山东
//前言//
在墨尔本最繁华的Bourke Street Mall，
一栋几乎所有人都熟悉的百货大楼，
最近传出重磅消息
这座陪伴城市超过百年的Myer旗舰店，
或即将迎来新的主人。
Myer要卖了?!
百年商业地标或迎新东家
在墨尔本CBD最繁华的Bourke Street Mall，一座见证城市百年商业历史的地标建筑，正迎来新的转折。
随着全球资本寻找“安全资产”，这栋承载无数墨尔本人记忆的百货大楼，或将以约4.5亿澳元的价格迎来新的主人。
图片来源：Herald Sun
位于墨尔本市中心Bourke Street Mall的Myer旗舰百货大楼，近期吸引了投资机构Forza Capital约4.5亿澳元的收购报价。
这座建筑自1914年以来一直是Myer百货的重要据点，见证了墨尔本商业的百年变迁。
从传统百货时代，到电商冲击，再到疫情期间长时间封城带来的零售低谷，这栋历史建筑始终屹立在城市核心。
图片来源：Herald Sun
随着墨尔本市中心零售业逐渐复苏，这一资产重新受到资本市场关注。尽管市中心办公人群尚未完全恢复，但购物人流已经明显回升，令核心零售物业重新具备吸引力。
目前，该物业由三家上市公司共同持有：
商业地产集团Vicinity Centres持有约三分之一；
Abacus Property Group持有50%；
Charter Hall Long Wale REIT则拥有约17%。
图片来源：Vicinity Centres
如果此次交易完成，这座地标建筑可能重新回到单一业主手中，使新买家拥有对整栋物业的完整控制权。
低谷时期入场，
本地资本押注复苏
潜在买家Forza Capital目前正对该资产进行尽职调查，并计划通过场外交易方式收购。市场人士认为，这笔交易体现出投资者对墨尔本长期价值的信心。
近年来，由于维州较高的税收政策以及市场不确定性，不少海外投资者选择暂时避开墨尔本地产市场，形成“Anywhere but Melbourne”的投资情绪。
这反而为本地资金创造了入场机会。
一些本地投资机构已经开始在市场低位买入优质资产，押注墨尔本经济最终会重新回到增长轨道。
去年，距离Myer对面的Bourke Street另一座地标David Jones大楼，就以2.235亿澳元被一家本地基金管理公司收购。
图片来源：Real Commercial
Myer旗舰店本身是一栋九层商业建筑，并通过多层连廊与Emporium Melbourne购物中心相连接。
该物业曾在2014年进行大规模翻新，去年6月的估值约为4.32亿澳元，资本化率约为5.5%，此后价值还出现进一步上升。
近年来，Myer和竞争对手David Jones都在缩减门店面积，集中资源运营盈利能力更强的核心店铺。
这一策略反而让业主有机会将腾出的空间重新规划，引入更多高利润的小型品牌和特色零售商，从而提升整体租金回报。
市场人士认为，未来新业主也可能对部分空间进行重新规划，甚至在长期内推动更大规模的城市更新项目。
最后
无论最终由谁接手，
这栋Myer旗舰店
早已超越普通商业物业的意义。
它不仅是墨尔本零售历史的重要象征，
也是Bourke Street Mall
最具战略价值的地标之一。
Ref：
https://www.heraldsun.com.au/business/melbournes-historic-myer-flagship-store-poised-for-450m-sale-to-private-investor/news-story/34e165ed1cb4c4d0318a0d0fea805f0a
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
