云南
随着邦泰在春节后连下两城，分别在呈贡和双塔片区各竞得一宗住宅地块，以及原俊发彩云城一宗商业用地被改为商住混合用地，昆明今年新盘数量进一步增加，目前云南房网统计的数量就已经有35个，这还不包括俊发其他通过资产重组独立开发的新地块。如果今年上半年还有土地出让，今年昆明新增项目将很可能达到40个左右。
另外，今年还有几个破产项目可能迎来重整投资人，比如南亚之门、天宇澜山等，两个项目近期都召开了新一轮债权人会议，讨论表决新的重整计划，如果顺利的话，年内将恢复销售。
即便仅统计现在已经确定的35个项目，可开发土地面积也已达到约2050亩，总建筑面积337.67万平米。这35个新盘中，仅有少数几个项目是商住混合用地，绝大多数都是纯住宅项目。即便是商住混合用地，住宅占比也比较高，因此，337.67万平米新增建筑面积中至少有300万平米是住宅。
万科棠月东方市今年首个上市新盘，销售状况不错
35个新盘中，绝大多数都将在今年上市销售，即便进展稍慢年内无法开盘的项目，也会在年底认筹，事实上形成销售，因此，今年昆明无论是上市新盘数量还是新增销售面积，都将比去年翻番，这不仅将带来新的库存和去化压力，也有可能会因为新盘密集上市而造成销售积压、房价波动。
去年，昆明全年新房（住宅）成交面积达到324万平米，供需基本平衡，因此全年库存保持相对稳定，上半年和下半年的库存都在430万平米上下波动，去化周期不超过一年半，处于相对健康的状态，比西南其他省会城市的去化周期明显要短。
但今年的状况就不同了，由于去年底今年初密集出让土地，今年新房供应量将明显增加，可是销售面积不可能同步增长，全年库存增加、去化周期延长将难以避免。根据克而瑞的统计，截至2月底，昆明潜在有效供应面积已经有846万平方米，去化周期长达32个月。由于去化难度增加，今年昆明房价也将比去年有更加剧烈的波动。
尤其是尚未卖完的旧规库存房源，以及虽然按新规设计但容积率比较高的楼盘，因为竞争力完全不是四代宅和低容新规项目的对手，降价去化可能是唯一出路。
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