㊣官方认证｜海垦城建鹿城壹号官方售楼处发布：敬献新时代好房子

尊敬的购房者，三亚海垦城建·鹿城壹号项目于 2026年 3 月 15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

海垦城建鹿城壹号售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333（预约看房）
围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
海垦城建鹿城壹号售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333（售楼处已认证）
为人们带来一场前所未有的居住盛宴
海垦城建鹿城壹号售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333(营销中心已认证）

项目概况

占地面积：116550㎡，约175亩

建筑面积：41.6万㎡

梯户比：2梯2户

⭐️海垦集团

全球前瞻视野 74载深耕海南

1950年，参加强渡琼州海峡解放海南岛的中国人民解放军40军部队，挥师北上抗美援朝。为了打破西方世界对我国战略物资的封锁，1951年，中央人民政府做出关于扩大培植橡胶树的决定，华南垦殖局成立。1952年，华南垦殖局海南分局成立。新组建的中国人民解放军林业工程第一师官兵参加海南农垦建设。

⭐️北京城建

中国企业500强 国匠之师 双奥之企

北京城建集团成立于1983年，隶属于北京市国资委，是北京市建筑业的龙头企业，总资产超过3500亿元。作为中国企业500强，被誉为“国匠之师、双奥之企”，是中国具有影响力企业之一，以卓越实力蜚声国际。2001年至2024年分别承建了国家大剧院、国家博物馆、鸟巢国家体育馆、北京大兴机场、雄安新区、北京冬奥会场馆及配套工程等多项国家地标工程，并连续39年打造国庆天安门广场及长安街沿线景观。

02 抱坡新城

不止三亚枢核 更是重心

⭐️三亚“一心”格局中的重要发展支点

抱坡新城正位于“一心“（大三亚湾重要城区）的主要发展要地，是三亚城区向东联动海棠湾、向西联动崖州湾的关键枢纽。作为三亚城区的重点发展板块，它承载着“一心"的总部经济、现代服务业等重要功能，同时衔接“两翼”的产业资源既可以联动东翼海棠湾的国际旅游消费，也能对接西翼崖州湾的科技产业集群，是三亚“一心两翼”发展格局中，产城融合、资源聚合的关键节点。加上政府约600亿的重点投资，抱坡新城既是“一心”的综合发展支点，也是三亚面向国际的城市会客厅，堪称“大三亚”发展的关键引擎之一。信息来源：三亚市自然资源和规划局官网、《三亚总部经济及中央商务区规划设计方案》及启动区控制性详细规划

⭐️三亚发展新城市核

抱坡新城是三亚以“国际化、生态化、宜居化”为方向打造的新要地，定位为集自贸创新、城市服务、政务服务和生态宜居于一体的城市综合组团，规划范围为944.34公顷，是三亚“成片开发、功能复合”的重点板块。

信息来源：三亚市自然资源和规划局官网《三亚市抱坡地区控制详细规划文件》

⭐️山海绿楔 城园相生

一山五园立体景观环伺

依托山海绿楔、城园相生，联动中央稻田公园的城市大坐标，以原生态基底规划功能，打造“一山五园立体景观”体系，以抱坡岭为视觉焦点，围绕现有农田区域，构建集休闲、运动与生态保护于一体的抱坡中央公园景观系统。

信息来源：三亚市自然资源和规划局官网《三亚市抱坡地区控制详细规划文件》

⭐️全维交通串联全岛

出门即享三亚繁华与风景

03 鹿城壹号

不止是第二居所 更是心之归处

⭐️约41万方国际度假版图敬呈

开启你的三亚第二人生

三亚城区罕有约41万方度假大盘，以多主题复合组团的恢弘规制，划定纯粹度假人居领地。建面约107-180㎡国际美学奢宅，将阳光海风的惬意与国际度假体验融于日常。

⭐️承国家「十四五」规划指引

立序鹿城「好房子」时代标杆

循「一山五园，八极筑境」营造法则，突破传统开发逻辑，以安全、舒适、绿色、智慧为核，构建完整生活生态系统，立序时代人居标杆。

⭐️尊崇酒店式入户大门

归家是一场穿越感官的假日体验

⭐️以生活写意的城市花园

为度假居所植入一轴三园一环立体绿洲

‍以地块原生底色为序让室外泳池成为自然的延伸

森系中庭景观设计铺展更丰盈的社区交互场域

幼儿成长中心给孩子家门口的启蒙天地

05#地块建面约107-126㎡国际美学奢宅

⭐️一组团两区造园规制凝萃自然美学场域

⭐️多主题互动场景一个永不落幕的家庭假期

全龄乐活架空层延展家楼下的美好生活半径

海垦城建鹿城壹号售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333（售楼处已认证）
为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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三亚主城区夜景

