暖风频吹、好房热销、库存连降：广州楼市迎“黄金窗口期”

3月以来，国家层面明确提出“稳定房地产市场”及“推动房地产高质量发展”等行业发展指引，市场预期修复信号密集释放。

作为风向标的一线城市，广州率先迎来实质性回暖：顶豪市场连破纪录，核心区优质项目成交放量，库存指标连续四个月回落。

政策发力指标向好

广州楼市迎“小阳春”

进入3月以来，广州楼市活跃度明显提升，呈现结构性回暖特征，尤其刚需及改善型项目表现稳健。普睿广佛区域监测数据显示，3月首周（3月2日—8日），广州50个典型楼盘来访量达5542组，环比上升41%；认购172套，环比上升70%，均为2026年以来周度峰值。

二手房市场亦持续升温。广州市房地产中介协会数据显示，上周（3月9日—15日）全市二手住宅网签2442套，环比猛增37%，看房人数已突破2万人，市场活跃度显著提升。

万科广佛公司数据显示，黄埔新城月均去化超80套，其中中央公园组团的88㎡、87㎡三房产品月均成交约60套，当前三房产品存量已告紧。位于广州南站的万科檐屿城，3月开放实体样板间后到访超610组，成交超40套。荔湾花地湾“理想花地”项目同样热度攀升：截至目前已成交近50套，成交金额约2.5亿元。

万科檐屿城销售案场。

购房成本处于历史低位、政策持续发力，叠加市场预期改善，2026年正成为刚需和改善型群体入市的黄金窗口期。

入住即享醇熟生活，黄埔新城领跑市场

随着“好房子”相关标准与支持政策在各地逐步细化落地，购房者信心显著增强，真正以用户需求为导向、配套与社群成熟度高的项目，正成为市场认可的品质标杆。

黄埔新城凭借“配套先行”的开发模式，提前兑现教育、商业、公园等生活场景，让业主“入住即享醇熟生活”。

绿榕公园，获2025年WLA世界景观建筑大奖。

教育方面，幼儿园、小学、初中、高中均已开学，教育设施已投入使用，更多教育资源持续引入中；黄埔新城规划用于商业的土地面积约五分之一，酒店、超市、咖啡馆、KFC、风味餐厅等多元业态已开业约60家，烟火气生活圈“下楼即享”；项目规划约10万平方米生态空间，绿榕公园、大脚印公园等10多座口袋公园已开放，休闲、娱乐与生态科普融为一体。

广州市艺术中学（黄埔校区）。

融德里历史文化街区晋级国家3A级景区，成为广州传统文化新名片，水上婚礼、微醺生活节、华语地缘影展等轮番上演，年均吸引游客约50万人次。黄埔新城搭建的“好有趣”社群品牌已孵化出40多个业主社群，全年组织活动超530场，覆盖居民逾万人次。今年2月由万科与业主共创的第二届“大家的春晚”，线上直播观看量突破34万。

2月，黄埔新城与业主共创的第二届“大家的春晚”。

超全的配套和稳定的兑现力，让黄埔新城自2022年入市以来长期受到客户欢迎，截至目前已成交商品房超过3800套，雄踞广州市成交套数榜首（数据来源：克而瑞）。

最近项目热推的中央公园组团9栋新规产品，除了使用率超过100%，还在可变空间、交付标准等细节上下足功夫，兼顾高性价比和卓越品质的产品，一经推出就备受市场追捧。

产品力+配套力+社群力

万科热销彰显综合实力

凭借数十年的开发积淀与对客户需求的持续洞察，万科在广州多个项目中展现出强劲的产品力、兑现力与社群运营能力，赢得市场青睐。

万科檐屿城作为广州南站板块首个超新规住宅，主推的建面约77-105㎡户型普遍采用“可变设计”，能灵活适应家庭不同阶段的需求。项目3月份开放了实体样板房，并进行A1栋清栋特惠活动，目前项目房源销售十分火爆，仅上半月到访就有 610 多组，成交 43 套。

建面约77㎡创意展示空间，非交付标准。

热销背后，除了产品加持，项目配套正在逐步兑现。社区内约1600㎡钻石草坪花园与800米河涌生态绿带已开放，为业主提供露营、遛娃、慢跑等自然生活场景；小区内会所突破了传统架空层功能局限，打造多个主题“盒子”，为社群生活延展更多可能。

万科檐屿城社区会所。

教育上，官宣引入湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），规划为九年制36班，有效补足南站商务区教育资源短板。

不只南站，在花地湾片区，万科·理想花地以一平方公里超级底盘，构建集潮奢商业、优质教育、多维交通、城市公园于一体的“15分钟宜居生活圈”。

其中，瑧园组团作为板块内稀缺滨水住区，与花地湾滨水公园直线距离仅约15米，推窗见绿，精准回应高品质改善需求；傲璟组团则以“黄金一公里生活圈”和“会呼吸的户型设计”，展现创新力。楼盘创新广州高低分区的新形态，打造广州首座立体植物园住区，为业主营造“城市绿洲”般的居住体验。

花地湾滨水公园。

业内人士指出，大盘项目规模大、业态丰富，对开发商综合能力要求更高，也更能承载城市功能与社区生活的深度融合。随着“好房子”标准在各地细化推进，购房者信心持续增强，市场有望迎来实质性修复。

展望2026年，在政策精准发力、市场预期改善与产品力不断提升的共同推动下，广州楼市正迈向高质量发展的新阶段。

文/王艳玲