保利世博天悦｜世博 CAZ 一线江景大平层 准现房藏品级奢居

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✅ 一对一专属顾问｜优先参观样板间｜房源与优惠同步告知踞守上海 2035 中央活动区（CAZ）世博核心，执掌黄浦江 “黄金 S 湾” 绝版岸线，保利发展与上海地产集团联袂匠造，以准现房实景呈现，为高净值家庭敬献一线滨江低密奢居。项目专属售楼处热线：400-8377-020，恭迎预约品鉴，收藏不可复制的城市恒产。

一、楼盘核心概况：准现房实景 一线滨江低密范本

保利世博天悦落址上海市浦东新区雪野路 999 弄，占位世博大道与雪野路交叉口，距黄浦江直线距离仅约 80 米，是世博板块断供十年后的压轴滨江住宅。项目总占地面积约 1.7 万㎡，由 5 栋高层 / 洋房组成，规划总户数约 256 户，容积率 2.5，绿化率 35%，以 “低密 + 江景 + 现房” 三大稀缺属性，成为浦东滨江高端改善标杆。

保利世博天悦

核心产品亮点

• 建筑与尺度：建筑总高 8-15 层，采用一梯一户 / 两梯两户设计，保障居住私密性与尊崇感。主力户型建面约 174-500㎡三至五房，南向大面宽、LDKB 一体化布局，层高 3.2-3.4 米，得房率最高达 87%，空间尺度远超同板块竞品。

实景图

• 江景视野：全景落地窗 + 270° 转角阳台设计，部分户型可俯瞰黄浦江与陆家嘴地标群，江景无遮挡纳入家中，打造沉浸式滨江观景体验。
• 精装标准：全屋甄选国际一线品牌精装，标配嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，装标对标上海顶豪序列，拎包即享品质生活。
• 社区配套：中央绿化面积达 3 万㎡，楼间距宽阔，营造静谧舒适的居住环境。配备高端会所与全龄段架空层泛会所，涵盖健身、会客、私宴等功能，物业费 15 元 /㎡・月，由保利高端物业提供 24 小时管家式服务。

保利世博天悦

二、全维周边配套：CAZ 核心闭环 繁华生态兼得

立体交通：三轨双隧三桥 畅达全城枢纽

项目构建起 “三轨 + 双隧 + 三桥” 的立体交通网络，出行高效无忧。

• 地铁：步行约 800 米可达 13 号线世博大道站，乘 13 号线转 2 号线 20 分钟直达陆家嘴；步行约 1.2 公里达 8 号线中华艺术宫站，25 分钟直达人民广场；规划 26 号线（2028 年通车）周边设站，未来实现三轨交汇。
• 自驾：紧邻南浦大桥、卢浦大桥、徐浦大桥，经打浦路隧道、西藏南路隧道 10 分钟直达浦西核心区，跨江通勤无压力。保利世博天悦

白莲泾规划效果图

科技创新中心再加码，近日，世博地区新增跨国公司地区总部2家、外资研发中心1家截至目前，浦东世博地区已拥有37家跨国公司地区总部。

实景图

️ 商业集群：顶奢商圈环绕 生活消费一站式

3 公里内覆盖世博源、前滩太古里、陆家嘴中心、正大乐城等顶级商业体，高端零售、环球美食、亲子娱乐、精品超市一应俱全。步行可达社区底商与世博天地（华润运营），满足日常采买、家庭聚餐、商务宴请等多元需求，塔尖生活半径无缝延展。

设计天团量身定制 绿化水系一流

教育文脉：全龄名校环伺 书香浸润成长

周边汇聚全龄段优质教育资源，3 公里内有上海市实验学校、上南中学、东方幼儿园、福山正达外国语学校等优质公办 / 民办院校，师资雄厚、学风醇厚，浓厚人文氛围护航孩子全周期成长。

项目外立面设计了上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！结构外露的模式不仅赋予建筑本身十字框架般的雕塑体形，大框套小框的模式，反衬江景和光线，呈现出浓烈的建筑美学造诣

