国贤府PARK：昌平赠送新尺度、双地铁交汇、中建智地再造一座城

漫谈昌平三杰的第二篇文章，今天来给大家写位于歇甲地块的国贤府PARK

对于国贤府这个标签想必大家已经不陌生了，歇甲的国贤府park是中建智地在昌平的第三座国贤府；

前面的两座国贤府位于昌平山姆会员店的北边，而且国贤府一期也将于今年8月交房；

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（国贤府一期实拍）

本次的国贤府PARK在户型设计上比国贤府还要好，报规尺度也是开昌平报规之先河，不仅有阳台、设备平台赠送，还有挑空赠送，使得项目得房率都在95%以上；

2025年10月底，中建智地与未来科学城组成的联合体，以底价26.012亿底价竞得国贤府PARK及其配建地块，折合楼面单价约2.85万元/平；

中建智地这几年都是开荒板块的先行者，不仅仅要盖房子，区域的配套也都一并打造。昌平国贤府配建了山姆会员店、朝阳前苇沟配建了公园、商业、养老等基础设施。这次的国贤府PARK 也不例外；

连同住宅地块一起拿地的还有：0035地块社区综合服务设施用地、0043地块幼儿园、0044文化设施用地、0045体育用地；

这些配建地块涵盖约8400㎡的体育场馆，规划了网球、篮球、羽毛球、乒乓球等功能；约2000㎡文化场馆；

约3800㎡城市会客厅，提供公共卫生、托育、养老等服务。这些配套设施都是开发商来建，跟住宅同期交付；

同时在南地块的东侧一路之隔，规划了一个24班的小学；

这也为首期入住歇甲板块的业主们提供最基础的生活服务，毕竟从目前来看，歇甲地块还是一片荒芜；

国贤府PARK项目分为南北两个地块，北地块0038占地面积约1.76公顷，规划了7栋11-18层的小高层，共计382户；

南地块0046占地面积约2.65公顷，规划了11栋11-18层的小高层，共计504户；

户型分布为：77平-99平-110平三居、110平-119平-122平-144平四居

户型图如下：

今年以来昌平的报规尺度进一步放开，国贤府PARK的整体得房率都在94%-99%之间。除了传统的阳台和设备平台赠送，国贤府park还做了各种挑空来增加室内实用空间；

目前售楼处已经开放，样板间本次只开了99平和110平，后期还会陆续开放122和144平样板间；

中建智地短短几年就能成为北京产品力一哥，不仅仅是户型做的好，它的园林打造也独具特色；

国贤府park承袭了国贤府系的造园精髓，以“心游山水，宅园共生”为设计核心，打造了南北双湖景园林，有合计约1600平的景观水系；

围绕着中心湖景，南地块打造了约5500平、北地块约2200平的核心景观带，让业主能在小区内体验到游玩山水的谐趣；

国贤府PARK之所以热度比较高，除了本身国贤府IP和产品力比较强以外，还有一点就是它的交通非常便利；

项目距离天通苑东地铁站约1公里（不是网上宣传的700米），天通苑东是17和18号线的交汇站

17号线往南3站地便是望京西，4站地可到太阳宫换乘10号线，8站地可到国贸商圈；

18号线在天通苑东是始发，往西9站可直达上地软件园；

这条线都是北京重要的产业联络线；

至于其他的商业、医疗、教育等都只能依靠南边的朝阳北苑或者西边的天通苑地区；

歇甲的规划很大，总建筑面积近64万平米，板块分为A、B、C三个组团开发，A、C组团的地块容积率在1.9-2.4之间，主要打造15-18层的小高层产品。

B组团地块密度低很多，容积率近1.01-1.06，限高12-36米，主打4-8层洋房；

板块内共计有17块住宅，国贤府PARK只是其中两块，未来还有15块住宅用地；

除了住宅以外板块内还规划了6万平的景观湖，围绕湖打造10万平的歇甲滨湖公园。同时还有滨湖商业、城市会客厅、TOD综合商业体等；

我不怀疑歇甲的这份规划真实性，但是我质疑这份规划的落地时间。

这几年北京做了很多大大小小的街区规划，也有类似与歇甲这样的整体规划，但貌似落地效果都不怎么样！

对于歇甲的落地周期以及歇甲的预期价值，说话实话我不那么乐观，因为有太多过往的失败案例。这部分将在下一篇文章给大家详细分析，敬请期待！

目前国贤府PARK已经启动渠道，感兴趣的伙伴可以文末扫码，组团看房有额外优惠！

官方给出了这样一份参考价格：

1、77-99平户型，预计成交单价为5.6-5.8万左右；

2、110平小高及119平小高预计成交单价为5.7-5.9万左右；

3、110平洋房预计成交单价为5.9-6万左右；

4、楼王洋房122及小高14平户型预计成交单价为6.3-6.4万左右；

平心而论这是一份不太友好的报价单，估计后期开盘还能有优惠，否则可以等待！

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