火力全开！南京5大纯新盘传来大动作！

就在昨天（3月16日），中共中央机关刊《求是》杂志再次发表评论员文章《持续做好稳预期工作》，明确提出：“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源”“要准确把握房地产市场出现的新情况新问题，以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场”。

这已经是今年以来《求是》第二次聚焦房地产。高层密集发声的背后，是楼市回暖的清晰信号——2月南京新房价格环比上涨0.3%，涨幅位居全国第一。

当“政策底”与“市场底”双重确认，南京的开发商们也铆足了劲，五大纯新盘近日密集爆出猛料，一场改善市场的“神仙打架”正在上演。

1、尧化门G20地块：金茂中标，低密四代宅来了

近日，尧化门NO.2024G20地块项目委托项目开发管理服务中标结果公示，南京嘉茂房地产开发有限公司中标，也就是金茂将代理该地块。

2月份，尧化门G20地块规划曝光，将打造7栋10-11层低密住宅，均为带露台四代宅设计，与5栋相关配套用房。有两栋楼首层架空，大面积落地窗+白色线条外立面，颜值非常高。

2024年8月土拍中，南京市栖霞区宁姚开发建设有限公司（背后股东是栖霞建设）以底价3.2亿元拿下尧化门G20地块，成交楼面价10005元/㎡。地块容积率1.2，紧邻地铁7号线仙新路站与新尧金地广场，位置优越。

2、万流江宁：143㎡起，户型首次曝光

万流江宁的户型图近日释放，看完第一感受是：南京豪宅市场终于有人在户型上“动真格”了。

最让人印象深刻的有三点：

一是纯粹的门槛设定——全线户型从143㎡起步，不做混搭，不塞刚需户型。这种做法在百家湖核心区堪称“大胆”，但恰恰是这种“减法”，才让社区圈层真正纯粹起来。

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二是视野逻辑的重构——以235㎡户型为例，实现了超6米挑高的墅厅空间+270°环幕视野。挑高把别墅的纵向尺度搬进高层，环幕则让城市天际线成为室内背景墙，彻底打破传统住宅“单向采光”的局限。这种“别墅化+空中院落”的组合，本质上是让高层住宅回归居住的舒适本质，而非堆砌表面的奢华感。

三是细节尺度的坚持——全系超3.15米层高、户户配备错层露台形成“空中花园”、王牌户型做到一层两梯一户的纯粹配置，这些细节单独看可能只是数字，但组合在一起，就是一套完整的生活品质升级方案。

项目位于江宁百家湖核芯地段，双河环绕，属于板块内稀缺的低密宅地。

产品层面除了户型外，还引入嘉宏招牌的“六恒科技系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），是百家湖首个第四代科技住宅。

社区规划上，围合式布局带来了超2000㎡中央景观和双泳池，整体呈现出一个兼具隐私感与社交属性的纯粹大宅社区。

3、北谷·翰文府：公开162㎡样板间

鼓楼龙江板块终于等来了新面孔！

近日，北谷·翰文府162㎡样板间正式公开，这个与金陵汇文学校一路之隔的纯新盘，瞬间成为南京改善市场的焦点。项目仅规划2栋16-17F小高层，总共59套房，预计5-6月开盘。

户型设计上，翰文府走的是实用主义路线，全系135㎡和162㎡两个面积段，没有刚需户型混搭，圈层足够纯粹。

162㎡四房两厅两卫（样板间已公开）是项目的王牌户型。四开间朝南、三卧室朝南，采光面足够宽；餐客厨一体化设计连通阔景阳台，空间感开阔；入口配置“八百库”（800mm进深储物间），收纳实用性很强；主卧连接挑空平台，给高层住宅加了点“空中庭院”的墅感。

135㎡三房两厅两卫有两种布局。一种做到三卧室朝南、客餐厅一体，次卧连接挑空平台；另一种三开间朝南、两卧室朝南，主卧连接挑空平台。

地段是翰文府最硬的牌。项目位于鼓楼龙江与河西北交界处，一路之隔就是金陵汇文学校。临近规划地铁13号线乐山路站与在建地铁9号线，附近有吾悦广场、苏宁环球商贸城等商业配套，龙江老城的烟火气和河西新城的繁华都能触达。

产品方面， 邀请了名谷设计机构潘冉团队操刀，走“民国风骨+Art Deco”路线。外立面采用古铜色鎏金金属+暖米色石材+绿釉陶板，搭配大面积玻璃，高级感拉满。

内部配置上，首层和二层双精装大堂、回旋连廊串联建筑与花园、二层设静奢会所（有藏书阁、雅会私厅等）。

在59套的小体量里做到这个程度，算得上“麻雀虽小五脏俱全”。

4、凤起潮鸣：河西低密开篇，3月底全维示范区开放

最新消息，河西金融城核心地段的凤起潮鸣，将于3月底正式开放全维示范区——样板间、园林、会所将第一次实景呈现在南京人面前。

这个以约1.01超低容积率著称的项目，从亮相之初就被视为河西低密生活的“开篇之作”。

项目位于平良大街与庐山路交汇处，北邻约21.7公顷国际友谊公园，周边汇聚阿里巴巴、小米等总部集群，堪称“繁华与静谧共生”的样本。

项目规划26栋纯低密住区，只有185套。户型面积涵盖175-499㎡，包括洋房与三层大宅，为塔尖家庭量身定制。

约2700㎡的高定会所，仅服务185户业主，户均面积位居南京前列。这里设有约7.8米挑高恒温泳池、私宴厅、健身空间等，满足业主不同的需求。

5、象屿·天誉东方：「誉见生活馆」3月20日实景开放

最新消息，南部新城纯新盘象屿·天誉东方「誉见生活馆」将于3月20日正式实景开放。从蓝图到现实，这个备受期待的纯新盘，终于要揭开面纱。

作为厦门国企象屿地产「天系」南京首作，这个项目从拿地之初就被寄予厚望：1.6的低容积率，11栋8-11层纯洋房，仅283户，是南部新城稀缺的低密四代宅。

而3月20日即将开放的「誉见生活馆」，正是象屿兑现力的第一次集中展示。在当下楼市，敢于在开盘前就把园林、会所全部实景呈现的项目够“硬核”。

象屿的底气，源于对产品的绝对自信：约2万方沉浸式园林，以金陵山水为底，把一座江南园林搬进社区；约4320㎡会所群（约2000㎡地下会所+约2320㎡架空层泛会所），配备泳池、全景私宴厅等顶级功能。

更值得关注的是，项目全面搭载华为鸿蒙智家系统，打造六恒科技住宅。户型主打139-172㎡全四房，户户赠送空中露台，172㎡户型更做到6米挑高+270°全景墅厅。

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