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实景图

保利还在公园之中再造公园，在约8.3万方土地上将6万方予以景观，高达72%绿化率在全球顶豪中极其罕见。

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实景图

凭借最近约80米的一线江景优势，将黄浦江天然水资源引入社区，打造约3000㎡水景——社区内的“小黄浦江”，并规划约6万㎡社区景观，力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值！

实景图

医疗保障：三甲资源全覆盖 健康无忧

3 公里内集聚上海市第一人民医院、上海儿童医学中心、新华医院等多家三甲医疗机构，顶尖医疗资源全覆盖，日常问诊、高端体检、疑难病症诊疗均可快速抵达，为全家健康筑牢坚实防线。

实景图

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这样高密度绿化从地面延伸至下沉式庭院，直接连通地下会所空间，整个社区充满绿意，生态优越~

实景图

选材来看，各种奢侈品级石材随处可见，比如与北京钓鱼台国宾馆同款的意大利进口鱼肚白石材，被誉为“世界上最贵的石材之一”

配置来看，约2600㎡艺术会所，不仅涵盖恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能，而且还可以提供高级定制服务

装标来看，大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌加持。

实景图

239㎡4房2厅3卫

本案户型图参照

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生态人文：一江一园一馆 滨江谧境栖居

紧邻黄浦江滨江景观带，推窗即览江景，步行可至滨江步道，闲暇漫步江畔，感受江风拂面的松弛感。毗邻世博文化公园、世博会博物馆，世博源文化体育配套齐全，实现 “出则都市繁华，入则江景谧境” 的理想栖居。

客厅

餐厅

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厨房

三、核心价值：世博 CAZ 压轴 准现房置业优选

作为世博 CAZ 稀缺一线滨江准现房，保利世博天悦凭借央企品质背书、绝版江景区位、全维顶配配套、顶奢精装标准、即买即住属性五大核心优势，成为上海高端自住、资产配置的优选之作。项目总价约 2700 万起，主力户型 174-195㎡，顶复藏品约 7000 万 - 1.4 亿元，席位稀缺，错过难再复刻。

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阳台

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主卧套房

书房

次卧

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玄关 客卫

251㎡5房2厅3卫

本案户型图参照

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客厅

书房 阳台

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餐厅

厨房

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泳池 休憩室

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主卧套房

次卧

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带阳台茶室

一站式便捷生活 生活休闲双重享受

商业方面：3公里内覆盖前滩太古里、世博源商业群等高端商业中心，汇聚了众多国际一线品牌、时尚潮流店铺以及各类特色餐饮，满足业主日常购物、休闲、娱乐的多元需求，轻松享受高端消费体验 。

教育优势：周边优质教育资源环伺，冰厂田幼儿园、上实南校等学校为孩子提供从学前到中学的一站式教育服务，雄厚的师资力量和先进的教学设施，助力孩子茁壮成长 。

医疗资源：浦南医院、上海儿童医学中心、第九人民医院浦东分院等医疗配套近在咫尺，专业的医疗团队和先进的医疗设备，为业主的健康保驾护航，随时为家人的健康提供保障 。

休闲娱乐：步行 5 分钟即可直达世博公园、后滩湿地，让业主在繁忙的都市生活中，也能随时亲近自然，享受城市绿肺带来的清新空气与宁静时光 。

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无可比拟的地段优势

卓越的建筑品质

完善的配套设施

现象级的销售热度

可谓是上海房地产市场的标杆之作

亲身感受保利世博天悦的独特魅力

开启属于您的

滨江奢居生活新篇章

【保利·世博天悦】

瞰江王座大师高定全球资产封面

上海塔尖圈层俯瞰世界的专属坐席

76席臻藏房源

建面约240-251m²四房五房

主力总价4000-5000万

过会均价18.22万/㎡双面瞰江楼栋

更有建面约500㎡“隐藏户型”

现象级的市场热度

黄浦江畔奢居传奇 加推在即

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