从神盘到地摊价，深圳只用了两年

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

二月下旬成交数据

看房认准

【深圳房产在线】

前言 / INTRODUCTION

二月深圳楼市真相揭秘：成交量“速冻”，这些房子正在经历裸泳时刻！

刚刚过去的二月，深圳二手房市场安静得有点诡异。

过年的假期效应让整座城市的成交像是被人按下了暂停键，成交量呈断崖式下滑。但有趣的是，正是因为交易量稀少，每一套成交房源的价格变化反而格外清晰刺眼——就像潮水退去后，谁在裸泳一眼就能看出来。

先来看南山，这轮“照妖镜”照得最狠的地方。

润玺一期成交了一套100平的房源，价格直接跌到当月新低。不过好在润玺的流通性一直不错，几乎每个月都有成交，年后行情明显在企稳。

真正扎眼的是胤璞——当年被称为“神盘”的公寓项目，需额外加价才能抢到，大户型一度被炒到二三十万一平！这次成交的小户型，当年入手成本接近2000万，如今1000万出头成交，单价跌破8万。豪宅公寓的二手价，把当年追高买家的脸打得啪啪响。

半岛二期也没能幸免，9万单价这道心理防线，看来是真的失守了。

福田区同样不平静。

东海国际公寓这套成交单价竟然只有4万多，放在深圳核心区的豪宅里，基本可以算是“脚踝斩”了。天元一套94平小户型，总价500多万，月租金却能稳定在1.6万左右——算下来租售比其实不错。但成交单价不到6万，还是让人唏嘘，曾经的福田明星项目，如今处境有些尴尬。

南山有南油B区，福田有八卦岭宿舍——这两个老兄弟又一次刷新了各自区域的总价和单价下限。老破小的价格底线，正在被一次次试探。

再来看龙华。

中海双星——闻华里和学仕里，相比一手房价格回调得还算平稳。虽然也有下跌，但在同期新盘里已经是“抗跌选手”了。能在这个行情下稳住，说明地段和产品确实有支撑。

罗湖区这次有点惨。

半个月成交均价全面跌破5万大关，被龙华稳稳压在身下。曾经的市中心光环正在褪色，这个落差让人不禁感叹：深圳的城市中心，确实在悄然西移。

宝安区的分化越来越明显。

深航假日名居和保利瑧誉府的单价差距越拉越大，一个往下走，一个往上撑，两条线几乎没有交集。最让人惊讶的是保利达小行星——一套38万总价成交，直接刷新了宝安的地板价。这个价格，放在深圳一些小区可能连个车位都买不到。

龙岗区除了信义的个别楼盘还在坚挺，本月成交价整体也掉到了5万以下。作为刚需重镇，价格底线明显不稳。

光明区的玺云著，当年带着科学城的光环开盘日光，如今已经开始了“3字头”的保卫战。而玖龙台的公寓价格，只有同小区住宅的40%出头——这让人不禁要问：到底是公寓太便宜，还是住宅太贵？

01.南山区

2月下旬成交数据

02.福田区

2月下旬成交数据

03.宝安区

2月下旬成交数据

03.龙华区

2月下旬成交数据

04.龙岗区

2月下旬成交数据

05.罗湖区

2月下旬成交数据

06.其他区

2月下旬成交数据

总结 / SUMMARY

这一轮市场调整，正在用最残酷的方式重新定义每个板块的价值。

对买家来说，机会可能正在悄悄浮现。那些被市场错杀的好房子，那些因为恐慌而低价出售的优质资产，都在等待一双慧眼。对卖家来说，考验还在继续，能不能扛过这轮调整，取决于手里的房子够不够硬核。