这8种物业费，已被定为"违规收费"了，你还在傻傻交钱吗？

一个月偶尔才回去住两天，水电费一个月200，后来一天没住，一个月水电180。

遇到物业乱收费，难道就要认栽吗？

那肯定不是，很多人不知道，其实下面这8种收费，早就认定为“违规收费”了，业主们，你还在傻傻的交钱吗？

01.物业随便涨价？违规！

物业费不是物业说了算，涨价必须先报物价部门审核，要是没走程序就涨价，拿不出合法审批文件，超出的费用就可以不交。

湖北有家物业，自己涨价后遭到业主集体投诉，后来物业不仅被罚款，还退还了多收的7万多。

02.没签物业合同就强制收费？不合规！

法院相关案件说的很清楚，物业服务合同权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。

四川某小区的老刘，房子还没有交，合同还没签，物业就提前一年收费，这种收费显然不合规，业主可以坚决不交。

03.房子有质量问题？别急着缴费！

如果房子有质量问题，必须开发商维修处理，这期间的物业费，就理应由开发商承担。

长沙就规定了，业主如果验房发现房子不符合法规，或者存在购房合同约定的质量问题，返修期间的物业费，就应该由建设单位缴纳。

所以遇到这种情况，业主交楼先验收再签字，如果要返工，坚决拍照留证据，别傻傻的帮开发商垫物业费。

04.延期交房物业要求收费？违规！

如果开发商原因导致房子没能按期交付，这期间物业跑来催收费？这就不合规。

安徽有个开发商，交房期到了，却以“不交物业费不给钥匙”为由拒绝交房。最后法院判决开发商违约，给每家每户业主赔了钱。

官媒澎湃新闻也有报道过：业主缴纳物业服务费的起算点，应为房屋交付之日，建设单位未将房屋交付给业主的，房屋所有权仍属于建设单位，故物业服务费仍应由建设单位负担。

所以，如果房子拿不到，物业费坚决不交。

05.服务太差？物业费凭什么全款收

物业缴费都是有合同约定的，你物业服务打折扣，凭什么让业主全额缴费？如果服务打折扣，费用也理应打折扣。

南昌有家物业，小区垃圾成堆，安保形同虚设，电梯坏了长期不维修…这样的物业服务和合同约定差距千里，最后业主通过业主委员会要求他们整改，物业按7折减免物业费，

一句话，业主碰到这样不负责的物业，坚决不能让物业拿着咱们的钱不办事！

06.巧立名目乱收费？不合规不理！

物业没权利加收额外的费用，比如加收各种服务费，加压费…

各地针对这种情况已经有明文规定，比如长沙就确定了，物业公司代收水电费期间，严禁擅自加收任何费用。

河南某小区，加压费明明已经包含在了物业费里，又额外收一笔，后来业主集体投诉，不仅要回了多收的钱，物业还罚了款。

07.用断水断电逼业主交费？坚决不买账！

物业凭啥断水断电、限制出入逼迫业主缴费？，这个是不合法的，因为物业不是执法部门，他们没这个权利。

针对这种情况，《金昌市物业管理条例》说的很清楚，禁止以断（控）水电气热或者限制业主及其车辆出入等方式催收物业服务费。

如果遇到物业采取极端手段强制收费，别怕！直接维权，不仅如此，业主还可以要求他们赔偿断水断电导致的损失。

总之，咱们和物业签好了合同，就得按规缴费，但物业如果以为自己是管理员，随便给业主增加费用，业主要坚决说不！咱们不做任人宰割的“冤大头费”！

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