深圳豪宅打架

昨日（3月18日），深圳市规划和自然资源局主办的“2026年深圳市首批居住用地推介会”上，6宗居住用地亮相：南山2宗、宝中1宗、龙华2宗、大运1宗。

这6宗宅地，重头戏莫过于南山高新技术区36-20地块、前海桂湾04-01-01地块、宝安中心区DY-02-01地块。

●南山高新区地块， 土地面积 约1.41公顷， 建面约5.31万 ㎡。

地块坐拥双地铁（ 2、13号线交汇的科苑站， 1站后海、红树湾 ）+南山顶级学区（南外高新初中学区）+软件产业基地、深圳湾创新科技中心、深圳湾科技生态园等龙头产业中心+深圳湾万象城等优质生活配套。

地块三面紧邻深圳软件产业基地、百度国际大厦、科技公园，周边汇聚中信海阔天空、卓越浅水湾、岸芷汀兰、华润深圳湾悦府等知名豪宅，挂牌均价约在12-23万/㎡。

大致标注，仅供参考，数据源自贝壳

● 前海桂湾地块， 土地面积 约1.19公顷， 建面约3.69万 ㎡。

这是前海桂湾最后一宗可出让宅地，紧邻 招商海晏府，可便捷享受宝中、桂湾两个区域的城市配套，可看海+摩天轮。

招商海晏府所在地块是 深圳2025年的地王， 楼面价8.4万/ ㎡，当时竞拍非常激烈，溢价率高达86%。

由此不难想象，04-01-01地块预计也会引发争抢，据最新传闻，已经有十几家房企准备报名。

目前，此地块附近的深业云海湾、天健悦湾府、天健悦桂府，二手房挂牌价约为10.6-11万/㎡。

大致标注，仅供参考，数据源自贝壳

● 宝中地块， 土地面积 约3.74公顷， 建面约12.34万㎡。

去年8月宝中南街坊地块出让（现在的观潮府），楼面价约5.96万/㎡，本次的 DY-02-01地块，是宝中北街坊，紧邻观潮府。

地块约930m是5号线和11号线交汇的宝华站，约1.1公里是11号线宝安站，视野绝佳，可眺望前海湾山海天际线。

官方将其定位为：是打造前海湾城市新客厅地标性作品的稀缺一线宅地。

地块近距离没有二手住宅，同区域的 知名豪宅壹方中心·玖誉、熙龙湾，二手房挂牌价约在14-15万/ ㎡ 。

其余三宗宅地虽然没有南山、宝中地块备受瞩目，但位置也都不错。

● 龙华华南物流园LG102-09&12地块，土地面积约1.31公顷，建面约4.45万㎡。

地块位于梅林关，离地铁口很近，约 550m就是10号线光雅园站，可直达福田。同时，周边汇聚华南实验学校（九年一贯制）、深圳市第二儿童医院、星河WORLD等配套。

地块紧邻的龙岸花园一期、龙岸君粼，二手房挂牌价约6-7.7万/㎡。

● 龙华大浪西南地区01-05地块 ，土地面积 约2.33公顷，建面约7.22万㎡。

距离地铁口较远，与6号线阳台山东站相距约1.5公里，但是生态资源很好， 背靠阳台山森林公园，有条件打造 低密度的差异化产品。目前周边无在售二手房。

● 龙岗大运枢纽及其周边地区DY01地块，综合体。

地块位于大运新城核心， 紧邻16号线龙城公园站，1站即达大运中心。

地块土地面积 约16.97公顷 ，建面约47.68万㎡，其中住宅建面约30.56万 ㎡，规模优势显著。官方表示，此地块可 打造为集高品质居住、商业服务、文体休闲于一体的东部标杆综合体。

目前，地块紧邻的阳光天健城、奥林华府，二手房挂牌价约6.4-6.7万/㎡。

据官方消息，本次亮相的6宗地块，将在近期结合市场情况有序推出，后续还将陆续推出福田、南山、前海等区域的优质地块。