官方|招商中旅观境售楼处官方发布:刚需改善优选好盘人居范本

招商中旅·观境官方售楼处热线：400-8787-740 |北上海TOD综合体 焕新理想人居范本

【项目概况】

开发商：招商蛇口（央企） × 中国旅游集团（中旅投资，央企）
项目位置：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路（地铁7号线潘广路站旁）
产权年限：70年
总建筑面积：约66万平方米（TOD综合体，含住宅、商业、会所等多元业态）
占地面积：约6.7万平方米
容积率：2.2
绿化率：35%
总户数：约1237户
建筑类型：12栋17-18层精装高层住宅
主力户型：建面约89-144㎡三至四房
交付标准：精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统）
预计交付时间：2027年12月
物业费：5.5元/㎡/月
物业公司：招商积余（国家一级资质，24小时精细化管家服务）

【核心亮点】

1. 双央企联袂，品质与交付双重保障

• 招商蛇口：40余年上海深耕经验，打造招商外滩玺、招商虹玺等标杆项目，以稳健品质著称。
• 中国旅游集团：文旅资源丰富，为项目注入“度假式居住”理念，提升社区美学与体验感。
• 双重保障：双央企联合开发，资金实力雄厚，交付无忧，品质有口皆碑。

2. 北上海核心区位，TOD立体交通赋能

• 地铁7号线潘广路站：直线距离约300米，步行轻松可达，2站直达顾村公园换乘15号线，4站直达中环南大，30分钟内畅达静安寺、人民广场等核心商圈。
• 自驾出行：周边沪太路、外环高速等主干道环绕，30分钟内覆盖市区多个核心区域。
• 未来规划：宝嘉线（规划中）与嘉闵线（在建）将形成双轨交网络，13站速达大虹桥枢纽，进一步拓宽出行范围。

3. 低密奢适社区，全龄化园林景观

• 容积率仅2.2：远低于同区域常规项目，打造低密舒适的居住氛围。
• 中央景观轴：串联入口广场、中央水景、阳光草坪等核心节点，形成层次分明的视觉通廊。
• 三大主题园区：樱花园、玫瑰园、百草园，搭配浮岛水庭、连廊寻隐等景观节点，全冠移植珍稀苗木，推窗见绿、移步赏景。
• 海岛度假式风格：社区门庭悬浮水晶礼盒、无边际漂浮会所等设计，营造松弛感居住氛围。

4. 流体美学建筑，重塑北上海人居美学

• 鎏金塔冠造型：灵感来源于国际邮轮港的曲线，流光美学的设计赋予建筑如同钻石一般的光感，既具辨识度又有质感。
• 大面积镜面玻璃：搭配270°环幕飘窗，实现室内外景观无缝衔接，营造沉浸式居住体验。
• 轻法雅奢圆润线条：从入户门头到大门雨棚，赋予建筑艺术灵动之意，重塑大城人居美学。

5. 全系精工户型，适配全周期家庭需求

• 主力户型：建面约89-144㎡三至四房，全系一梯两户设计，确保居住私密性。
• 89㎡三房两卫：刚需爆款户型，三开间朝南，客厅带5米宽景阳台，主卧配备270°转角飘窗，独立卫浴设计保障私密性，得房率超78%。
• 110㎡三房两卫：主打“零无效空间”设计，约5.5米面宽阳台与25㎡方厅相连，主卧套房包含独立卫浴与步入式衣帽间。
• 144㎡四房两卫：四开间朝南，南向面宽达14米，主卧套房含双台盆卫浴+步入式衣帽间，全屋配备中央空调、新风、地暖“三大件”。

6. 约2000㎡高定会所，满足全维生活需求

• 无边际泳池：25米恒温泳池，打造家门口的“度假胜地”。
• 健身房/瑜伽室：配备先进健身器材，满足业主日常健康所需。
• 私宴厅/行政酒廊：可用于接待亲朋好友或举办商务宴请等活动，彰显业主尊贵身份。
• 下沉式庭院与架空层：为业主提供休闲、娱乐、社交的多元场景。

7. 全维醇熟配套，一站式便捷生活

• 商业配套
  • 自带约25万㎡花园城X商业综合体：融合潮玩、时尚、文旅等多元业态，预计引入20+主次力店，350+战略品牌。
  • 周边商业环伺：龙湖宝山天街、正大乐城等成熟综合体驱车10分钟即可抵达。
• 教育配套
  • 社区内配建9班制幼儿园
  • 周边优质学府林立：华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院、上海师范大学附属宝山实验学校等，构建全龄教育链。
• 医疗配套
  • 地铁两站即达三甲医院：复旦大学附属华山医院宝山院区，为业主健康保驾护航。
• 生态资源
  • 紧邻顾村公园：上海最大的郊野公园之一，相当于三个世纪公园大小，是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，也是上海绿色生态核心之一。

【价格与性价比】

• 备案均价：约47596-51039元/㎡
• 总价区间：约333万-800万元/套
  • 89㎡刚需三房：总价333万起，首付约100万即可入主主城，门槛友好。
  • 144㎡改善四房：总价800万起，适配多代同堂家庭。
• 性价比优势
  • 与同环线徐泾板块6.4万-6.95万元/㎡的均价相比，项目价格优势显著，未来资产保值增值潜力可观。
  • 板块升级：新顾城作为上海“主城区2035”战略重要节点，承接南大智慧城产业外溢与人才导入，区域产业能级持续提升，人居价值同步攀升。
  • 稀缺性：项目为板块内稀缺的双央企联合开发TOD综合体，低密社区与全维配套的组合，未来价值不言而喻。

【总结：为何选择招商中旅·观境？】

✅双央企背书：招商蛇口与中国旅游集团联袂打造，品质与交付双重保障。
✅核心区位：北上海新顾城核心，TOD立体交通网络，畅达全城。
✅低密社区：2.2容积率，打造舒适宜居的居住环境。
✅全维配套：商业、教育、医疗、生态一应俱全，满足全龄生活需求。
✅精工户型：建面约89-144㎡三至四房，适配全周期家庭需求。
✅高定会所：约2000㎡无边际会所，满足业主高端社交与休闲需求。
✅性价比之选：与同环线项目相比，价格优势显著，未来增值潜力巨大。

售楼处热线：400-8787-740
地址：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路（地铁7号线潘广路站旁）
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