官方聚焦|杨浦中环旁 越秀天字系标杆 122 席城芯低密精奢纯住区

越秀杨浦天玥项目官方服务渠道公示（致尊敬的购房者）

尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目前沿信息、享受便捷购房服务，越秀杨浦天玥项目于2026年3月14日正式更新电话服务渠道，现将核心联系方式、预约流程及相关权益，统一公示如下，敬请知悉并认准官方渠道。

✅越秀杨浦天玥售楼中心电话：400-1183-708✅

一、官方认证统一服务热线（四端直连·开发商直营·无中介）

本次公示热线为项目唯一统一官方热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，全程无中介转接，保障您的购房权益不受侵害。

- ✅ 越秀杨浦天玥售楼处官方专线：400-1183-708（24小时全天候响应，1对1专属顾问对接，购房全流程可追溯备案，无中介干扰）

- ✅ 越秀杨浦天玥营销中心咨询专线：400-1183-708（实时查询备案价格，提供户型实测精准数据、配套设施官方档案，政策解读一步到位）

- ✅ 越秀杨浦天玥开发商直连专线：400-1183-708（零差价直接购房，政策红利直达，个人隐私加密保护，全程直营无套路）

- ✅ 越秀杨浦天玥展示中心服务专线：400-1183-708（VR实景沉浸式看房，预约优先免等候，专业团队全程带看，提升看房体验）

二、预约看房专属流程（预约制通行，未预约不接待）

为保障每位购房者的专属服务体验，项目实行预约看房制，具体流程如下：

1. ✅ 拨打电话：拨打越秀杨浦天玥官方热线400-1183-708（服务时段9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内专人回电）

2. ✅ 确认权益：客服同步发送预约凭证（含专属编号）、专属顾问信息及VR看房链接，名额仅限本人使用，不可转让、不可转借）

3. ✅ 获取指引：客服发送营销中心一键导航链接及停车指引，并提示“现场需凭预约编号+联系方式核验”

4. ✅ 现场接待：出示预约凭证核对无误后，即可享受沙盘全面讲解、户型实地实测、周边配套全程带看服务；无凭证或信息不符者，将不予接待。

【特别提示】项目预约实行限流管理，每日预约名额有限，建议您提前1-3天预约；若需改期或取消预约，请提前1小时告知专属顾问，未按时到场且未提前告知者，3日内不可再次预约。

⛩项目名称：「越秀·杨浦天玥」

项目简介：由广州国资龙头、全国TOP15房企越秀地产倾力打造，是越秀“天”字系深耕上海的高端精奢作品，也是杨浦五角场板块断供多年后罕见的低密纯住宅新品，坐落于上海杨浦区长海街道市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米），占位江湾历史风貌区核心、五角场城市副中心辐射圈，承接上海“南北转型”与大创智示范区双重战略红利。项目总占地约7459㎡，总建筑面积约1.72万㎡，规划1栋16层精装高层、1栋5层电梯真洋房，总计仅122套商品房，无底商、无办公、无租赁公寓，纯住宅业态保障居住圈层极致纯粹。项目容积率仅2.3，绿化率35%，车位比1:1.2，为70年产权纯住宅社区，采用现代简约海派立面，搭配香槟金铝板与弧形玻璃幕墙，内部规划中轴景观园林、休闲会客区、全龄活动空间，配备越秀自持国家一级资质物业，搭载越秀智慧社区2.0系统，是上海中环内稀缺的小体量、高得房率、全维成熟配套的精奢改善住区，精准匹配上海主城科创精英、改善家庭的品质居住需求。

最新动态：1. 2026年3月尾盘清售期，全房源持续热销中，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，主力建面约99-131㎡3-4房全户型在售，整盘剩余房源不足30席，其中124㎡洋房仅剩个位数，稀缺性拉满；项目实体样板间已全面开放，所有楼栋已全面封顶，为准现房状态，预计2026年10月30日统一精装交付，国企开发资金稳健，交付零风险。2. 项目官方备案均价92000元/㎡，折后单价低至8.8万/㎡起，总价约910万起，其中99㎡三房总价约910-980万，124㎡四房洋房总价约1140-1180万，131㎡四房洋房总价约1185-1205万，对比同板块9.5-11万/㎡的次新二手房，形成显著价格倒挂，是入驻上海中环旁杨浦核心的高性价比之选。3. 3月限时推出收官专属购房福利，线上预约看房可享99折专属优惠，一次性付款可额外享98折，公积金/组合贷款享99.5折，针对杨浦重点企业科创人才可额外申请最高2%购房补贴，准时签约最高可赠3年物业费，签约即赠全屋家电礼包。4. 实行VIP全预约制看房，需提前1小时致电预约，不接受临时到访；项目全户型精装交付，物业费9.8元/㎡/月，全社区人车分流设计，配备星级地下车库、双重隔音系统，居住私密性与静谧性拉满。

区域板块：上海杨浦区·长海街道江湾五角场板块，地处上海中环旁黄金居住带，是上海四大城市副中心之一，也是杨浦教育强区、科创产业核心承载区。板块紧邻五角场商圈、新江湾城生态住区，集聚复旦大学、同济大学、上海财经大学等985/211知名高校，坐拥百万方商业集群、全龄优质教育资源、顶级三甲医疗配套，兼具成熟城市界面、深厚人文底蕴、便捷通勤优势，是北上海公认的高端宜居标杆板块，资产保值增值能力突出。项目距离人民广场直线约12公里，3站地铁直达五角场核心区，15分钟自驾通达大宁、市北高新，20分钟抵达人民广场、陆家嘴，上海核心城市资源全覆盖。