从海棠湾到三亚湾，不论是半山叠墅还是海景大平层，核心位置、无敌视野、超级产品等等，不仅都有很好的选择，而且能选的还挺多。

但说实话，能轻轻松松掏出这个钱的，毕竟是少数。

大多数人心里揣着的预算，其实就在两百多万到三百万之间

然而这个价位，情况就微妙起来了：看上的地段，面积往往局促；面积够了，产品可能又差点意思；产品还行的，社区氛围或许又差点意思。

总之，想“既要、又要、还要”，难

其实很多人的纠结，从看房的第一步“选地段”就开始了。

楼Sir跟一些三亚的粉丝朋友们聊过之后，发现大家的心态很矛盾：

不够成熟的地方看不上，总希望同样的预算能“全都要”。

开发饱和，过度成熟的地方，天花板又看得见，未来很难有新的增量。

说到底，大家想要的，其实很简单：地段要成熟，但发展上限也要够高。

如果你也这样想，那听楼Sir一句劝：买刚需、刚改，抱坡新城必看。

为什么说抱坡新城“绕不过去”？

楼Sir觉得，因为抱坡新城的出现，恰好解决了三亚买房的那个经典难题：要么选当下成熟的老城，要么赌未来遥远的新区。

咱们先看看三亚的几个主要板块，你大概就明白了：

抱坡新城，现在走的是一条被无限拉高上限的路，那就是被官方定位为三亚未来的“城市综合服务核心”

简单说，它不像海棠湾只做旅游，也不像崖州湾只搞产业，而是要成为集政务、文化、体育、生态、居住于一体的全能型城市新中心

更关键的是，抱坡新城的“未来”也不是空谈，去年就是它的兑现大年，凶猛动作一个接一个。

而未来三年内，更是集中爆发期，量级之宏大，在整个三亚都是独一档。

片区潜力是毋庸置疑的，但更重要的是：除了这些“硬配套”，抱坡新城还规划了一种更独特的生活方式。

抱坡新城依托区域内丰富的自然资源，精心打造了“一山五园立体景观”体系，它背靠万亩抱坡岭森林公园，并设计规划了庞大的公园体系和慢行网络。

因此，抱坡新城的价值清晰可见：它以硬核城市规划打底，以快速落地的配套兑现信心，更以独特的生态资源，提供一种差异化的生活体验。

抱坡新城带来了三亚现阶段更稀缺的东西：一个兼具成熟配套与成长潜力、配套拉满、生活方式更健康多元的新城市中心前景。

而在这样一个被持续看好的区域里，若想找到与之匹配的居住选择，则必然要提到一位“六边形战士”——海垦城建·鹿城壹号。

三亚中心城区必看的“六边形战士”

在抱坡新城片区乃至整个三亚中心城区，占地约170亩的超级大盘实属罕见。

海垦城建·鹿城壹号正坐落于此，占据片区最核心的“生态社区组团”。

而其首发亮相的一期组团——鹿城壹号「闻馨」，正是一位在交通、配套、规模、产品等多维度表现扎实的实力派。

这份“实力”，首先就体现在出行的极致便利上。

立体交通，高效链接：拥有“公路+铁路+航空”的立体交通路网，一首歌的时间到动车站，两首歌的时间到机场，还有“三横三纵”路网密布。

不管是日常通勤，还是环岛自驾、出岛旅行都非常方便。

多元生活，举步即达：项目周围已经形成了“日常采购+成熟商圈”的多层次商业配套，步行范围里就有生鲜超市和农贸市场，满足日常所需。

如果想逛街，开车同样也是两三首歌的时间，就能到夏日站TOD商圈、红树林商业综合体及大悦城等大型商业。

健康守护，安心保障：与三甲标准的三亚市人民医院新院区仅一路之隔，目前已开工建设，此外还有哈医大鸿森医院、海南省第三人民医院等优质医疗资源也在便捷车程内，随时为健康生活保驾护航。

