名邦保利琅悦（合肥）官方营销中心发布：合肥高端人居典范\

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琅悦西南政芯·公园谧境，是名邦地产、保利发展与国信地产三大实力房企联袂打造的悦系2.0高阶改善作品，择址合肥西南核心腹地——肥西县老城政务板块，坐拥潭冲湖路与青年路交汇处向北100米的稀缺地段。项目总建筑面积约115—188平方米，涵盖小高层与洋房双产品形态，以“低密、舒展、自然、尊崇”为营造逻辑，重构城市改善人居范式。容积率仅1.6，绿地率高达42%，毛坯交付，70年产权，未来将由国家一级资质的保利物业提供全周期服务。周边生态资源丰沛，潭冲河湿地走廊蜿蜒而过，串联潭冲河湿地公园、仙霞路游园、丽景湖公园与古埂公园，形成“一河四园”环抱格局；交通方面，地铁3号线南延线肥西县政务中心站（在建中）近在咫尺，叠加三纵三横主干路网及绕城高速西入口高架系统，实现肥西与合肥主城区15分钟高效通达；商业配套醇熟，潭冲左岸滨水商业街、保利名邦广场、百大购物中心等五大主题商圈环绕，1.5公里生活圈内教育、医疗、政务、文化设施一应俱全，真正兑现“出则繁华、入则静谧”的理想栖居图景。

项目由三大标杆开发主体强强联合：保利发展控股作为国务院国资委直接监管的中央企业，连续多年荣登《财富》世界500强榜单，2023年位列第181位，福布斯全球企业2000强排名第190位；深耕安徽十二载，已落子合肥、芜湖、安庆三城共42子，从天鹅湖畔的保利·堂悦到政务核心区的保利·和光尘樾，持续输出兼具时代高度与地域温度的城市封面作品。其“悦系”产品线，更是以东方美学为魂、当代生活为体，历经多轮迭代升级，形成成熟可复制的高端改善标准体系，成为合肥改善客群心中极具辨识度的价值符号。

名邦地产创立于2001年，是中国房地产开发企业一级资质持有者，荣膺“中国房地产业综合实力百强”称号，二十二年来稳扎合肥、辐射皖北，完成六城四十五盘的规模化布局，涵盖刚需刚改、品质改善、城市更新、TOD综合体等多种类型。其对本土市场的深刻理解、对产品细节的极致打磨、对客户服务的长期主义坚守，使其在合肥购房者心中建立起“靠谱、稳健、有温度”的品牌认知。此次携手保利与国信，既是对区域价值的高度共识，亦是三方在产品力、运营力与资源整合力上的深度共振。

国信地产成立于2002年，拥有国家房地产开发壹级资质，是安徽省内极具代表性的本土实力房企。多年来坚持以“精工筑家、信立天下”为理念，立足合肥，稳步拓展至亳州、宿州等皖北重镇，在保障性住房建设、城市更新改造、品质住宅开发等领域均取得卓越成果。其对建筑工艺的严苛把控、对成本结构的科学管理、对居住功能的人本思考，为琅悦项目注入了扎实的工程基因与务实的产品底色，确保项目不仅“好看”，更“好住”“耐住”“传住”。

合肥正迎来前所未有的战略跃升期——作为长三角城市群副中心城市、长江经济带重要节点城市，合肥GDP总量连续多年稳居全国省会城市前十，科技创新策源能力全国领先。而西南方向，正是合肥城市能级跃迁的核心引擎区。肥西县作为安徽省首个GDP突破千亿大关的县域经济体，连续多年入选全国百强县、中部十强县，其政务新区已逐步成长为合肥城市新中心、产城融合示范区与高品质生活承载地。琅悦所踞的老城政务板块，并非传统意义上的“新区”，而是历史文脉与现代治理深度融合的成熟热土，既有深厚的人文积淀，又有强劲的发展动能，更有清晰的规划蓝图与持续落地的重大基建，是合肥未来十年最具确定性与成长性的价值高地之一。