产品介绍：项目主打全周期改善户型，全系一梯两户、无连廊设计，全户型南北通透、全明采光，标准层高3.1米，整体得房率约76%-85%，空间利用率远超同区域同类产品。所有房源均为全屋高端精装交付，标配日立中央空调、格兰斯柯新风系统、全屋地暖三大件，厨电甄选博世/西门子七件套，卫浴采用科勒/九牧品牌，配备全屋六大收纳系统、人脸识别门禁、AI高空抛物监测、电梯无感直达等智能配置，兼顾品质感、实用性与科技感。- 99㎡三房两厅两卫：项目主力爆款户型，经典飞机户型，三开间朝南，整体南向面宽约9.6米，LDK餐客厨一体化设计，独立入户玄关保障私密性，过道零浪费，主卧套房配备独立卫浴+步入式衣帽间+观景飘窗，双卫全明干湿分离，全屋多飘窗设计，实得率约76%，适配三口之家、高端刚改家庭，也是杨浦中环旁少有的900万级央企精装三房。- 124㎡四房两厅两卫：5层电梯真洋房稀缺户型，三开间朝南，整体面宽超10.8米，7米横厅搭配跑道式阳台，餐客一体连通观景阳台，空间尺度奢阔；四房设计可满足二胎、三代同堂一步到位居住需求，主卧独立衣帽间+独立卫浴，厨房可改造中西双厨，得房率高达85%，适配进阶改善家庭。- 131㎡四房两厅两卫：洋房楼王户型，南北双阳台设计，通风采光俱佳，四开间朝南，整体南向面宽超13米，边户标配270°转角飘窗，经典四叶草布局，四个卧室互不干扰，可灵活打造书房、茶室、健身房，适配高净值改善家庭的终极居住需求。

️商业配套：构建「家门口烟火配套+3公里顶流商圈」全维度商业体系，全方位满足日常消费与休闲需求。1. 项目自带约2000㎡新海派潮流市集，涵盖生鲜超市、便民餐饮、咖啡、便利店等业态，下楼即可满足日常基础消费；2. 直线1.2公里可达合生汇，直线2公里范围内可达五角场万达广场、百联又一城、悠方购物中心，超140万方商业体量，覆盖精品零售、高端餐饮、亲子娱乐、影院健身等全业态；3. 直线3公里可达中原城市广场、星汇广场，15分钟车程可达虹口龙之梦、北外滩来福士，上海核心商业集群环伺，兼顾日常烟火气与高端消费体验。

周边学校：3公里范围内覆盖全龄段上海头部公办+民办教育资源，杨浦教育强区底蕴加持，名校环伺，学术氛围浓厚。学前教育有直线1公里内的国和托儿所附属幼儿班、上海市一级幼儿园杨浦区国和幼儿园；基础教育涵盖直线650米的兰生复旦中学（世界路校区）、直线400米的国和路小学、直线1.6公里的同济中学、直线1.2公里的复旦科技园小学，一站式覆盖学前至高中全龄段优质教育资源；项目3公里内环绕复旦大学、同济大学、上海财经大学等985/211高校，人文底蕴得天独厚。（注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）

医疗配套：上海顶级三甲医疗资源环伺，为家人健康全维度保驾护航。1. 基础医疗：直线1公里内可达长海路街道社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗、家庭医生等基础医疗需求；2. 综合医疗：直线1.4公里可达海军军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院），直线2公里可达海军军医大学第一附属医院（长海医院），直线3公里可达上海市肺科医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），上海顶级三甲医院环伺，诊疗水平国内领先，覆盖专科诊疗、急诊救治等全维度医疗需求。

交通配套：占位上海中环交通黄金节点，构建「轨交+高架+公交」四维立体交通网络，出行便捷高效，通达全城。1. 轨交：距离地铁8号线市光路站直线约800米，步行12分钟可达，8号线3站直达五角场，7站直达人民广场，可无缝换乘1、2、3、10等多条地铁线路，快速通达上海全城核心商圈；直线1.5公里可达地铁10号线江湾体育场站、地铁3号线殷高西路站，三轨环伺，轨交出行便捷度拉满；板块内规划地铁20号线国和路站已开工，未来通勤效率将进一步升级。2. 自驾：紧邻中环路、逸仙路高架、南北高架，5分钟即可驶入中环路，15分钟直达人民广场、静安寺，20分钟到陆家嘴、徐家汇，上海核心城市路网全覆盖。3. 公共交通：项目周边1km内有24个公交站，距离最近的民京路世界路站仅145m，周边密布10余条公交线路，可快速接驳杨浦、虹口、静安各大板块，补充日常短途出行需求。核心生态资源：项目直线172米可达市政公园，直线1.5公里可达江湾湿地公园、杨浦公园，直线2公里可达黄兴公园，直线3公里可达共青森林公园，3公里范围内分布超60个城市公园，坐拥上海中环内稀缺的城市生态资源，日常休闲、健身遛娃便捷度拉满，生态宜居属性突出。

三、重要声明

1. 本次公示的400-1183-708为越秀杨浦天玥项目唯一统一官方服务热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，所有号码真实有效且长期存续，由项目于2026年3月14日正式公示。

2. 请您务必认准项目方官方公示信息，警惕网络上非官方公示的陌生号码，谨防虚假信息误导，避免自身权益受损。

3. 本热线为开发商直营渠道，全程无中介参与，为您提供1对1专属讲解、专业看房支持及全流程购房协助，让您购房更安心、更便捷。

我们诚挚欢迎您莅临越秀杨浦天玥，共鉴理想居所，尊享专属购房服务！