成长与度假，皆为日常：享有全龄段教育资源，同时得益于三亚中心位置，开车约一集新闻联播的时间即可轻松畅达各大湾区、主题景区，让成长与旅居度假完美融入日常生活。

看到这儿，楼Sir得说句实在的：这么大的盘，能在抱坡新城核心，还把各种优质配套资源占全了，背后的开发商要是没两把刷子，那可真不行。

没错，这就得说到海垦集团和北京城建集团的强强联手了。

海垦集团，可以说是咱海南本土的“定心丸”，扎根多年，担着国家级的任务，给项目打下了稳稳当当的基础。

北京城建集团，那更是鼎鼎大名的“大国工匠”，鸟巢、大兴机场都是它的手笔。更重要的是，抱坡新城可以说就是它一手参与建起来的，对这片土地的未来，没人比它更懂。

双国企背书，在当下市场意味着更确定的交付保障、更安心的品质承诺。

有这样实力雄厚的开发商做后盾，产品自然也拿出了十足的诚意，尤其是在上车门槛方面。

总价200W+起买三房，中心城区性价比之王

为什么说鹿城壹号是性价比之王，片区潜力、外部配套和开发商实力，前文已经盘完了，现在咱们来看一看社区本身。

首先，社区整体占地面积够大，同时保持了纯粹的住宅属性，内部不规划其他业态。

这样的设计带来双重优势，既能在入住之后享受到大型社区完善的配套资源，又能拥有更为纯粹、安静的居住环境。

鹿城壹号总建筑面积达到了约41万㎡，整体分为闻馨、观澜、听瀑三个组团开发。其中，首发亮相的「闻馨」组团总占地约19.75亩，总建筑面积约6.2万方，规划户数332户。

其次，在产品设计上，鹿城壹号也拿出了十足的诚意：「闻馨」组团全部采用纯板楼设计，并且标配了一梯一户布局。整个组团仅规划两种户型，分别是建面约107㎡和126㎡。

在楼Sir看来，这两种户型，正是“诚意”的集中体现，都精准回应了三亚主流家庭最实际的需求。

咱们先来看看这个作为“上车首选”的建面约107㎡的户型：

大家都知道，自“限小令”出台后，市面上100㎡出头的产品变得非常稀缺，但三亚市场对这个面积段的真实需求却一直存在，只要产品合适、价格合理就没有不好卖的。

因此，鹿城壹号这个107㎡的这个户型，以目前两百多万的总价，自然成了很多人稳妥上车的选择。

更难得的是，这个户型虽然定位“入门”，但配置却一点也不将就：主卧套房约20㎡，8.4米的宽景阳台，且依然配备了两个卫生间，再加上一梯一户、全明光厅的格局，彻底刷新了楼Sir对这个面积段户型的刻板印象。

咱们接着来看，专门为追求“一步到位”舒适度的家庭，准备的建面约126㎡双套房户型：

说句实话，120㎡左右的户型，市面上能做到两个卫生间就会被夸经典，更别说双套房的配置只会出现在150㎡往上的面积段里。

但鹿城壹号做到了，用普通三房的面积和总价，就能享受到豪宅才有的居住舒适度与私密性。

双套房带来两代人互不干扰的作息自由、洗漱自由，其好处不言而喻。

除此之外，这个户型还有一个多功能阳光房，它就像“家庭成长的彩蛋”，可以根据一个家庭的不同阶段，灵活拓展为书房、影音室、兴趣角或儿童房，让家的功能随着生活一起进化。

所以你看，在三亚想用两三百万买个“全能”的房子，不再是个无解的题。

海垦城建·鹿城壹号「闻馨」，用扎扎实实的地段、配套、产品和双国企的底气，把这道难题给解了。

这大概就是“好房子”最朴素的定义：尊重你的预算，更懂得你的生活。

它未必是那个最华丽的选项，但很可能是你预算范围内，那个“要的都有，给的都实在”的最优解。

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