留下的房子怎么分，说到底是一件家事，不该让高额费用压得人喘不过气。国家推出80元的非公证继承，就是给老百姓减负的。

记住这个原则：家里和气、材料全、没争议，就走80块钱的直接登记；有纠纷、情况乱，再考虑公证或者打官司。