辽宁
沈阳今年冒出一堆“空降”新盘。
走的并非传统招拍挂。
粗略统计，仅今年要入市的老项目（老盘+老地）就有10余个。
今年沈阳“空降”新盘分三大类
沈阳新盘市场大部分楼盘是通过“招拍挂”模式入市，不过今年有众多楼盘打破传统模式“空降”而来！
这些“空降”项目大致分为三类：
一类是烂尾盘活。
例如在去年8月，大东区一环内荒废20余年的“美式家园”拆除，未来地块还将建设住宅！
另一类是商改住项目。
从去年开始，沈阳“商改住”地块变多，并且来势汹汹！
今年，保利达·迎海公馆商改住、中海寰宇商改住、富力·盈泽苑、中海·和平之门商改住、世茂·五里河商改住等多个地理位置极其优异项目有望入市。
除了上面这两类，还有一类就是老地重启。
比如河畔新城4.2期、万锦·香樟树4期、万锦·红树湾4期等。
这三类新盘所在地基本都是核心地段的绝版位置，这样的“老项目”会带来什么样的全新产品和价格令人期待。
对于沈阳来说这些楼盘是盘活存量的有效方式。
对于沈阳的买房人来说，这也是好事，这些新盘无疑增添了我们更多选择。
“老项目”新动态
山姆南地块（中海·和平之门商改住）北靠山姆会员商店、西望环宇城购物中心。另外，地块紧邻地铁4号线、9号线长白南站，地理位置优异。
目前山姆南地块已经开始动了，前期的土地整理工作正在进行中，另外项目规划许可批前公示也已经公示，未来将打造8栋小高层产品，快的话上半年就能亮相了！
绿城代建·生日城项目是绿城管理集团携手沈阳世代广场置业重启项目。
目前生日城项目项目规划许可批前公示已经公布，项目体量不大，以高层建筑为主。
富力·盈泽苑是去年调规的项目，原100%商业用地改成商住混合，商业占比降到46%-48%，由沈河区政府、中信和富力三方合作重启！
项目整体规划了3栋超高层1栋高层，共4栋住宅楼，该项目的规划产品面积为145-265平方米，打造高端改善大宅！目前245平样板间已经开放，项目整体均价预估在15000-20000元之间，将于近期首开！
中海寰宇天下的商改住项目位于塔湾街和明廉东路交汇处，规划打造小高层改善产品，目前项目所在地建设工作也在推进中。
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