1.32亿！南通五星级酒店，成功拍出！

就在刚刚，南通金沙湾的“城市封面”——南通富都国际酒店成功拍出！

该标的由南通聚晟园区管理有限公司底价拿下，成交价约1.32亿元，意味着这个让板块居民盼了许久的地标，离正式开业又近了一大步！

根据天眼查数据，南通聚晟园区管理有限公司系本土国企——南通高新控股集团全资控股子公司，意味着这家酒店以后便是国资系了，正常经营得以保障。

该标的评估价为2.36亿元，此次成交几乎是打了5.6折后成交，堪称国企“白菜价”抄底了。

值得一提的是，官方2023年就发声开始推动该酒店的资产处置。它的到来，不仅将填补区域高端商务接待的空白，更将为周边商业、居住、文旅配套注入强劲动力。

根据拍卖信息显示，该项目的土地使用权面积为33330m²，建筑面积为90863m²，建筑为总层数18层的两幢酒店，负1层为地下室及地下人防，1-4层为裙楼，5-18层为客房，两幢塔楼于第14层由钢结构连廊贯通，裙楼整体呈扇形设计，裙楼南侧呈水滴形设计。估价对象为钢混结构（框架），建筑面积为90863m²。

估价对象于价值时点土建工程已基本完工，砼和砖砌体已通过单位工程竣工验收。于现场查勘日2025年05月15日，估价对象裙楼南半部分的第 2 层砖砌体已经砌筑完成，第 4 层砖砌体基本砌筑完成，其余楼层未砌砖砌体；估价对象北塔楼砖砌体已砌筑完成，南塔楼砖砌体未砌筑；北塔楼第 14一18 层有漏水、室内有积水现象；南、北塔楼之间的钢结构连廊中间屋顶层有部分漏水和钢结构锈蚀情况；室内楼梯和裙楼中庭未安裝护栏；外立面（石材和玻璃幕墙）已安装完成，脚手架已拆除，钢化玻璃幕墙有个别破损情况，钢化玻璃门有损坏情况；地下室积水情况严重；估价对象主体桥架已经安装完成，电缆未安装，无照明设施；给排水主管已安装完成，分管未安装；通风管道整体安裝完成，未调试；消防主管、分管均 已安装布设好，无消防柜门、无消防水带。在建工程 自 2014 年停工至今。

垂直电梯（18 部，轨道、临时门 已装好，轿厢、面板等装饰工程未完成）和扶梯（16 部，桁架吊装、导轨与 围裙板安装完成）底层均被水长期浸泡，电梯和扶梯均未进行电气安装与调试；裙楼 1-4 层和北楼 5-6 层中央空调室 内机及管道已安装完成，其余未安装，中央空调主机未安装；新风系统主机和通风管道已安装完成；屋顶层油烟过滤器、泵、管道已安装完成（共24 台大8小），泵和管道均已锈蚀。电梯、扶梯、空调系统、新风系统、油烟过滤器均为 2014 年安装，未进行调试，后停工至今。

估价对象北塔楼第 6 层已完成 5 间客房样本间 固定袭修，客房样本间门和门锁被破坏，钢化玻璃隔断碎裂，墙面和天棚均有不同程度损坏，卫生洁具未安装等。装修至今已空置 10 年左右。

现状图↓↓

富都酒店项目的盘活一直在推进中，此前官方明确，为加快富都酒店项目整改，实现酒店尽快重启，已开展相关工作，从而推进富都酒店资产处置、重组投资、项目续建、开业运营等。

南通富都国际酒店项目总投资6亿元人民币，总建筑面积9万多平方米，定位于五星级商务旅游酒店，兼顾国内外大中型会议、旅游等功能，并配有精品商场、餐饮娱乐等商业服务设施。工程2014年已完成单位工程竣工验收。

南通富都国际酒店的重启，标志着这个备受关注的项目再次提上日程，项目盘活后将有力提升金沙湾片区乃至通州城区商业服务业配套水平。

大批利好有序推进

金沙湾新区未来潜力巨大

金沙湾新区位于南通市中心城区沿江第二圈层，是通州主城区、南通新机场、国际家纺城“黄金三角”的核心区域，肩负着通州未来发展的重担。

2020年，开发建设金沙湾新区的构想首次被提出。如今5年时间转瞬即逝， 区域内金乐公园、金沙湾九年一贯制学校等基础设施相继建成，万科中南绿地等品牌开发商相继落子，城市面貌已经焕然一新。

如今，这片热土建设正酣，一批新的重大项目正拔节生长，预示着金沙湾的无限未来，更值得期待。

★富力广场★

富力广场建设正酣，今年10月底，富力广场品牌战略合作洽谈会成功举办。会议吸引了麦当劳、山桔桔-云贵川融合火锅、牛亭炭烤韩式烤肉等10家知名品牌代表参与。

图源南通高新区

按照此前规划，富力广场整体建筑规模约17万方，业态涵盖五星级酒店、综合商圈、精品公寓、高端办公、幼儿教育等，可满足一站式酒店、购物、餐饮、办公、金融、教育等需求。

★金沙湾邻里中心★

金沙湾邻里中心 已经进入勘察设计阶段 ， 拟建3幢二至三层的菜市场、超市及沿街商铺，占地面积为30亩，总建筑面积约为23000㎡，总投资约3.2亿元，未来将按照“农贸市场+综合超市"的模式一体设计；

★金沙湾医学综合体★

金沙湾医学综合体（一期）正在如火如荼地建设中，目前，外部幕墙装饰已经进入收尾阶段，内部装修预计今年10月份结束，预计2026年投入使用。

根据规划，项目总建筑面积约18万㎡，总投资约18.49亿元 ，并按照“三级综合性医院”标准进行建设，集医疗、教学、科研、保健、康复于一体，共规划设置床位1000张。

★通州区委党校★

通州区委党校新校区位于 金沙湾片区 ，目前已经投入使用。项目总建筑面积约4.96万平方米，将有力满足全区党员轮训及领导干部常态化培训的需求。

★金沙湾文体中心★

位于通州高级中学北侧的金沙湾文体中心， 已建成投用 。 这座现代化体育场馆总建筑面积达12836平方米，由主馆与副馆构成，共三层。主馆配置篮球、排球等多功能竞赛馆，共设2461个观众席位，副馆按照设计将配置体测室、乒乓球室、台球室、篮球场及健身房等场所 。

城南社区卫生服务中心迁建项目

城南社区卫生服务中心迁建项目位于金欣路东侧、康富路南侧，项目总用地面积用地面积5587m²，总建筑面积7808m²，总投资9000万元，将于2026年4月竣工交付投入使用，打造集医疗、预防、康复、保健等能满足医患全方位的要求的高效、集约的现代化社区医院。

★扬子江大桥★

扬子江大桥引桥 已启动沥青摊铺作业，年底有望通车。大桥北起江海大道（接扬子江路），止于文棠路（接金安路），双向六车道设计。

扬子江大桥建成后将进一步推动金沙湾片区与城东新区、通州老城区融合发展，为中医院、党校周边地块提供交通便利，提升城市配套功能，助推经济发展。

在城市前行的步伐中，偶尔的“暂停键”难以完全避免。

积极盘活停工项目、修复城市功能，是民心所盼，更是城市迈向高质量发展的必由之路。

期待富都酒店项目能早开门营业，为我们的城市生活增添新的精彩。

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