北京
南沙黄阁神盘，总价100万元任选建面约76㎡三房？
还带一线山景 望江？
最近，乐居君朋友圈频繁被这张图刷屏。
向中介了解后，该盘为南沙黄阁的佳兆业凤鸣山。
佳兆业凤鸣山于2020年底开盘，参考均价约2.4万元/㎡，卖得还不错。
2021年11月，因佳兆业资金问题，项目开始停工停售。
直到2023年8月项目重新开卖，卖的都是工抵房房源，均价约2万元/㎡。
2024年初，项目推出一批新的工抵房，均价最低1.7万元/㎡，比开盘价低了7千元/㎡。
如今项目只剩建面约76㎡三房、建面约98㎡三房两种户型在售，前者在贝壳网显示总价是105万元/套；后者152.5万元/套。
而中介们刷屏的这张图，是项目最新促销活动，总价100万元任选建面约76㎡户型，折下来单价1.3万元/㎡，与开盘均价相比足足降了1.1万元/㎡。
值得一提的是，项目已经有二手房挂牌，建面约76㎡户型，挂牌总价108万元，一二手房价格倒挂。
100万元任选、首付2万元、月供4000 ，听起来都十分诱人。
那么到底买不买得过？
根据克而瑞好房点评网的评测，该小区总评分为6.6分（满分10分）。
其中“小区品质”得分相对较高（7.1分），作为2024年建成的新房，在建筑设计和社区规划上具有一定优势。
“居住服务”和“市场口碑”表现中等。
而“生活便利”得分（6.0分）提示其周边商业、交通等日常配套仍有提升空间，这与它位于南沙黄阁板块的位置有关。
换言之，如果你是工作和生活都在南沙的话，总价100万元上车佳兆业凤鸣山，性价比拉满。
但如果你是在广州市区上班，高度依赖地铁的话，项目距离最近的地铁4号线黄阁站，驾车都要8分钟（数据来源百度地图），住起来就不那么方便了。
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