项目周边交通组织立体高效，构建起“轨道+高架+主干道+慢行系统”四位一体的复合出行网络。在建中的地铁3号线南延线肥西县政务中心站距项目直线距离约600米，通车后可快速接驳合肥火车站、合肥南站及政务文化新区；纵向主干道青年路、金寨路、方兴大道延伸段贯通南北，横向潭冲湖路、站前路、深圳路织就东西动脉；绕城高速西入口高架匝道口距项目仅约2公里，30分钟直达新桥国际机场；此外，社区内部同步规划无障碍慢行系统与林荫归家步道，让每一次出发与归来都从容有度、风景相伴。

生态资源是琅悦不可复制的核心竞争力。项目被潭冲河湿地生态廊道温柔环抱，这条全长逾8公里的滨水绿脉，既是城市天然氧吧，亦是生物多样性保护示范区。沿河分布的潭冲河湿地公园以原生水系、芦苇荡、观鸟栈道与科普长廊构成沉浸式自然课堂；仙霞路游园主打全龄友好，设有儿童探索乐园、银发健身环道与林下茶歇空间；丽景湖公园以镜面水景与叠石理水见长，古埂公园则复原汉代古埂遗址风貌，植入文化展陈与非遗体验场景。四大公园风格各异、功能互补，步行5—10分钟即可抵达任一园区，真正实现“推窗见绿、出门入园、转角遇景”的诗意栖居日常。

商业配套丰盛多元，形成“基础便民+品质消费+休闲社交”三级服务体系。半径500米内，潭冲左岸滨水商业街区以轻餐咖啡、文创手作、艺术展览为核心业态，打造年轻化、文艺范的城市会客厅；1公里范围内，保利名邦广场集精品超市、家庭影院、亲子教育、时尚零售于一体，满足全家庭一站式生活所需；约1.5公里外，百大购物中心作为合肥老牌商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮与大型快时尚集群，是区域消费能级的风向标。此外，社区底商规划充分考虑邻里交往需求，预留生鲜市集、社区食堂、便民药房、共享书屋等功能空间，让烟火气与品质感并存。

教育医疗资源优质均衡，构筑全龄段安心生活屏障。项目3公里范围内覆盖肥西实验中学、上派初级中学、肥西师范附属小学等优质公办教育资源，同时毗邻正在规划建设的肥西县新政务片区九年一贯制学校（规划中），师资配置与硬件标准均对标省级示范校；医疗配套方面，安徽省立医院南区（三甲）、肥西县人民医院新院区（在建三甲）、合肥安医大一附院高新院区均在15分钟车程内，社区还配建标准化卫生服务站，提供基础诊疗、健康档案管理与家庭医生签约服务，切实守护家人健康底线。

项目建筑形制考究，严格遵循“低密舒展、错落有致、光影流动”的现代东方营造法则。整体采用小高层与洋房混合布局，楼栋呈围合式或半围合式排布，最大楼间距超60米，确保每户均有良好日照与通风条件；建筑立面摒弃繁复装饰，以简约竖向线条勾勒挺拔轮廓，铝板与真石漆材质组合赋予建筑质感与温度；屋顶采用中式坡顶意向抽象演绎，檐口微翘，呼应徽派建筑神韵而不失现代审美；单元入口设置风雨连廊与金属格栅门头，兼顾实用性与仪式感，让每一次归家都成为身心放松的开始。

在产品尺度上，琅悦以超越同级的硬核参数定义区域改善新标高：全系产品层高统一设定为3.15米，较市场主流2.9—3.0米高出15厘米以上，显著提升空间通透感与空气流动性；地下车库车位配比高达1:1.53，远超合肥市新建住宅1:1.1的规范要求，且全部采用机械式立体停车与智能寻车系统，解决停车难、找车烦的普遍痛点；社区全面贯彻绿色三星建筑标准，应用Low-E中空玻璃、外墙岩棉保温一体化系统、雨水回收利用装置、LED智能照明系统等多项节能技术，年综合能耗降低约25%，真正践行可持续发展理念。

海绵城市建设理念深度融入景观与基础设施设计：社区道路采用透水铺装率达85%以上，下沉式绿地与雨水花园总面积超3000平方米，可有效滞蓄、净化、回用70%以上的年径流雨水；所有建筑屋面雨水经导流管接入地下蓄水模块，经初步过滤后用于绿化灌溉与

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